深圳中原研究中心-樓市一周報(2023年第9周)

上周3項目獲批，2項目入市。

【資料圖】

上周全市新房住宅共成交677套，環(huán)比↑16.1%；面積共計69584平，環(huán)比↑9.5%。

本周經(jīng)理人指數(shù)為63.90%，上周深圳中原報價指數(shù)錄得38.13%。

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宏 觀 點 評

NEWS深圳啟動城中村保障性住房改造提升工程 2023年將新增18.5萬套

【深圳啟動城中村保障性住房改造提升工程 2023年將新增18.5萬套]

2月28日，深圳市城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升暨三宜小村建設(shè)動員會舉行。動員會上，全市各區(qū)政府（新區(qū)管委會）主要負(fù)責(zé)人簽署保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)書。據(jù)悉，2023年，全市將建設(shè)籌集保障性住房18.5萬套（間）。城中村規(guī)模化、品質(zhì)化改造提升全面開啟。動員會上，市人才安居集團(tuán)與寶安、龍華、光明簽訂合作框架協(xié)議，將與三區(qū)共同出資成立區(qū)級城中村改造公司，推動轄區(qū)城中村規(guī)模化品質(zhì)化改造提升，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供“高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)、有溫度”的保障性租賃住房。

[官宣，深圳人才配售房申請條件有變！南山區(qū)“雙盤”啟動申購]

2月28日，深圳市住房保障署、南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于深鐵熙府、安居同樂馨苑項目住房面向人才配售的通告》、《關(guān)于面向人才配售深鐵熙府、安居同樂馨苑項目住房有關(guān)事項的通知》。本次深鐵熙府、安居同樂馨苑共兩個項目住房將面向符合條件的人才配售。本批次配售住房共2279套，其中兩房戶型1226套，三房戶型1053套。與2022年的那一批人才房認(rèn)購條件相比，此次條件有所放寬，首先下調(diào)單身人士年齡限制，以前是35歲，此次30歲也能加入申請；另外就是此前申請人和共同申請人均需本市戶籍，此次共同申請人不受戶籍限制?！?/p>

[光明區(qū)2盤+鹽田區(qū)1盤，配售人才房啟動申購！2.9萬/平起]

近日，繼南山區(qū)發(fā)布今年首批配售人才房后，光明區(qū)、鹽田區(qū)也相繼啟動今年首批人才房申購工作。光明區(qū)本批次配售住房共685套，項目名為安居鳳桐苑、華僑城九樾廣場，均價為29000元/平方米毛坯交付和30150元/平方米精裝交付。鹽田本次配售房源共83套，項目名為安居云畔，均價為31700元/平方米毛坯交付。

[均價3萬/平，買在前海！寶安、龍華配售人才房，“5盤”啟動申購]

近日，繼南山區(qū)、光明區(qū)、鹽田區(qū)發(fā)布今年首批配售人才房后，寶安區(qū)、龍華區(qū)共5盤，也啟動今年首批人才房申購工作。寶安區(qū)新城華苑，本批次配售住房共2712套，均價為30482元/平方米毛坯交付；安居鴻棲臺本次配售房源共231套，均價為42900元/平方米毛坯交付；安居福匯閣本次配售房源共552套，均價為30400元/平方米毛坯交付。龍華區(qū)星河開市客環(huán)球商業(yè)中心，本次配售房源共752套，均價為44900元/平方米毛坯交付；安居峰景苑本次配售房源共224套，均價為29700元/平方米毛坯交付。

[雄安新區(qū)：執(zhí)行"認(rèn)房不認(rèn)貸" 首套房5年以上公積金貸款利率為3.1%]

2月28日，據(jù)“雄安發(fā)布”消息，目前，雄安新區(qū)住房公積金貸款，首套個人住房，5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%；第二套個人住房，5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。此外，消息稱，雄安新區(qū)首套房認(rèn)定的兩個維度是全國范圍內(nèi)公積金貸款和新區(qū)登記住房，不涉及商貸。也就意味著雄安新區(qū)正式開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

深圳近期發(fā)布包括南山、光明、鹽田、寶安、龍華多個區(qū)在內(nèi)共10個人才安居房申購，申請條件放寬，單身人士年齡限制下調(diào)，共同申請人不再受戶籍限制。相比于安居房，人才房的地理位置會更有優(yōu)勢，短期對商品房市場的影響比較大。客戶群體的高度重合，在價格優(yōu)勢面前，更多剛需群體會選擇人才房。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。3

批 售 情 況

上周3項目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測

上周2項目入市。

上周2住宅項目入市，整體去化不足三成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交677套，環(huán)比↑16.1%；面積共計69584平，環(huán)比↑9.5%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（2.27-3.5）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交799套，環(huán)比↑6.1%；面積共計75177平，環(huán)比↑10.4%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止3月5日，深圳全市一手住宅成交585套，二手住宅成交497套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交258套，面積共計14379平；套數(shù)環(huán)比↑207.1%，面積環(huán)比↑146.8%。

上周一手辦公共成交4套，面積共計402平；套數(shù)環(huán)比↓75.0% ，面積環(huán)比↓82.9%。10

二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交66套，面積共計5767平；套數(shù)環(huán)比↑61.0%，面積環(huán)比↑120.4%。

上周二手辦公共成交19套，面積共計2534平；套數(shù)環(huán)比↓13.6%，面積環(huán)比↑11.6%。11

一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

3月1日至3月5日，深圳全市一手商業(yè)成交105套，5205平；二手商業(yè)成交41套，3751平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

3月1日至3月5日，深圳全市一手辦公成交2套，304平；二手辦公成交8套，571平。

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經(jīng) 理 指 數(shù)?

本周經(jīng)理人指數(shù)為63.90%。

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報 價 指 數(shù)?

2023年第9周深圳中原報價指數(shù)錄得38.13%。15

跌 幅 榜

2023.2.26-2023.3.4

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市 場 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交677套，環(huán)比↑16.1%；面積共計69584平，環(huán)比↑9.5%。上周3項目獲批，2項目入市，整體去化不足三成。新房成交量連續(xù)兩周正增長，市場活躍度上升。隨著入市項目的增加，成交量有望繼續(xù)提高。