寶中已經(jīng)結(jié)束了下跌，開(kāi)始反彈了？

有消息稱(chēng)，上周寶中西城上筑一套131平4房，成交總價(jià)1386萬(wàn)。

(資料圖片僅供參考)

對(duì)比去年11月時(shí)，相近樓層、同戶(hù)型房源1190萬(wàn)成交總價(jià)，上漲了約16.5%。

同樣也是上周的寶中：

宏發(fā)領(lǐng)域一套110平4房以1450萬(wàn)成交。而在去年年底，這套房的報(bào)價(jià)僅需1380萬(wàn)，并且掛盤(pán)持續(xù)了一周，但到最后也未能成功出售。

如今市場(chǎng)已有明顯好轉(zhuǎn)，業(yè)主雖將報(bào)價(jià)上調(diào)了70萬(wàn)，出售難度卻比年前低了很多。

第五大道三期126平4房，成交總價(jià)1350萬(wàn)。對(duì)比去年12月時(shí)，同戶(hù)型房源1163萬(wàn)成交總價(jià)，上漲了約16.1%。

乍一看是不是覺(jué)得漲幅有點(diǎn)不可思議？其實(shí)，目前市場(chǎng)展現(xiàn)“回暖”，主要還是對(duì)比于年前過(guò)于低迷的行情。（相關(guān)閱讀：跌破指導(dǎo)價(jià)！寶中也開(kāi)始撐不住了？）

以前文提及的西城上筑為例，在去年的4月，同戶(hù)型房源成交價(jià)在1450萬(wàn)，如今的價(jià)格還并未恢復(fù)到去年同期的水平。

漲了，但不算多。

深圳中原的月報(bào)數(shù)據(jù)，2月二手住宅過(guò)戶(hù)套數(shù)為2509套，環(huán)比上升80.4%。

隨著市場(chǎng)升溫，市場(chǎng)信逐步提高。

2月客戶(hù)的看房意愿也增強(qiáng)，帶看量、成交量都明顯上升，包括一些總價(jià)高的豪宅片區(qū)、關(guān)注度高的熱門(mén)片區(qū)以及剛需片區(qū)。（*下文數(shù)據(jù)來(lái)自中原）

01

對(duì)比今年1月，2月豪宅成交量明顯增多，有部分樓盤(pán)甚至單月成交了多套房源。

增量比較明顯的片區(qū)如香蜜湖、深圳灣、后海、福田中心區(qū)、蛇口等。

香蜜湖

香蜜湖典型樓盤(pán)如港中旅花園、水榭花都、東海花園等都有成交。

港中旅花園一套158平三房，成交價(jià)3100萬(wàn)、折合單價(jià)約19.5萬(wàn)/平。

水榭花都三期271平房源成交價(jià)6900萬(wàn)、折合單價(jià)約25.4萬(wàn)/平；另外還有套228平房源，成交價(jià)4038萬(wàn)、折合單價(jià)約17.7萬(wàn)/平。

深圳灣

深圳灣片區(qū)，太古城花園、三湘海尚花園都有多套成交。

另外還有恒裕濱城二期，近期除了成交一套225平、8200萬(wàn)的房源以外，2月底還成交了一套88平、2680萬(wàn)的房源，折合單價(jià)約30萬(wàn)/平。

后海

后海蔚藍(lán)海岸三期，指導(dǎo)價(jià)10.84萬(wàn)/平。2月成交一套155平、1950萬(wàn)的房源，折合單價(jià)12.5萬(wàn)/平。

雖與高峰時(shí)期的價(jià)格無(wú)法相比，但已經(jīng)結(jié)束了年前“按指導(dǎo)價(jià)成交”的行情。

科技園

南山現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)潤(rùn)府，二期房源成交量增多。去年8月一套東南朝向約226平4房房源，以低于指導(dǎo)價(jià)較多的水平成交。

1月到現(xiàn)在雖也有低于指導(dǎo)價(jià)成交的房源，但大部分成交房源的價(jià)格每平在14萬(wàn)、15萬(wàn)以上。

02

不同于剛需和頂豪，有部分熱門(mén)片區(qū)如前海、沙井、百花等。因?yàn)轭A(yù)期、學(xué)區(qū)等各種因素，早期溢價(jià)過(guò)高，在市場(chǎng)行情走低時(shí)，成交量和價(jià)格下跌明顯。

但從近期的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量已經(jīng)在逐步回升。

前海

鼎太風(fēng)華社區(qū)有多套成交。80平以?xún)?nèi)小戶(hù)型相比去年，價(jià)格沒(méi)有明顯上升，略低于指導(dǎo)價(jià)水平。但105平上下的戶(hù)型成交價(jià)在11~12萬(wàn)/平的區(qū)間內(nèi)，與小戶(hù)型價(jià)格差距較大。

沙井

東樂(lè)花園有多套成交，價(jià)格基本持平于指導(dǎo)價(jià)。

鴻榮源禧園一套139平房源、成交價(jià)900萬(wàn)，略高于去年12月底的成交價(jià)，但還未恢復(fù)到去年3月的價(jià)格水平。

百花

百花的價(jià)格回彈是熱門(mén)片區(qū)當(dāng)中比較明顯的，從去年11月開(kāi)始有了起色：成交量反彈至指導(dǎo)價(jià)公布前；議價(jià)空間變小，也有些不急售的業(yè)主撤盤(pán)上調(diào)報(bào)價(jià)。但整體上還是以指導(dǎo)價(jià)成交的房源居多。

近期的成交已經(jīng)能明顯看到價(jià)格上漲。如南天大廈，在去年中的成交價(jià)已經(jīng)跌至了10~11萬(wàn)/平左右；2月底成交的一套88平房源、成交價(jià)1245萬(wàn)，折合單價(jià)約14萬(wàn)/平。

1月百花園一套50平的房源賣(mài)出800萬(wàn)的價(jià)格，折合單價(jià)約15.8萬(wàn)/平。

03

成交量要增長(zhǎng)，必然離不開(kāi)數(shù)量龐大的剛需群體。

2月成交中，東部區(qū)域如龍崗的龍崗中心城、布吉；羅湖百仕達(dá)、翠竹；龍華觀瀾、龍華中心等片區(qū)，成交量明顯增多。

去年看上又沒(méi)入手的房子

是漲了還是跌了？