什么？寶中有限價4.43萬/㎡的地？

不要驚訝，這是去年第四次土拍中，參拍的28家房企全部參加搖號，最終由南通亞倫拿下的安居房地塊。

房企當然有成本和利潤空間方面的考慮，但這塊地的地段，一看就是肥豬肉！

(資料圖)

據(jù)網(wǎng)友爆料，該地塊已經(jīng)動工了，網(wǎng)傳有400多套，如果你是輪候區(qū)里十幾萬之一的安居房買房人，這個項目絕對要好好看看！

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能不能取得完全產(chǎn)權(quán)進入市場？

這是現(xiàn)階段準備買安居房的人最大的疑惑。

今年1月17日，深圳市住建局發(fā)布了保障性住房相關(guān)的4份征求意見稿，包括《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》。

其中一條重磅消息就是，深圳不再安排建設(shè)安居型商品房。

有了經(jīng)適房僑香村從9000元/㎡到最高成交價16萬/㎡的大跨越，許多人將套利目標轉(zhuǎn)向安居房。

但目前有的安居房已經(jīng)滿10年，卻還未取得完全產(chǎn)權(quán)。

2022年，深圳住房保障署對此做出回復(fù)稱，目前安居房取得完全產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定正在抓緊研究制訂完中。

雖然僑香村和龍悅居因為房價“大躍進”而被要求“緊急下架”，網(wǎng)友也建議，安居房應(yīng)該回歸安居屬性，實行封閉流轉(zhuǎn)，但是我們可以肯定的是，安居房遲早還是會取得完全產(chǎn)權(quán)，不然就會變成又一批歷史遺留問題的房子。

在產(chǎn)權(quán)這一點上，安居房是完勝共有產(chǎn)權(quán)房的。

而寶安A002-0091地塊作為安居房末班車，很大可能今年或明年就要入市，確實是值得一看的。

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周邊新盤吹風價10萬/㎡？

去年第四批土地出讓的時候，寶安的這塊安居房地塊，引來所有參拍的28家房企都參與搖號。

其一是因為，安居房輪候庫里十幾萬人的客群，其二是寶中的地段，確實是不愁賣，而且該地塊總價也低，6億元成交。

據(jù)官方發(fā)布的資料顯示，這塊地占地5425.03㎡，預(yù)計建設(shè)3.2538萬㎡，其中住宅29438㎡，商業(yè)3000㎡，物業(yè)服務(wù)用房100㎡；社區(qū)體育活動場地占地260㎡。

這塊地的用地規(guī)劃許可證已經(jīng)于今年年初公開如下：

該地塊位于寶中片區(qū)，距離11號線寶安站和寶華站約800米，交通便利，周邊有歡樂港灣、前海壹方城、寶安青少年宮及寶安體育中心等諸多寶安核心資源。

地塊周邊有較多成熟住宅小區(qū)，是寶安的房價天花板地塊，生活氛圍濃厚，與大鏟灣“企鵝島”隔海相望。

該地塊周邊沒有在售的新盤項目。

據(jù)德永評估統(tǒng)計，地塊北邊有2022年第二批次出讓的越秀A003-0434地塊，該地塊普通商品住房平均最高銷售價格8.86萬/㎡。

西邊是2021年第三批次出讓的鴻榮源A004-0175地塊，該地塊普通商品住房最高銷售均價8.55萬/㎡，出售型人才房最高平均售價5.13萬/㎡、最高售價5.39萬/㎡。

而地塊最高安居型商品房平均銷售價格4.43萬/㎡（毛坯），最高安居型商品房銷售價格4.65萬/ ㎡ （毛坯）。

深圳中原研究中心統(tǒng)計的今年寶安中心區(qū)待入市的項目包括，都市茗薈二期、盛意家園、泰華梧桐聚落、鴻榮源·胤璇、泰華梧桐林居、越秀瑞越府、新錦安三期和裕安領(lǐng)域軒。

這里面有不少是“說好一起捂盤的兄弟”，吹風價都在10萬/㎡+。

而周邊的二手表現(xiàn)怎么樣呢？

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周邊二手回彈明顯！

在去年深圳房價大跌的大勢下，寶中也是不能幸免的。

在去年10月底，咖姐就寫過寶中跌破指導(dǎo)價的情況，例如寶中幸福海岸一套147平大四房筍盤，以指導(dǎo)價1300萬的價格售賣，折合單價8.84萬/㎡，與指導(dǎo)價一致。

今年2月，根據(jù)中原的真實成交，寶中西城上筑一套131平4房，成交總價1386萬，對比去年11月時，相近樓層、同戶型房源1190萬成交總價，上漲了約16.5%。

同一時間有上漲趨勢的還有宏發(fā)領(lǐng)域和第五大道三期的成交房源。

寶中的房子有學(xué)區(qū)的剛性需求，配套成熟，價格回彈迅速，是意料之中的。

那么最后這一班寶中安居房的車，你想趕嗎？