繼2月創(chuàng)造“四連漲”后，3月的惠州新房市場成交量再創(chuàng)新高，誕生近21個月來的最高點，接近一萬套的網(wǎng)簽量。3月份惠州供需兩旺，前期周成交量持續(xù)處于高位，坐實“小陽春”行情。

新增供應

(相關資料圖)

3月惠州新房市場新增供應，主要集中在最后一周釋出。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，3月27日—4月2日當周全市新增3123套新房住宅入市，而3月整月的新增住宅供應量也僅為4982套，可見月底才是供應高峰，供應城區(qū)以惠城及仲愷為主，合計占比超7成。

3月成交主要是歷史庫存，月底大量的新增供應留待4月消耗，這也為4月新房市場去化帶來壓力。

一手住宅

惠州新房市場持續(xù)向好，3月網(wǎng)簽量創(chuàng)下近2年來的小高峰，逼近2021年6月的歷史記錄（破萬套）。

樂有家研究中心監(jiān)測顯示，2023年3月惠州一手住宅網(wǎng)簽量達9400套，環(huán)比大漲7成。2-3月多個新房項目以價換量，刺激了市場交易量的上行，也促使成交價格出現(xiàn)回落，環(huán)比下跌3%至1.22萬元/㎡。3月中下旬開始，部分新房項目回收折扣，對4月成交會有所影響。

3月除惠東與龍門外，其他城區(qū)成交量環(huán)比均大漲。惠城與大亞灣網(wǎng)簽量超2000套，博羅超1900套。漲幅最大的是惠陽，網(wǎng)簽1120套，環(huán)比上漲135%。

二手住宅

帶押過戶政策的推行，對于二手房市場刺激有限，二手房業(yè)主報價持續(xù)回落。

樂有家網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，惠州當前二手房掛牌價格在1.27萬元/㎡，環(huán)比下跌1.1%。其中博羅縣與大亞灣跌幅較明顯?；葜輼鞘虚L期以來是新房市場占據(jù)絕對主導地位，二手市場活躍度相對較低，所以業(yè)主報價不會有太大波動。