前段時(shí)間討論度很高的“安托山北部新盤”，終于來(lái)了！

【資料圖】

位于塘朗山南側(cè)的方直瓏樾山近日獲批預(yù)售。

此次備案203套房源，其中住宅177套，位于1棟A、B座。

備案的177套住宅，單價(jià)區(qū)間約8.5-12.4萬(wàn)/平、總價(jià)區(qū)間約1024-3924萬(wàn)，整體均價(jià)約9.93萬(wàn)/平。

這個(gè)價(jià)格與10萬(wàn)/平的吹風(fēng)價(jià)相差不遠(yuǎn)。到底值不值？

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位置上看，項(xiàng)目位于南山桃源北環(huán)大道北側(cè)、塘朗山南麓，距離7號(hào)線深云地鐵站約135米。

門口就是北環(huán)大道和龍珠大道，去往南山、福田等核心區(qū)域快速便捷。但會(huì)有一定的噪聲影響。

參考時(shí)間：（百度地圖測(cè)距 ）

→歡樂(lè)海岸（深圳灣）：8km，16mins

→福田星河Cocopark（購(gòu)物公園）：11.7km，19mins

→海岸城購(gòu)物中心（后海）：10.8km，20mins

→萬(wàn)象天地（大沖）：6.6km，12mins

另外，項(xiàng)目背靠塘朗山，享受塘朗山公園的森林資源，也是很多新盤都沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)。

配套方面，項(xiàng)目的周邊配套還不是很完善，教育資源一般，大型超市只有桃源村的盒馬。

由于路網(wǎng)的影響，項(xiàng)目與周邊區(qū)域如安托山等也沒(méi)能很好互通，需要通過(guò)天橋或者開(kāi)車?yán)@路才能享受。

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回到樓盤本身，從規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目主要是由高層+洋房組成。

項(xiàng)目有58平1房、116-200平三房、268平四房以及350~500平頂復(fù)等多種戶型，滿足不同需要的人群。

需要注意的是，項(xiàng)目車位共635個(gè)，而商品房就有520套。如果是純商品房車位，那車位比是超過(guò)1:1的；但如果和4棟人才房共用車位，那車位將會(huì)不足1:1.

本次首批推出的1棟180套120平三房戶型，使用率約74%。

戶型圖有兩種，橫廳戶型看山景，每一層有兩套房源，客餐廚一體化+大陽(yáng)臺(tái)，視野上更加開(kāi)闊。主臥借走隔壁次臥的一部分空間做成一個(gè)衣帽間。整體上動(dòng)靜分離，戶型方正，視野開(kāi)闊。

豎廳戶型則更靠近北環(huán)大道，每層有兩套房源，與橫廳戶型相比，多出了一個(gè)朝東南的生活陽(yáng)臺(tái)。整個(gè)戶型設(shè)計(jì)沒(méi)有那么通透。

03

接近10萬(wàn)的均價(jià)到底值不值，還得對(duì)比其他樓盤才能看出來(lái)。

項(xiàng)目周邊范圍內(nèi)，最近期的一次開(kāi)盤就是南面靠近安托山的深鐵懿府，備案均價(jià)10.75萬(wàn)/平，278套預(yù)售房源和24套現(xiàn)售房源于去年12月17日選房當(dāng)天全部售罄。?

深鐵懿府的熱賣或許依賴安托山東部的價(jià)值，位置還要偏北的瓏樾山，更像是個(gè)“遠(yuǎn)方親戚”。

二手方面，瓏樾山周邊二手樓盤主要有桃源村、深云村、佳兆業(yè)香瑞園、中愛(ài)花園、俊峰麗舍等，成交上來(lái)看：

香瑞園87平房源，成交均價(jià)約8.2萬(wàn)/平

深云村70平房源， 成交均價(jià)約9.7萬(wàn)/平

中愛(ài)花園56平房源，成交均價(jià)約8.7萬(wàn)/平

俊峰麗舍106平房源，成交均價(jià)約7.8萬(wàn)/平

與周邊二手對(duì)比，瓏樾山在價(jià)格上并沒(méi)有很大優(yōu)勢(shì)。

今年又是深圳新房的井噴年，在待售的新房當(dāng)中，同價(jià)格段（門檻1000-4000萬(wàn)）可選擇的樓盤不少，咖姐篩選了部分價(jià)格和面積段與瓏樾山接近的樓盤：

同位于安托山的海德園，有消息稱A區(qū)89平3房將要入市，預(yù)計(jì)最快月底開(kāi)盤，套均總價(jià)約1100萬(wàn)。臨近2、7號(hào)線安托山站，還位于紅嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)、深高南初中部學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

福田沙尾的金地環(huán)灣城，臨近河套核心區(qū)。直面紅樹(shù)林生態(tài)公園，享受一線海景和紅樹(shù)林生態(tài)景觀資源。預(yù)計(jì)上車門檻約1200萬(wàn)。

另外還有頗具熱度的紅盤如前海招商前海璽、寶中泰華梧桐林居等。預(yù)計(jì)上車價(jià)格都在1000萬(wàn)出頭。

有足夠預(yù)算的情況下

你會(huì)選擇哪個(gè)樓盤？