猶豫不決派雷打不動(dòng)派

(資料圖)

hi，一溜煙的功夫，就到三月底了。

今年的東莞樓市，頗有意思。從復(fù)工后大批粉絲涌入，到近日來(lái)零星買(mǎi)家，都來(lái)咨詢(xún)同一個(gè)問(wèn)題：

2023年，到底能不能買(mǎi)房？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，一千個(gè)人眼里有一千個(gè)哈姆雷特。

但可以肯定的是，時(shí)代變了，樓市的邏輯也變了，房住不炒依舊是主旋律，追求大漲已經(jīng)被扼殺在搖籃中。

今天，我們不說(shuō)別的，房妹用10個(gè)真實(shí)買(mǎi)房的案列，給大家看看，今年?yáng)|莞買(mǎi)房人的真實(shí)想法。

PS：我們也開(kāi)通了2023年新盤(pán)交流群，感興趣的小伙伴歡迎掃碼進(jìn)群：

果斷上車(chē)派

年輕剛需+頂豪買(mǎi)家為主

這一派系，積極主動(dòng)，恐夜長(zhǎng)夢(mèng)多，出手迅猛，主張快刀斬亂麻。派系內(nèi)以年輕的剛需+不差錢(qián)的頂豪型買(mǎi)家為主。

乖乖，97年女娃，月收入不菲。

她和男朋友從校園攜手入社會(huì)，順理成章地，婚房便在他們?nèi)粘Ｖ斜惶峒啊?/p>

但真正從看房到下定，乖乖?xún)H僅只用了一星期。

心儀的項(xiàng)目在莞北爸媽家附近，3月初又碰上送一成首付活動(dòng)。于是便各自和家里人商量，當(dāng)即拍板下定。

|乖乖買(mǎi)房前的初步價(jià)格計(jì)算

在這對(duì)小情侶看來(lái)，婚房是剛需，目前整個(gè)大的樓市，政策見(jiàn)底，利率+開(kāi)發(fā)商活動(dòng)+房?jī)r(jià)都達(dá)歷史新低，誘惑實(shí)在太大。

贈(zèng)送的首付，高達(dá)20多萬(wàn)，比乖乖一年的收入都有富余，如此絕佳窗口期，自然不容錯(cuò)過(guò)。

老李，置業(yè)操作同樣麻利。

他屬于東莞本土的塔尖改善群體。在他思維里，政府近兩年的主旋律是維穩(wěn)，大漲大跌不復(fù)存在，改善所投入的資金，不賠就可以了。

今年南城改善供應(yīng)大增，身邊不少朋友們，都在積極入市，老李也不例外。他3月初幸運(yùn)搖中的瑧灣匯，從看房到凍資到搖號(hào)，也是一個(gè)“快”字便能完美概括。

對(duì)于目前剛持有的改善資產(chǎn)，老李甚至還積極看漲。

|老李搖中的瑧灣匯戶(hù)型

再來(lái)看不差錢(qián)的北京富婆惠姐。

她屬于完全純投資的置業(yè)意圖，從去年年末開(kāi)始，就向房妹打探東莞值得投資的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。

當(dāng)然，房妹將南城、真松山湖及濱海灣新區(qū)都一一認(rèn)真分析、推薦了一遍。最終，惠姐看中了真松山湖。

緊接著，惠姐對(duì)自己的資金迅速進(jìn)行了合理調(diào)配，押寶松山湖兩大熱盤(pán)：松湖潤(rùn)府及華僑城松湖原岸。

當(dāng)下，她更多的憂(yōu)慮，是買(mǎi)不到真·松山湖的一手核心資產(chǎn)。

|惠姐看中的兩大真松山湖純新盤(pán)

看出來(lái)了吧，這就是果敢的行動(dòng)派做事風(fēng)格。

他們年輕，對(duì)未來(lái)的生活希冀極大，瞅準(zhǔn)窗口期便積極上車(chē)；他們富有，對(duì)東莞的市場(chǎng)甚至樓市的信心，依舊十足。

點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多30字）

進(jìn)退兩難，改善兼投資為主

這個(gè)派系，對(duì)比上一派系，又多了一絲糾結(jié)與觀望。

深入剖析，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，是因?yàn)楹砂锏馁Y金不寬裕，謹(jǐn)慎是置業(yè)的關(guān)鍵詞。

就職于長(zhǎng)安OPPO、VIVO的不少職工，就是這一派系的典型代表。

他們年收入可觀，但卻在置業(yè)上卻并沒(méi)有太多選擇?，F(xiàn)實(shí)擺在他們面前的是一道選擇題：一是長(zhǎng)安的一灣云璟，二是濱海灣新區(qū)的第一盤(pán)濱海潤(rùn)府。

|一灣云璟區(qū)位圖，僅供參考

陳哥就是其中之一，曾到訪過(guò)一灣云璟，但談不到心儀的折扣優(yōu)惠，另一邊又滿(mǎn)心期待著濱海潤(rùn)府的面世。

加之陳哥是改善客戶(hù)，需置換長(zhǎng)安花園的兩房方有充足資金置換，多重原因加持下，置換這事就暫時(shí)擱淺了。

海哥，預(yù)算400萬(wàn)，在老家首府有套養(yǎng)老房，由于工作原因，目前意向在以上兩個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)中進(jìn)行挑選，自住。

目前雖然看好濱海灣新區(qū)的濱海潤(rùn)府，但實(shí)際上還是有賭的成本。

在海哥的邏輯中，新城新區(qū)，需要有足夠多的產(chǎn)業(yè)、人口來(lái)支撐，要不然很難長(zhǎng)期看漲。

|海哥對(duì)濱海灣新區(qū)的看法

對(duì)于長(zhǎng)安，海哥內(nèi)心也猶豫不決：身邊有太多在兩年前買(mǎi)入長(zhǎng)安、虎門(mén)的同事，導(dǎo)致利率+房?jī)r(jià)雙雙高位站崗。

阿離雖不是大廠員工，但對(duì)于當(dāng)下置業(yè)，她也是兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)好幾年，沒(méi)個(gè)著落。

由于工作和生活都在萬(wàn)江，又與父母一起生活，居住明顯局促了，阿離便在幾年前萌發(fā)了在萬(wàn)江買(mǎi)一套公寓的想法。

但又不是極致的剛需客，當(dāng)年錯(cuò)過(guò)了中海十里溪境公寓的低價(jià)位；前陣子，因?yàn)樾畔@取不及時(shí)，還錯(cuò)過(guò)的萬(wàn)江瓏遠(yuǎn)翠瓏灣公寓開(kāi)盤(pán)，諸多折扣優(yōu)惠又一夜飛了，心里很不是滋味。

|阿離的心路歷程之一

有時(shí)候，猶豫就會(huì)敗北。時(shí)間不語(yǔ)，卻又告知了一切。

當(dāng)下，看著一天一漲的萬(wàn)江公寓及住宅盤(pán)，阿離終于又抱著積極的心態(tài)，重新審視自己的需求，積極物色公寓產(chǎn)品。

阿sa，深圳人，幾年前跟風(fēng)投資了黃江的中泰峰境，1.7萬(wàn)/平；現(xiàn)如今自己持有該項(xiàng)目的資產(chǎn)，二手市場(chǎng)約為2萬(wàn)/平。

|投資客阿sa，目前糾結(jié)出租還是掛牌出售

當(dāng)下，黃江劃入松山湖片區(qū)，對(duì)應(yīng)小學(xué)也將修建完畢，且規(guī)劃有地鐵，按理說(shuō)本是持續(xù)看好的。

但眼看著其他業(yè)主不少都在拋售賤賣(mài)，久而久之阿sa也打起了退堂鼓。猶豫、糾結(jié)、彷徨，成了這些稚嫩投資客的關(guān)鍵詞。

不著急忙慌，剛需為主

這派系，就屬實(shí)有些擺爛+看空潛質(zhì)加身。

他們資金頗為緊張，看房好幾年，一手的、二手的，均有涉獵，但最終不管市場(chǎng)如何變幻，他們內(nèi)心對(duì)漲跌幾乎沒(méi)有波瀾。

阿萊，一個(gè)接近32歲的單身剛需客，工作生活都在水鄉(xiāng)，早就在幾年前開(kāi)始看房，一年又一年，眼巴巴看著門(mén)檻越來(lái)越高，首套房的置業(yè)夢(mèng)，始終還沒(méi)實(shí)現(xiàn)。

在阿萊的觀念里，未來(lái)人口不斷減少，當(dāng)下政府大力調(diào)控，樓市持續(xù)回落的可能性較大。

現(xiàn)在即使有了首付錢(qián)，但面對(duì)未來(lái)三十年如一日的高額月供，始終單身的阿萊還是少了些信心。

|面對(duì)高額的月供，退縮的阿萊

老三，則是一名年初剛上車(chē)保利閱江臺(tái)的業(yè)主，本身也是一名中介。

這幾年的積蓄，讓閱盤(pán)不少的老三，早就開(kāi)啟了物色模式。

但礙于前兩年大環(huán)境不景氣，買(mǎi)入這事就一直放著。但今年年初，實(shí)在架不住保利閱江臺(tái)“買(mǎi)房送車(chē)”的營(yíng)銷(xiāo)策略，一天內(nèi)，老三就房車(chē)一步到位了。

房源是挺滿(mǎn)意的，老三也坦言，自住的小窩，不在乎短期內(nèi)是否升值，至于東莞樓市走向，還得看大環(huán)境，看隔壁深圳老大哥。

再來(lái)看常平的阿四，年初自住購(gòu)入卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀。

在阿四心里，買(mǎi)的房子就和常平一樣，與世無(wú)爭(zhēng)，平平無(wú)奇的一個(gè)剛需自住房。安心持有，過(guò)好自己的小生活，外面再怎么風(fēng)聲鶴唳，亦或是漲聲四起，也與自己無(wú)關(guān)。

|卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀區(qū)位圖，僅供參考

聊了這么多業(yè)主，最后房妹想說(shuō)：

看菜吃飯、量體裁衣，買(mǎi)與不買(mǎi)、慌與不慌，全在個(gè)人。放下對(duì)樓市的執(zhí)念，做力所能及的事，就是得以?xún)扇淖詈棉k法。

畢竟，我們?cè)?jiàn)過(guò)樓市紅火時(shí)，別說(shuō)挑選樓層了，更多時(shí)候，我們瞄準(zhǔn)樓盤(pán)，甚至瞄準(zhǔn)板塊后，有貨就閉眼上車(chē)了。

但我們也見(jiàn)過(guò)樓市急劇降溫，資產(chǎn)禁不起考驗(yàn)，一夜蒸發(fā)不少W。

樓市漲跌，平常心對(duì)待。