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中山2月月報：市場回暖動能足，一手網(wǎng)簽沖至3000套_每日消息
來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)     2023-03-13 09:30:48     

一、新房：


(資料圖)

1）帶看&網(wǎng)簽量

2月，中山樓市持續(xù)回暖，售樓處人頭攢動，開發(fā)商喜報不斷，帶看成交均上漲，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月中山一二手帶看量環(huán)比上漲144%，達(dá)到近8個月的峰值。一手住宅網(wǎng)簽量沖至3000套，環(huán)比上漲107%。

從各鎮(zhèn)區(qū)的網(wǎng)簽情況看，南朗鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)、火炬開發(fā)區(qū)成交穩(wěn)居前三，坦洲鎮(zhèn)成交456套排名第一，其中多為逸駿半島的成交；南朗成交354套排名第二，其中以萬科深業(yè)灣中新城為主；火炬開發(fā)區(qū)成交347套排名第三，其中以招商禹洲·云鼎府成交為主。

2）庫存及去化周期

2月，市場成交上漲，庫存加速消耗，庫存量下降，截至2月底，中山一手住宅庫存量為4.6萬套，以近6個月成交量均值計算去化周期，仍處于較高水平，為19.12個月，但隨著市場逐步回暖，成交量的上漲，后期去化周期有望下降。

二、二手住宅：掛牌價持平

市場向好，部分業(yè)主出現(xiàn)反價的情況，但歷經(jīng)長周期的市場低迷調(diào)整后，整體會更加理性，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止2月底，中山二手住宅掛牌均價為1.34萬元/㎡，與上月持平。

各區(qū)二手住宅掛牌價來看，多數(shù)鎮(zhèn)街均在上下1%范圍內(nèi)浮動。五桂山鎮(zhèn)、小欖鎮(zhèn)受個盤影響，價格變化稍明顯。

2月，中山市場熱度明顯回升，積壓需求不斷釋放，深圳客、港澳客也涌現(xiàn)中山置業(yè)，市場最后的抄底機(jī)會不容錯過。

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