近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開展存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通告》（以下簡稱通知）。

根據(jù)通知，東莞現(xiàn)定于2023年4月3日起，在市鎮(zhèn)（園區(qū)）政務(wù)服務(wù)大廳綜合窗口開展存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)主要適用于我市行政區(qū)域內(nèi)僅存在一個有效抵押權(quán)登記且已納入“全市通辦”樓盤范圍的商品房。非“全市通辦”樓盤范圍的存量商品房已處理歷史遺留問題且能正常辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的，可參照執(zhí)行。

(資料圖片)

》》》深圳已實質(zhì)進展！新華社：我國將全面推進房產(chǎn)“帶押過戶”

具體事項通告如下：

一、服務(wù)對象及范圍

存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)主要適用于我市行政區(qū)域內(nèi)僅存在一個有效抵押權(quán)登記且已納入“全市通辦”樓盤范圍的商品房。非“全市通辦”樓盤范圍的存量商品房已處理歷史遺留問題且能正常辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的，可參照執(zhí)行。

企業(yè)或個人可通過“東莞市不動產(chǎn)登記中心”公眾信息網(wǎng)或微信公眾號查詢該不動產(chǎn)是否已納入“全市通辦”樓盤范圍。

二、服務(wù)模式

符合條件范圍的企業(yè)或個人可提前預約到市民服務(wù)中心不動產(chǎn)公積金業(yè)務(wù)區(qū)綜合窗口，或任一鎮(zhèn)街（園區(qū)）政務(wù)服務(wù)大廳綜合窗口（水鄉(xiāng)功能區(qū)政務(wù)服務(wù)中心、濱海灣政務(wù)服務(wù)中心除外），即可申請辦理存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，從申請到發(fā)證“最多跑一次”。

三、辦結(jié)時限

1.存量商品房轉(zhuǎn)移預告登記設(shè)立、抵押權(quán)預告登記設(shè)立一并辦業(yè)務(wù)2個工作日。

2.存量商品房抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記一并辦業(yè)務(wù)3個工作日。

四、地址及對外服務(wù)時間

辦理地址及對外服務(wù)時間詳見辦事指南。

五、溫馨提示

為確保申請人能快速辦理業(yè)務(wù)，減少等候時間，現(xiàn)階段市民服務(wù)中心及各鎮(zhèn)街（園區(qū)）政務(wù)服務(wù)大廳存量商品房業(yè)務(wù)實行預約制，請先通過“i莞家”微信公眾號、小程序、APP進行實名認證，并按需選擇就近政務(wù)服務(wù)大廳預約辦理。

存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程

一、買方貸款購買存量商品房（帶抵押）的操作流程

1. 達成交易意向，向賣方銀行申請“帶押過戶”

買賣雙方達成房產(chǎn)交易意向，賣方向賣方貸款銀行提交提前還款申請和“帶押過戶”申請。賣方貸款銀行同意申請的，出具同意辦理“帶押過戶”的書面證明材料。

2.買方向買方貸款銀行提交貸款申請資料

3.定金、首期款存入提存（監(jiān)管）賬戶

買方將定金、首期款存入提存（監(jiān)管）專用賬戶，資金提存（監(jiān)管）機構(gòu)確定買方定金、首期款已劃入提存（監(jiān)管）賬戶后，向賣方及買賣雙方貸款銀行同時出具提存（監(jiān)管）通知書。買賣雙方對定金、首期款不存入提存（監(jiān)管）賬戶另有約定的，可從其約定，但剩余購房款不足以結(jié)清賣方原貸款金額本息的，賣方應(yīng)同步補足款項至提存（監(jiān)管）賬戶。買賣雙方貸款銀行屬同一銀行機構(gòu)的，經(jīng)三方同意后，可自行選擇資金提存（監(jiān)管）方式。

4.預審買方貸款資格

買方貸款銀行預審買方貸款資格并出具同意貸款意向函。

5.辦理買賣合同網(wǎng)簽備案

抵押權(quán)人向房產(chǎn)交易管理部門提交同意辦理“帶押過戶”的書面證明材料，買賣雙方辦理房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

6.一并申請存量商品房轉(zhuǎn)移預告登記設(shè)立、抵押權(quán)預告登記設(shè)立

買賣雙方及買方貸款銀行向登記機構(gòu)申請辦理存量房商品房轉(zhuǎn)移預告登記設(shè)立、抵押權(quán)預告登記設(shè)立；對符合登記條件的申請，登記機構(gòu)同步審核、同時記載于不動產(chǎn)登記簿。

買賣雙方貸款銀行屬同一銀行機構(gòu)的，經(jīng)三方同意后，可自行選擇是否申請辦理預告登記業(yè)務(wù)。

7.買方貸款銀行發(fā)放購房貸款，資金提存（監(jiān)管）機構(gòu)發(fā)出提存（監(jiān)管）款項到賬通知書

買方貸款銀行將買方貸款劃入提存（監(jiān)管）賬戶，資金提存（監(jiān)管）機構(gòu)確定買方購房款已劃入提存（監(jiān)管）賬戶后，向賣方銀行發(fā)出提存（監(jiān)管）款到賬通知書。

8.同步一并辦理存量商品房抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記業(yè)務(wù)

買賣雙方及雙方貸款銀行共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理存量商品房抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記業(yè)務(wù)，并向稅務(wù)部門繳交稅費；對符合登記條件的申請，登記機構(gòu)同步審核、同時記載于不動產(chǎn)登記簿。經(jīng)申請人同意，在完成存量商品房抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記并辦業(yè)務(wù)時，已辦理的轉(zhuǎn)移預告登記、抵押權(quán)預告登記業(yè)務(wù)同步注銷。

9.結(jié)清原抵押房產(chǎn)擔保的債務(wù)

資金提存（監(jiān)管）機構(gòu)向賣方貸款銀行指定還款賬戶匯款交付貸款本息余額，賣方貸款銀行及時辦理貸款結(jié)清手續(xù)。

10.余款清分，完成物業(yè)交割

提存機構(gòu)對余款進行清分，買賣雙方完成房產(chǎn)物業(yè)交割。

如出現(xiàn)查封、限制交易等情況無法完成過戶的，登記機構(gòu)及時退件，當事人已申請辦理存量商品房預告登記設(shè)立、抵押權(quán)預告登記設(shè)立的，應(yīng)向登記機構(gòu)申請辦理相應(yīng)的預告登記注銷。資金提存（監(jiān)管）機構(gòu)將提存賬戶中的購房款及利息分別返還買方貸款機構(gòu)及買方本人。

二、住房公積金貸款可參照商業(yè)銀行做法，除貸款資格審核外，其他相關(guān)手續(xù)委托合作的貸款銀行辦理，支持存量商品房“帶押過戶”。

三、買賣雙方貸款機構(gòu)為同一機構(gòu)或買方不需要通過貸款支付購房款的，可參照上述流程，結(jié)合實際工作需要，適當調(diào)整內(nèi)部工作流程。

四、存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)主要適用于已納入“全市通辦”樓盤范圍且僅存在一個有效抵押權(quán)登記的存量商品房的轉(zhuǎn)讓交易。非“全市通辦”樓盤范圍的存量商品房已處理歷史遺留問題且能正常辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的，可參照執(zhí)行。

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