2月以來，中山一手住宅周成交量實現(xiàn)3連漲，最近一周一手住宅成交量786套，環(huán)比上漲26%，同比上漲91%。一二手住宅帶看量也出現(xiàn)了明顯的上漲，市場回暖明顯。

尤其是東區(qū)、開發(fā)區(qū)、南區(qū)、石歧等東部發(fā)展軸上，成交活躍。

(相關資料圖)

一線營銷實拍售樓處現(xiàn)場圖，人流竄動，市場真的回暖了。?

中山市場回暖，主要受四大核心利好帶動：

1、高規(guī)格會議傳遞信心，房貸利率降至全國最低，實打實惠民

1月28日，廣東省召開高質量發(fā)展大會，廣東省住建廳副廳長張勇在會上提到，加大剛需和改善型需求支持力度，實施差別化信貸，落實契稅和換購住房個人所得稅等優(yōu)惠政策。為2023發(fā)展定調，2023年在沖經濟的目標下，房地產重回支柱產業(yè)，發(fā)展向好。

同日，中山組織收看全省高質量發(fā)展大會，并第一時間召開全市高質量發(fā)展大會，市委書記郭文海表示，2023年中山要超常發(fā)力，大干一場。中山2023年GDP增長目標為6%，除了加大招商引資、基建外，房地產市場發(fā)展也成為重中之重。

高規(guī)格會議定調后，中山也出臺了實打實的利好政策。2月以來，中山房貸利率普遍下調，目前首套住宅房貸利率普遍降至3.9%，匯豐銀行甚至降至3.7%。以總價200萬，首付3成，貸款30年的等額本息商業(yè)貸款計算，房貸利率由4.1%下調到3.9%，累計少還款5.8萬元，每月少還款161元，為購房者節(jié)省一筆費用。

中山政策環(huán)境相對寬松，為購房者提供了入場機會，除石歧、東區(qū)（不含岐江新城）外，其他區(qū)域均不限購，且最低首付2成。

2、深中通道明年6月通車，深中20分鐘生活圈吸引大批深圳客涌入，最后的抄底機會不容錯過

日前，深圳衛(wèi)視透漏，深中通道S03標項目部，預計今年底完成施工，2024年6月深中通道完成通車！深中通道的建成，對中山可謂是重大利好，屆時，中山市民駕車去深圳機場、前海等地，將由以往繞行虎門大橋上百公里變?yōu)榭缃边_，車程由?2 小時縮減為 20 分鐘。

且未來將投入400輛大巴，每天24小時往返作為深中通道的擺渡車，直接通到中山的重要大型居住區(qū)，雙城生活可以說真正觸手可及。

因此，自深中通道建設以來，吸引眾多深圳客前往中山置業(yè)，目前中山房價均價1萬多，馬鞍島2.3-2.6萬元/㎡左右，相較前海、松山湖、南沙仍有較大空間。現(xiàn)在算是最后抄底機會。

3、港澳全面通關，中山成港澳客灣區(qū)置業(yè)首選

2月6日，港澳全面通關，春節(jié)前夕，中山市政府印發(fā)了《中山市“拼經濟、穩(wěn)增長”新春惠企政策》，即“新春惠企18條”。提到，促進房地產業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，通過補貼方式，鼓勵地產企業(yè)、中介機構等組織港澳人士來中山看房。

樂有家研究中心數據顯示，近五年，中山位居港澳置業(yè)熱點城市榜首，雖然深圳與珠海更加靠近香港與澳門，更具有地理優(yōu)勢，但考慮到房價、潛力等因素，港澳客更多地選擇了中山，且中山不僅距離澳門近，與香港的距離也因為港珠澳大橋及深中通道拉近，備受港澳客喜愛。

樂有家研究中心數據顯示，深中通道沿線及中心城區(qū)為置業(yè)首選。其中港澳居民在中山置業(yè)的熱點片區(qū)主要有開發(fā)區(qū)、西區(qū)、港口鎮(zhèn)等鎮(zhèn)區(qū)，多處于深中通道沿線區(qū)域及中心城區(qū)。均價僅1萬多元/㎡，部分樓盤甚至低于1萬元/㎡。

樂有家研究中心同步整理了港澳居民在中山置業(yè)TOP3片區(qū)的熱點樓盤，涵蓋新房和二手房，港澳居民偏好大社區(qū)，購買3房居多。如開發(fā)區(qū)的宇宏健康花城、尚東新天地花園，西區(qū)沁美花園、奧園愛琴灣，港口鎮(zhèn)的碧港花園、大信海岸花園等。

此外，樂有家研究中心也篩選了全市范圍內一二手樓盤成交TOP20，主要集中在開發(fā)區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、石歧、南區(qū)等熱點區(qū)域，均價多在1萬元/㎡+。

4、城市建設全面提速，城市競爭力不斷提升

2月17日，中山發(fā)改委發(fā)布了《中山市重點項目工作領導小組辦公室關于下達中山市2023年重點項目計劃的通知》，包含重點建設項目計劃表以及重點前期預備項目計劃表明細。其中2023年中山重點建設項目高達329項，比2022年多出114項！重點建設項目全部總投資5082億元！重點投資項目包含交通、城市建設、產業(yè)工程、現(xiàn)代服務業(yè)工程、學校、醫(yī)院等，產業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更多就業(yè)機會，吸引、留住人才，公共配套，學校、醫(yī)院等資源完善，讓市民享受優(yōu)質配套資源。

此外，中山也是全國首個宜居城市，先后獲得數十項權威部門頒布的城市居住獎項，依山傍水環(huán)境優(yōu)美，綠化率高，空氣質量好，適宜居住。

年后市場回暖速度遠比預期的快，之前觀望的客戶也在加速上車，新房折扣在逐漸收回，二手房筍盤加速消耗，當下可能是這一輪周期最后的底部上車機會，錯過不知道下次要等多久，要增加多少購房成本……