今天，娟子簡(jiǎn)單和大家分享一下最近樓市的兩個(gè)事情，一個(gè)是樓市真的回暖了嗎？一個(gè)是注意樓盤(pán)邊的新建學(xué)校，別僅沖著項(xiàng)目旁學(xué)校去買(mǎi)房。

1、樓市真的回暖了嗎？

【資料圖】

3月份，據(jù)深房協(xié)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳全市二手房錄得4,943套，環(huán)比增長(zhǎng)率為39.2%，同比增長(zhǎng)率為227.8%，創(chuàng)下近2年來(lái)二手房單月交易量新高，距離5000套關(guān)口只差57套。

許多人看到這個(gè)數(shù)據(jù)很興奮，大唱回暖了。

我們知道，深圳正常的二手房住宅成交一般在6000套以上；8000套以上基本才算一個(gè)比較火熱的狀態(tài)；所以現(xiàn)在的這個(gè)成交量真的談不上有多熱，但不可否認(rèn)的，三月份的樓市確實(shí)比以前要好很多。

但是，樓市這個(gè)“回暖”的狀態(tài)能持續(xù)嗎？我們看到進(jìn)入4月份后，單周成交量突然往下，“小陽(yáng)春”的行情進(jìn)入尾聲，從數(shù)據(jù)來(lái)看，近三周都在遞減，上周又回到了875 套的成交量。

這也印證了娟子此前判斷，3月份樓市回暖，一方面是需求積壓，剛改因?yàn)樾『⑸蠈W(xué)等需求必須要買(mǎi)；另一方面在這個(gè)時(shí)間段大家擔(dān)心政策刺激怕房?jī)r(jià)上漲……

但是到目前來(lái)看，其實(shí)各個(gè)城市都不同程度的出臺(tái)了相應(yīng)的樓市政策，個(gè)別城市回暖確實(shí)很明顯，但大部分城市沒(méi)有起色；深圳目前出臺(tái)了二手房“ 帶押過(guò)戶(hù)”，以及公積金的調(diào)整利好，像市場(chǎng)上傳言更進(jìn)一步的樓市政策并沒(méi)有動(dòng)作，所以大家接下來(lái)對(duì)于深圳房?jī)r(jià)的預(yù)期或進(jìn)一步降低。

另外一個(gè)數(shù)據(jù)，大家可以看到二手房的掛牌量依然在持續(xù)走高，上周又增加了455套，到5萬(wàn)多套的有效二手房房源，這說(shuō)明什么？現(xiàn)在大家都想借著樓市有一點(diǎn)好轉(zhuǎn)而賣(mài)房，但是買(mǎi)的人并沒(méi)有增加太多，所以在售的房源量會(huì)進(jìn)一步增加。

不但眾多的業(yè)主想要出貨，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在也在想辦法盡快出貨。

3月份開(kāi)始，多個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目已經(jīng)紛紛入市了，除了多個(gè)人才房推出近9000套房源外，住宅商品房也入市了12個(gè)項(xiàng)目。

推出的人才房，像熱點(diǎn)片區(qū)南山、沙井的幾個(gè)項(xiàng)目去化得都不錯(cuò)。

商品房像龍華北站超核項(xiàng)目、萬(wàn)科頤城瑧灣悅等算是賣(mài)得好的，但即便是這些以前呼聲較高的項(xiàng)目，也難開(kāi)盤(pán)賣(mài)完了。

如果維持現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，3月份不排除是近期成交最好的一個(gè)月。

另外就是看接下來(lái)的供應(yīng)，仍然不少。

4月10日，深圳公布了第二度的入市項(xiàng)目計(jì)劃表，深圳2023年第二季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目31個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為1543056.08平方米，15521套；其中：住宅1311088.56平方米，13024套。

從整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市情況來(lái)看，熱點(diǎn)項(xiàng)目主要是前海和寶安的個(gè)別項(xiàng)目。

目前的市場(chǎng)行情下，如果有能力盡量買(mǎi)核心區(qū)吧，現(xiàn)在很多如龍崗、坪山等區(qū)的房子真的很難賣(mài)，如果不是自住，未來(lái)的價(jià)值對(duì)現(xiàn)會(huì)很慢，包括現(xiàn)在的光明、龍華也不能亂買(mǎi)了。

2、謹(jǐn)慎為項(xiàng)目旁邊學(xué)校而買(mǎi)單

昨天（4月10日），因?yàn)閷W(xué)校劃分，光明某個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主不淡定了。

光明區(qū)教育局發(fā)布了《光明區(qū)2023年義務(wù)教育階段新增公辦學(xué)校學(xué)區(qū)劃分方案（征求意見(jiàn)稿）》公眾征求意見(jiàn)的通告。

通告顯示，2023年秋季招生，光明區(qū)將啟動(dòng)光明區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校同心小學(xué)、光明區(qū)尚美小學(xué)、長(zhǎng)圳保障房配套學(xué)校（暫定名）、光明區(qū)長(zhǎng)育學(xué)校、光明區(qū)寶濱小學(xué)、光明區(qū)科育學(xué)校、深圳小學(xué)光明曙光學(xué)校、光明區(qū)李松蓢第二學(xué)校（暫定名）8個(gè)學(xué)校招生。并公布了各學(xué)校學(xué)區(qū)的小區(qū)劃分。

值得一提的是，位于鳳凰街道甲子塘社區(qū)的長(zhǎng)圳保障房配套學(xué)校（暫定名）的學(xué)區(qū)為：學(xué)校學(xué)wei在保障光明區(qū)長(zhǎng)圳保障性住房（鳳凰英薈城、安居鳴鹿苑）小區(qū)住戶(hù)子女需求外，剩余學(xué)wei面向全區(qū)招生。

長(zhǎng)圳保障房配套學(xué)校據(jù)說(shuō)是深中光明校區(qū)，而這個(gè)學(xué)校位于深鐵瑞城旁邊，許多人買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目的房子是沖著學(xué)wei去的，瑞城業(yè)主原以為小孩上這所學(xué)校是十拿九穩(wěn)的事，沒(méi)有想到煮熟的鴨子飛了。

瑞城業(yè)主們認(rèn)為，深鐵瑞城離光明深中的距離比兩個(gè)保障房小區(qū)更近，按照就近原則，理應(yīng)首批報(bào)名……目前，學(xué)區(qū)的劃分還處于征求意見(jiàn)階段，業(yè)主們表示就這份意見(jiàn)稿提出自己的異議。

值得一提的是，大家并沒(méi)有留意到這個(gè)名字，到目前為止，還是“長(zhǎng)圳保障房配套學(xué)校”，這也意味著，盡管瑞城業(yè)主們現(xiàn)在有異議，但也很難改變目前劃分的事實(shí)。

畢竟，鳳凰英薈城、安居鳴鹿苑兩個(gè)安居房有1萬(wàn)多戶(hù)，而且大部分申請(qǐng)的人年紀(jì)都差不多，大部分都有小孩要上學(xué)。

而更不淡定的是即將入市的深鐵瑞城二期，這個(gè)項(xiàng)目一直貼著光明深中旁的標(biāo)簽來(lái)賣(mài)房，二期快要賣(mài)了，突然學(xué)區(qū)變了，想賣(mài)好的預(yù)期變了。

深圳未來(lái)會(huì)有許多保障性的住房出來(lái)，大家要注意的是，光明這樣的情況未來(lái)還會(huì)有，保障房配套學(xué)校會(huì)優(yōu)先保障性住房的住戶(hù)。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，要多長(zhǎng)個(gè)心眼。

其實(shí)在光明之前，大鵬已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似的情況，今年2月27日，大鵬新區(qū)教育和衛(wèi)生健康局關(guān)于大鵬中心區(qū)08-13地塊學(xué)校招生地段范圍事項(xiàng)的公示。

大鵬中心區(qū)08-13地塊學(xué)校將安居鵬灣府和安居龍灣府設(shè)為該學(xué)校的單享學(xué)區(qū)，優(yōu)先錄取居住在安居鵬灣府和安居龍灣府里符合大鵬新區(qū)招生政策條件的適齡兒童、少年，如還有空余學(xué)wei的情況，再與大鵬辦事處其他公辦學(xué)校組成共享學(xué)區(qū)，面向大鵬辦事處采取積分高低方式排序入學(xué)。

大鵬這個(gè)學(xué)區(qū)的劃分，因?yàn)橹苓吷唐贩坎欢?，所以并沒(méi)有引起大家的關(guān)注。

但這也給未來(lái)買(mǎi)房的小伙伴們提個(gè)醒，深圳未來(lái)會(huì)有大量的保障性住房，為保障性住房更好的配套，這可能是一個(gè)趨勢(shì)，如果你買(mǎi)的商品房周邊有大型的保障性住房，就更要注意了！

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