文/謝逸楓

(相關(guān)資料圖)

2023年3月17日，一份財(cái)政部門的全國財(cái)政收入數(shù)據(jù)顯示，2023年前2月全國賣地收入5627億元，同比下降29%。

土地是財(cái)富之母，是一個(gè)城市、一個(gè)國家的最大原始資本財(cái)富，是地方財(cái)政收入、教育、基建、市政配套的資金的重要來源，是彌補(bǔ)財(cái)稅收入不足的關(guān)鍵。

值得注意的是2023年前2月賣地收入5627億元、加上土地與房地產(chǎn)相關(guān)五項(xiàng)稅收2851億元，占到全國財(cái)政收入的18.57%、占到地方財(cái)政收入的35.48%。

盡管增速暴跌29%，依然堪稱一部最成功的土地財(cái)政學(xué)，即中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)。

全國賣地收入增幅斷崖式下跌，2023年前2月下跌29%、2022年下跌23.3%、2021年增長3.5%、2020年15.9%、2019年11.4%、2018年25%、2017年40.7%。

2023年前2月下跌29%，創(chuàng)1987年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)歷史以來最大跌幅，可謂是罕見。

房企融資困難與銷售回款緩慢及債務(wù)集中到期、投資放緩，市場季節(jié)性因素、地方供地節(jié)奏的調(diào)整，導(dǎo)致前2月全國賣地收入增速的跌幅斷崖式下跌29%%。

其一是筆者分析，前2月全國賣地收入5627億元，同比下降29%，占到全國財(cái)政收入4.5642萬億元的12.32%，占到全國地方財(cái)政收入2.3892萬億元的23.55%。

2020年前2月賣地收入6725億元，同比下降16.4%；2021年前2月賣地收入11236億元,同比增長67.1%；2022年前2月賣地收入7922億元，同比下降29.5%。

前2月全國賣地收入5627億元，同比下降29%，意味著賣地收入逐漸下降。同時(shí)，賣地收入的減少，一定程度上影響到地方財(cái)政收入的增加。

其二是筆者分析，2023年前2月全國土地與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收2851億元，占全國稅收收入3.9412萬億元的7.23%，占非稅收入6230億元的45%。

如包括房地產(chǎn)領(lǐng)域5項(xiàng)稅收的住宅房產(chǎn)稅（上海、重慶）、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等建筑業(yè)稅收，占到總稅收入的20%以上。

意味著全國土地與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收總收入占到全國財(cái)政收入、地方財(cái)政收入、全國稅收的比例更高。房地產(chǎn)及建筑業(yè)的稅收，對(duì)于地方財(cái)政是多么的重要。

其三是筆者統(tǒng)計(jì)的分析，前2月全國賣地收入5627億元，同比下降29%，加上2023年前2月全國土地與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收2851億元，房地產(chǎn)總收入8478億元。

前2月全國房地產(chǎn)總收8478億元，占全國財(cái)政收入4.5642萬億元的18.57%，占地方財(cái)政收入2.3892萬億元的35.48%，占到全國稅收收入3.9412萬億元的21%。

如加上六項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)稅收、建筑業(yè)稅收，十一項(xiàng)全國房地產(chǎn)、建筑業(yè)的稅收收入超過4000億元，加賣地收入的5627億元，前2月房地產(chǎn)總收入達(dá)到1萬億元。

其四是筆者按照官方的數(shù)據(jù)顯示，1999年到2022年過去24年全國賣地收入總金額達(dá)到74.2905萬億元，年平均賣地收入3.0954萬億元。

2011年-2019年全國賣地收入分別為33166億元、28422億元、41250億元、42940億元、32547億元、37457億元和52059億元、65095億元、77914億元。

2011年-2019年全國賣地收入分別為84142億元、87051億元、66854億元。過去12年間全國賣地收入總計(jì)64.9347億元，年均5.4112萬億元。