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為貫徹落實2021年1月4日《自然資源部關于加快解決不動產登記若干歷史遺留問題的通知》（自然資發(fā)【2021】1號），2023年3月21日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關于征求<深圳市不動產登記歷史遺留問題處理規(guī)定（征求意見稿）>意見的通告》，瞬間很多人詢問筆者是不是深圳市版小產權房——歷史遺留違法建筑（簡稱“歷史違建”）可以轉正了。

就此，《處理規(guī)定（征求意見稿）》第二條明確規(guī)定了適用范圍，即：

(資料圖片)

符合下列情形之一的，可以按照本規(guī)定予以處理：

（一）在1982年7月1日《深圳市城市建設管理暫行辦法》實施前建成或竣工且用地單位至今仍占有使用的不動產。

（二）原特區(qū)在1993年7月1日《深圳經濟特區(qū)房地產登記條例》實施之前，原寶安、龍崗兩區(qū)在1993年7月14日《深圳市寶安、龍崗區(qū)規(guī)劃、國土管理暫行辦法》實施前建成或竣工，有土地權屬證明或者報建相關材料的不動產。

（三）在2021年1月4日《自然資源部關于加快解決不動產登記若干歷史遺留問題的通知》發(fā)布之前，已經批準預售且已實際銷售，未完善相關手續(xù)的不動產。

（四）已批準房改或者出售，但未完善相關手續(xù)的公共住房及相關配套商業(yè)設施。

（五）已取得房屋所有權證或者房地產代用證，但未完善相關手續(xù)的不動產。

（六）市、區(qū)人民政府（含新區(qū)管理機構，下同）或者部門持有的不動產，或者經市、區(qū)人民政府同意納入處理范圍的不動產。現狀屬科研設施、文化設施、文化遺產、體育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、教育設施、社會福利設施、市政設施、交通設施、殯葬設施等公共管理與服務設施、公用設施且經行業(yè)主管部門和民政部門認定為非營利性的不動產，適用本規(guī)定。

第四十四條則明確規(guī)定“歷史違建”不適用于該規(guī)定，即【與其他歷史遺留問題的銜接】屬《深圳經濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經濟特區(qū)處理歷史遺留生產經營性違法建筑若干規(guī)定》、《深圳市人民代表大會常務委員會關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》、《深圳市人民政府關于農村城市化歷史遺留產業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法》處理范圍的不動產，不適用本規(guī)定。

據此，深圳市農村城市化歷史遺留違法建筑與《深圳市不動產登記歷史遺留問題處理規(guī)定》并無任何關系，大家可以散了~~~