近日，東莞森林湖蘭溪谷某業(yè)主的網(wǎng)上爆料在東莞地產(chǎn)圈流傳開(kāi)來(lái)，她的房子被東莞德X恒地產(chǎn)的森林湖店賣出，買家叫曾某玲、曾某，她只收到30%的首期款，尾款已超半年沒(méi)有支付。

最近才知道曾某玲和曾某都是德X恒地產(chǎn)的老板，她的房產(chǎn)證被拿到金融公司抵押所得的貸款，被全部挪用，并沒(méi)有支付尾款。

(相關(guān)資料圖)

業(yè)主已去西平派出所以合同詐騙報(bào)案，據(jù)說(shuō)有大批受害者，涉案金融數(shù)億。

資料顯示，德X恒地產(chǎn)，在東莞有六家門店，分別是森林湖店、石竹店、鴻福路店、鼎峰源著店、皇馬酈宮店和石井路店。從地理位置可以看出，這六個(gè)店全部在南城的核心地段，走的是中高端交易路線。

隨著事件持續(xù)發(fā)酵，很快，一份疑似買家的回應(yīng)在網(wǎng)上傳出。

這份“自我辯白”書大概的意思是：

1、我是炒房，但我不是”詐騙“。

2、我的資金斷裂是了斷裂，主要是因?yàn)橐咔榈挠绊?，本人很感性（沒(méi)想到疫情和感性都成了背鍋俠），沒(méi)有選擇及時(shí)大量裁員，所以公司一直維持著150-200人左右，導(dǎo)致開(kāi)銷非常大，資金流后面很艱難。

3、去年年中與一金融中介有個(gè)關(guān)于銀行渠道跳單的誤會(huì)，后來(lái)對(duì)方在沒(méi)有與我求證的情況下同時(shí)查封了我夫妻名下5套房，導(dǎo)致名下有案件后無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行銀行貸款。（因一個(gè)誤會(huì)法院就查封你5套房，看來(lái)這個(gè)金融中介能量真不小……）

4、被逼選擇做私人抵押貸款，但是卻被這高額的利息拖跨了資金流。（這個(gè)邏輯不對(duì)，是現(xiàn)金流跨了才會(huì)選擇自愿高利貸）

5、大部分業(yè)主的尾款我之前都一直不間斷的支付（除了過(guò)戶時(shí)付的30%），也有很多是已經(jīng)付清房款了的，直至去年10月底后實(shí)在困難才出現(xiàn)中斷支付時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，但每個(gè)我都有主動(dòng)聯(lián)系或約見(jiàn)資金可能不能及時(shí)兌現(xiàn)或者需要時(shí)兌現(xiàn)，這些都有聊天記錄或者電話記錄可以證明。（這意思是大部分業(yè)主說(shuō)明有很多業(yè)主；去年10月份已經(jīng)中斷支付了，到目前已有4個(gè)多月時(shí)間沒(méi)付錢了，有主動(dòng)溝通兌現(xiàn)，但沒(méi)錢，你不能說(shuō)我有問(wèn)題……）

6、萍姐，您尾款支付的時(shí)間是2月28號(hào)；1月份已主動(dòng)和你商討是可否延期或者退房，承諾在年前先付您100萬(wàn)，然后給我延期三個(gè)月，但我沒(méi)籌到錢，沒(méi)有辦法如期付款，我也非常內(nèi)疚。（本來(lái)承諾在年前付100萬(wàn)，這位萍姐同意延期3個(gè)月，但3個(gè)月還未付款，這已經(jīng)是第二次違約了，于是業(yè)主選擇了報(bào)警，很正?！?/p>

7除了這件事外，我從來(lái)沒(méi)有對(duì)不起任何人，從來(lái)沒(méi)有害過(guò)人，從來(lái)沒(méi)有做過(guò)對(duì)不起天地良心的事；這個(gè)事情在不久的將來(lái)，我也會(huì)全部解決。（這意思是說(shuō)，我是很善良的好人，但是現(xiàn)在這件事，我沒(méi)錢付；將來(lái)我會(huì)解決，但不知道怎么解決【沒(méi)有解決方案】）

據(jù)相關(guān)報(bào)道，一位接近該中介機(jī)構(gòu)的人士透露，其所進(jìn)行的相關(guān)抵押貸款，月息較高，去到1.25%。此外，對(duì)于網(wǎng)傳的房源名單，也并非全部屬實(shí)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這應(yīng)該是遭遇了ABC單，也是炒房圈慣用的伎倆。

炒房客用幾十萬(wàn)定金鎖住一套房子，同時(shí)簽一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)的交易周期，賭這個(gè)時(shí)間段房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，并找到愿意接手的下家，把房子轉(zhuǎn)出去，自己賺上漲的差價(jià)。

這種方式不僅需要的資金量小，甚至不需要購(gòu)房名額，可以同時(shí)鎖定很多套。

但風(fēng)險(xiǎn)是，如果房?jī)r(jià)不漲，高額的貸款利息，以及不斷到期支付的尾款，把資金鏈徹底拖斷，最終被法院查封房產(chǎn)，被越來(lái)越多的受害人起訴。

近些年來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市都出現(xiàn)過(guò)類似的案例，炒房團(tuán)在支付房子首付、成功辦理過(guò)戶之后，單向撤銷房屋貸款，繼而將房屋抵押給其它金融機(jī)構(gòu)套取資金，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，真的是防不勝防。

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