隨著萬科瑧灣悅（以下簡稱“瑧灣悅”）獲批預(yù)售，前海核心區(qū)內(nèi)今年首個，也是深圳年度備受期待的新盤住宅現(xiàn)身。

瑧灣悅是前海限價之下的現(xiàn)象級網(wǎng)紅新盤，按照萬科精奢瑧系2.0升級打造。項目加推330套四房，截止至27日18時，總意向登記已超850批，定于4月1日正式選房。

(資料圖片僅供參考)

作為前海確定性板塊內(nèi)為數(shù)不多的住宅新盤，瑧灣悅對于改善型置業(yè)者來說，將是不容錯過的好標(biāo)的。

示意圖（僅為效果展示，非開發(fā)商交付標(biāo)準(zhǔn)）

1.

近期的市場是回暖中的，比如同為一線城市的京滬穗在新房限價上已有所緩和，審批的彈性空間增大。

北京近日批出了16.5萬的高單價，此前北京一直執(zhí)行著較為嚴(yán)格的新房限價政策，自2017年以來，新房預(yù)售均價基本都保持在13.5萬元/㎡以內(nèi)，這次新批價格大幅抬升了往年的高點(diǎn)。

無獨(dú)有偶，上海23年第一批次土拍掛牌，多個板塊聯(lián)動價都有不同程度上漲。廣州今年也有個別高端項目備案價升至14萬元/㎡，突破去年最高10萬元/㎡的價格，實(shí)施動態(tài)價格指導(dǎo)。

有行業(yè)人士解讀，京滬新房限價的抬升，廣州執(zhí)行動態(tài)價格指導(dǎo)，是基于房地產(chǎn)市場行情變化做出的調(diào)整，具有積極的意義與信號，也符合市場規(guī)律。

此次瑧灣悅新推房源，備案單價約9萬起，均價約10.6萬/㎡，與首批推出時保持一致，深圳前海的新房依然受到比較高的限價力度。

根據(jù)深圳住建局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年開年以來一、二手住房交易悄然起勢。深圳新房備案價是否會跟隨全國其他城市抬升？不得而知。

比較明確的是，對于有改善需求的置業(yè)者而言，瑧灣悅的價格具有較高的市場競爭優(yōu)勢，四房約千萬起步，在項目區(qū)域板塊也處于較低門檻，性價比顯然。

那么，現(xiàn)在，仍然是入駐前海的節(jié)點(diǎn)時機(jī)。

2.

明確了市場風(fēng)向，也就能夠進(jìn)一步明確所選標(biāo)的區(qū)位價值。

瑧灣悅位于前海核心區(qū)的媽灣片區(qū)，緊鄰成熟的媽灣19單元商務(wù)組團(tuán)前海，毗鄰大南山及前海灣山水環(huán)抱資源。

作為全面深化改革的戰(zhàn)略平臺及深圳國際化的先導(dǎo)區(qū)，前海的定位和規(guī)劃，我們耳熟能詳。

前海的發(fā)展始終與時俱進(jìn)，持續(xù)豐富。2021年9月，迎來了物理空間和政策空間的“雙擴(kuò)容”，構(gòu)建起包括金融服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、商貿(mào)物流、產(chǎn)業(yè)集聚等全鏈條產(chǎn)業(yè)服務(wù)。

核心資源卻始終圍繞著媽灣、前灣和桂灣等“三灣”展開，這幾年片區(qū)的基建配套肉眼可見地豐富，注冊企業(yè)回籠集聚得迅速，前海的核心生活、商務(wù)氣息愈發(fā)濃烈。

前海灣示意圖

相比桂灣、前灣的大開大合，媽灣在前海的整體發(fā)展進(jìn)程中看似不夠快。

但實(shí)際上，媽灣所蘊(yùn)含的元素更加豐盈，是盛載前海下一個十年的珍貴留白，厚積薄發(fā)的后發(fā)優(yōu)勢十分明確。

一方面，媽灣地理特色鮮明，背山面海，270度寬闊海景，對望騰訊“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城；約16公里濱海生態(tài)公園帶，擁有“山、海、林、城、島、港、灣、河”資源優(yōu)勢。

另一方面，媽灣規(guī)劃用地面積約726.5公頃，比桂灣+前灣都要大。規(guī)劃容積率更是低得多，片區(qū)整體約1.28-1.48，體現(xiàn)出了更舒適的空間尺度。

媽灣示意圖

此外，為筑就居住、商業(yè)、辦公、文化等功能復(fù)合的綜合濱海城區(qū)，媽灣在規(guī)劃上，還將構(gòu)建安全舒適的立體城市。

片區(qū)規(guī)劃了多層次的立體公共空間骨架，譬如瑧灣悅與地鐵5號線和15（規(guī)劃中）交匯換乘站鐵路公園站相鄰；

與深惠城際前保站（在建中）僅約250米（地圖測量僅供參考），快速橫穿深圳全域。

示意圖

且設(shè)計了地下道路及多層連廊，優(yōu)化道路交通及人車分離。地下道路規(guī)模宏大，可直接地下連接濱海大道、南坪快速路等城市主干道；

計劃在今年年底建成的媽灣跨海通道，還將結(jié)束深圳西部港區(qū)的貨柜車穿越前海城區(qū)的歷史，屆時，片區(qū)面貌和城市景觀都將得到顯著的改善。

示意圖

因此，可以預(yù)見得到，媽灣正在構(gòu)建超復(fù)合的功能業(yè)態(tài)、多元化的生活場景，是打造未來的理想城市單元。

瑧灣悅所處片區(qū)，即是媽灣先行發(fā)展啟動區(qū)范圍。

項目周邊，世茂大廈、順豐總部大廈、香江金融中心等總部大廈云集，已吸引了大量企業(yè)入駐，形成了良好的商務(wù)氛圍；

并逐步豐富延展高端品質(zhì)居住社區(qū)、國際教育資源、商業(yè)街區(qū)、多維城市公園等，宜居的多元化已顯現(xiàn)。還可通過便利的交通要素，坐享整個前海灣醇熟配套。

前海灣配套示意圖

3.

對于行業(yè)領(lǐng)航者萬科來說，瑧灣悅也是展示品牌實(shí)力和城市責(zé)任的絕好平臺。

瑧灣悅屬于萬科“瑧”系列，代表萬科最高品質(zhì)。

從福田中心的瑧山府，到深圳灣超級總部基地的瑧灣匯、南山的瑧山海，每一部瑧系作品都是當(dāng)下市場追捧的標(biāo)桿項目。

前海核心區(qū)的瑧灣悅，將在過往優(yōu)秀經(jīng)驗的基礎(chǔ)上再度創(chuàng)新，按照精奢瑧系2.0升級打造。

項目既傳承了原瑧系精工、呵護(hù)、文化、服務(wù)四大產(chǎn)品基因，更融合社區(qū)商業(yè)配套和多功能業(yè)態(tài)，與城市無縫連接，打造一座面向未來的先行社區(qū)。

確切地說，瑧灣悅將規(guī)劃及引進(jìn)更優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、教育、交通、公園等設(shè)施，與城市共建，融合到媽灣整體的超復(fù)合規(guī)劃理念。

譬如通過空中連廊（規(guī)劃中），將瑧灣悅的社區(qū)園林、社區(qū)商業(yè)與相鄰的鐵路公園（建設(shè)中）、地鐵5號線打通，還將串聯(lián)全球頂尖教育資源的薈同學(xué)校等多元場景。

規(guī)劃以鐵路公園、水廊道公園等多維公園為基本盤，使瑧灣悅成為公園里的社區(qū)。

示意圖（僅為效果展示，非開發(fā)商交付標(biāo)準(zhǔn)）

自帶的社區(qū)商業(yè)約8400㎡，規(guī)劃為開放式Commons商業(yè)街區(qū)，將鏈接約4.6萬㎡的全新庭院式印里商業(yè)，為業(yè)主創(chuàng)造愜意的街區(qū)生活。

示意圖（僅為效果展示，非開發(fā)商交付標(biāo)準(zhǔn)）

據(jù)了解，瑧灣悅本次開盤產(chǎn)品預(yù)計2025年年中交付。

屆時，家門口的鐵路公園將和瑧灣悅同一年兌現(xiàn)；自貿(mào)時代中心商業(yè)（建設(shè)中）、深惠城際站點(diǎn)（建設(shè)中）、地鐵15號線（規(guī)劃中）預(yù)計在入伙后的2-3年內(nèi)落成。

萬科力求打造的瑧灣悅，將伴隨美好前海生活成長，為業(yè)主營造一個四面公園環(huán)繞，在家門口滿足漫步、社交、零售及生態(tài)宜居的社區(qū)。

4.

作為面向高端客戶群及改善置業(yè)群的項目，瑧灣悅在產(chǎn)品的外在和內(nèi)涵上，自然不含糊，細(xì)節(jié)之處體現(xiàn)人居值得。

建筑立面上，強(qiáng)調(diào)“行云流水”的層次感，選用真石漆+鋁板，局部點(diǎn)綴暖色裝飾，營造一種濱海的浪漫氣息，形成獨(dú)特且溫暖精致的國際化社區(qū)。

示意圖（僅為效果展示，非開發(fā)商交付標(biāo)準(zhǔn)）

社區(qū)對外形象的大門，融入酒店式歸家體驗，讓歸家回歸愉悅。同時結(jié)合后疫情時代人們對社區(qū)健康、安全、動線等需求的提升，打造聚合功能多樣、分區(qū)合力的瑧系社區(qū)入口綜合體。

示意圖（僅為效果展示，非開發(fā)商交付標(biāo)準(zhǔn)）

內(nèi)部的園林，十分注重時尚感和設(shè)計感，融入前海灣區(qū)生活方式以及人堆自然的互動需求，在迎賓軸線上通過禮序化的水景營造水院氛圍。

在社區(qū)園林內(nèi)部打造多層次多元化立體花園，通過打造疊級花園，將中央會客廳隱在林中。

另設(shè)計了林下廣場、復(fù)合活動空間及全齡活動空間，合力布局滿足社區(qū)全齡生活的休閑娛樂空間。

示意圖（僅為效果展示，非開發(fā)商交付標(biāo)準(zhǔn)）

為進(jìn)一步提供業(yè)主豐富、雅致的場景空間，瑧灣悅特別規(guī)劃制定了尊享Commons社區(qū)會所，融合健身、泳池、會晤洽談、接待等功能，滿足專屬服務(wù)。

示意圖（僅為效果展示，非開發(fā)商交付標(biāo)準(zhǔn)）

最后，再看大家最為關(guān)注的產(chǎn)品戶型。

萬科深刻洞察未來家庭結(jié)構(gòu)和生活喜好，在功能和美學(xué)上力圖做到內(nèi)外兼修，匹配深圳新貴階層的品質(zhì)改善需求。

瑧灣悅第二批次產(chǎn)品，仍然圍繞建面約115-118㎡和174㎡兩個均為四房面積段的產(chǎn)品打磨。

并且，引入萬科高端物業(yè)服務(wù)，圍繞業(yè)主不動產(chǎn)保值增值提供全生命周期服務(wù)。

僅為裝修創(chuàng)意展示，非開發(fā)商交付標(biāo)準(zhǔn)

建面約115-118㎡四房兩廳兩衛(wèi)

戶型采用大面寬設(shè)計，取得采光最大化。主要生活空間明亮舒適，同時具有良好的視野面寬。

餐客廚一體化設(shè)計，公共空間聯(lián)系緊密又不失獨(dú)立性，融合的公共空間更容易滿足不同家庭的個性化需求。

超大面積的陽臺配置，可兼容家政空間和外部休閑空間的雙重需求。次臥與小房間可合并，滿足多人口獨(dú)立空間或大尺度舒適空間的變換。

建面約174㎡四房兩廳三衛(wèi)

延續(xù)建面約115㎡戶型的優(yōu)秀設(shè)計細(xì)節(jié)之外，作為超大戶型，采用雙套間設(shè)計良好的開間進(jìn)深比，取得了良好的空間利用和科學(xué)的功能分區(qū)。

動靜區(qū)完整獨(dú)立，與公共區(qū)域距離均衡。入戶配有大型步入式玄關(guān)寬敞大氣，兼顧大戶型對儲物空間的需求，形成良好的內(nèi)外分區(qū)。

總的來說，瑧灣悅作為萬科瑧系高端產(chǎn)品，憑借萬科的品牌背書及優(yōu)秀的產(chǎn)品鍛造能力，值得高度信賴。

項目所在的媽灣片區(qū)，是前海核心區(qū)未來發(fā)展的重心之一。我們都比較清楚，前海核心區(qū)的開發(fā)用地以商務(wù)辦公及產(chǎn)業(yè)大廈規(guī)劃為主，住宅用地的比例雖然幾經(jīng)變更后有所增加，但整體比例仍處于低位。

因此，前海核心區(qū)內(nèi)相對稀缺的住宅規(guī)劃尺度，令每一個以品質(zhì)打磨的高端居住產(chǎn)品，都可能是最后的珍品?，憺硱傄矊⑹钦w項目中的最后一批次商品住宅。

在市場回暖之下，瑧灣悅?cè)匀槐粓?zhí)行嚴(yán)苛的限價力度，對于此時有購房需求的置業(yè)者來說，不失為好時機(jī)。

（內(nèi)容完）

備注：規(guī)劃信息均來源于開發(fā)商提供，僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準(zhǔn)。

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