緊挨著深圳東部中心南，有個十分低調(diào)，但具發(fā)展?jié)撃艿钠瑓^(qū)，同時吸引了名居、香港新世界、星河、信義等一眾優(yōu)秀房企入駐。

并且都將為市場帶來體量龐大、業(yè)態(tài)豐富的綜合體大城，在龍崗大道兩側(cè)構(gòu)筑“新勢力組團”。

(資料圖片僅供參考)

其中進度較快，即將迎來首發(fā)的名居山河里，為建面約48萬㎡的山河大城，一面臨地鐵口，一面靠近山河，毗鄰五大公園，緊挨梧桐山河碧道，擁有優(yōu)秀且獨特的宜居要素。

點擊跳轉(zhuǎn)>>>名居·山河里 綠色看房通道

效果圖

一、

這個“新勢力組團”片區(qū)坐落于橫崗園山，看似其貌不揚。

事實上，片區(qū)的發(fā)展條件不錯，占據(jù)深圳東進戰(zhàn)略的橋頭堡，是連接城市東部和中西部發(fā)展組團的中心點。

這幾年伴隨“東進”的推進，片區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟、社會面貌都發(fā)生了較大的變化，有很多我們熟悉的城市元素坐落于此。

譬如以大運樞紐為代表的軌道交通樞紐漸已成型，基礎(chǔ)配套設(shè)施與營商環(huán)境得到持續(xù)改善；阿波羅未來產(chǎn)業(yè)城、大運軟件小鎮(zhèn)等高科技產(chǎn)業(yè)園引吭高歌，引領(lǐng)龍崗區(qū)經(jīng)濟高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展。

打個有趣的比方，這里相當于深圳核心區(qū)東進的“腰桿子”，執(zhí)掌著龍崗中心及大運中心的門戶，是不同組團之間協(xié)同發(fā)展的首要區(qū)位。

示意圖

二、

既然是一個區(qū)的“腰桿子”，欲沖擊更高發(fā)展水平，勢必要加強“核心力量”。

名居山河里所在的片區(qū)及周邊范圍內(nèi)，劃定了多元存量開發(fā)分區(qū)、大片區(qū)統(tǒng)籌，以及連片土地空間改造，正在被價值挖掘，重塑提升。

因此，作為“新勢力組團”片區(qū)，重點在“新的”變化，并在城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級、配套提質(zhì)、交通完善等方方面面中體現(xiàn)，包括：

1.煥新中的城市界面

俗話說得好，“破舊”才能“立新”?！百Y本”對新生事物的嗅覺，往往更超前。

據(jù)老牛不完全統(tǒng)計，名居山河里所在的片區(qū)局部范圍內(nèi)，單單由名居地產(chǎn)、香港新世界等幾大房企打造的項目計容積建面，合計達到了約300萬㎡，而實際建設(shè)的總建面只會更高。

這些項目都通過城市更新改造而來，其中：

名居山河里原為新坡塘片區(qū)及新園路石化塑膠城更新單元的一期，規(guī)劃建面約48萬㎡；香港新世界項目原為188工業(yè)區(qū)舊改，規(guī)劃建面約90萬㎡。

港資向來對項目的選址比較苛刻，擁有旗下商業(yè)品牌K11的香港新世界尤甚，除了重點注資該片區(qū)外，目前僅在深圳前海、太子灣、留仙洞等城市核心地段布局，它的入駐應(yīng)證了片區(qū)的發(fā)展?jié)撃堋?/p>

另外，有別于其它片區(qū)的舊改，這幾個大型項目不單單停留在規(guī)劃圖紙上，而是都已實質(zhì)展開中。

意味著未來幾年，項目組團集中兌現(xiàn)，即可為片區(qū)帶來全新的居住、商業(yè)、辦公、公寓、酒店等多元綜合空間及公共配套設(shè)施。

示意圖

2.壯大中的未來產(chǎn)業(yè)

片區(qū)的產(chǎn)業(yè)迭新也在如火如荼地進行，項目周邊正持續(xù)不斷地改善產(chǎn)業(yè)空間載體，通過重點打造“阿波羅未來產(chǎn)業(yè)城”和“大運軟件小鎮(zhèn)”，實現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的高質(zhì)量發(fā)展，其中：

阿波羅未來產(chǎn)業(yè)城，定位為深港東部科技產(chǎn)業(yè)走廊的深圳首站，是深圳第一個未來產(chǎn)業(yè)園，也是龍崗區(qū)構(gòu)筑“一芯兩核多支點”發(fā)展戰(zhàn)略的重要支點之一。

重點發(fā)展航空航天、新一代信息技術(shù)、新材料、電子元器件、創(chuàng)意生活、人工智能物聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)，引進一批科技含量高、帶動作用強、市場前景好的未來產(chǎn)業(yè)項目。

大運軟件小鎮(zhèn)，定位為華南地區(qū)高端信息產(chǎn)業(yè)基地，是深圳市首家“全國創(chuàng)業(yè)孵化示范基地”，深港國際科教城重要組成部分。

總體產(chǎn)業(yè)方向為新一代信息技術(shù)，目前引進了中國科學院、北京航空航天大學、深圳大學、中南大學等多所高等院校構(gòu)建產(chǎn)學研基地。

城市更新和產(chǎn)業(yè)迭新同時進行，將共同成就片區(qū)及周邊的未來可期。這樣的產(chǎn)城融合發(fā)展路徑，可以實現(xiàn)高度的產(chǎn)業(yè)聚集、就業(yè)人才匯聚。

從而形成“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)”的良好互動，更好地創(chuàng)造人口承接及居住配套需求，提升片區(qū)住房物業(yè)的競爭優(yōu)勢。

3.提質(zhì)中的市政配套

產(chǎn)城融合之際，各類配套建設(shè)也將得到巨大的釋放，合力營造耳目一新的都市體驗。

大的范圍姑且不說，僅看名居山河里的臨近規(guī)劃情況。

比如項目緊挨著的南面地塊，已確定為香港中文大學（深圳）附屬時進學校。該新建學校為九年一貫制學校，由龍崗區(qū)政府和香港中文大學（深圳）合作共建的第三所附屬學校。

學校設(shè)計規(guī)模54個教學班，依托港中深的資源優(yōu)勢和龍崗區(qū)的政策支持，可以有效填補片區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源的空白，滿足片區(qū)居民日益增長的優(yōu)質(zhì)教育需求。

港中大（深圳）基礎(chǔ)教育集團延續(xù)高校的辦學思想，致力于培養(yǎng)具有國際視野、人文素養(yǎng)和科學精神的創(chuàng)新型高層次人才，是探索“高校+附屬學?！焙献鞯牡浞?。

同時，名居山河里配建了約4800㎡18班幼兒園，近距離覆蓋了幼兒園至初中學業(yè)段，為“目送式”孩子上學創(chuàng)造了基礎(chǔ)條件。

（注：實際學區(qū)劃分以官方公告的為準，此僅展示規(guī)劃學校與項目之間的地理關(guān)系）

規(guī)劃幼兒園效果圖

又比如在項目東北面一路之隔，園山文體中心規(guī)劃建設(shè)中。該文體項目將補齊片區(qū)內(nèi)的民生短板，成為片區(qū)居民就近學習、休閑、娛樂、健身、親子活動的綜合場所。

文體中心規(guī)劃建面約5.56萬㎡，包括圖書館、活動中心、綜合性體育館（含乒乓球館、羽毛球館、游泳館等）、小型劇場、文化廣場等設(shè)施，最大限度地涵蓋了當前都市運動的主要項目。

還設(shè)計了老年人活動中心、兒童活動中心、素質(zhì)教育中心等主題服務(wù)區(qū)，盡可能滿足各年齡層居民的不同需求。

園山文體中心效果圖

此外，

在公園建設(shè)方面，名居山河里和文體中心之間的銀荷路，規(guī)劃為景觀道路，沿路建設(shè)街心公園和各類主題景觀，是片區(qū)居民休閑游玩的好去處。

同時，項目擁有環(huán)山親水的價值看點，毗鄰長約2.4公里，建面約15.66萬㎡的梧桐山河碧道。

名居山河里通過巧妙地設(shè)計布局，將河道和濱河綠廊變成社區(qū)的外部延伸，使得社區(qū)與沿河碧道幾乎無縫銜接，營造出“河流魚翔淺底、樂享綠色自然呼吸”的濱水生活場景，為社區(qū)業(yè)主帶來生活品質(zhì)和幸福感。

梧桐山河碧道效果圖

在商圈營造方面，名居山河里規(guī)劃自帶約3萬㎡配套商業(yè)，未來還將與香港新世界項目商業(yè)、約4.4萬㎡星河盛境商業(yè)、約3.6萬㎡卓弘星辰商業(yè)等，圍繞永湖地鐵口構(gòu)筑區(qū)域級新商圈。

項目規(guī)劃商業(yè)效果圖

4.加密中的軌道交通

名居山河里緊鄰龍崗大道東側(cè)，可方便接入南坪快速路、水官高速等城市高、快速路。

由于更靠近高、快速路通道接入口，在與市中心的通達性及通勤效率上，相比于龍中等其他臨近板塊也更有優(yōu)勢。

軌道交通優(yōu)勢也突出，項目位于該線路永湖站的東側(cè)約200米（地圖測量僅供參考），稱得上實打?qū)嵉牡罔F口物業(yè)。

片區(qū)內(nèi)已擁有地鐵3/14號線，在建有16號線二期。未來規(guī)劃有18/19/21等多條線路加入“編織成網(wǎng)”，進一步促進區(qū)域的資源要素流動。

其中，14號線為去年新開通線路，作為“東部快線”，極大縮短了深圳東部與市中心區(qū)的時空距離。

并為深圳東部帶來首個集“3地鐵（3/14/16號線）+1城際（深大城際，建設(shè)中）+公交”的區(qū)域大型樞紐——大運樞紐。

樞紐與永湖站僅兩個站的距離，方便名居山河里創(chuàng)造覆蓋深圳全市域的一小時便捷出行圈。

大運樞紐效果圖

16號線二期（大運站——西坑站）計劃2025年通車運營（以運營方公告的為準），根據(jù)《深圳市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2016-2035）》方案，16號線二期原規(guī)劃為“彈性發(fā)展線路”。

提前納入建設(shè)，超出了很多人的預期。此番改動，也可看出頂層規(guī)劃對該片區(qū)的重視程度。

示意圖

三、

作為龍崗新勢力組團內(nèi)的“頭號種子”，名居山河里搶占先發(fā)。隨著片區(qū)完成華麗蛻變，先發(fā)優(yōu)勢或?qū)⑥D(zhuǎn)為持續(xù)優(yōu)勢，坐實發(fā)展紅利。

項目規(guī)劃總建面約48萬㎡，由晶發(fā)集團旗下名居地產(chǎn)匠心打造。

晶發(fā)集團以房地產(chǎn)開發(fā)與資產(chǎn)運營為主導的綜合性集團企業(yè)，同樣低調(diào)得很，實際大有來頭，早期參與建設(shè)了濱海大道、留仙洞立交橋、福龍路、西部通道等深圳不少重大基礎(chǔ)項目。

旗下名居地產(chǎn)在競爭激烈的深圳房地產(chǎn)市場深耕21年，創(chuàng)造了“綠海系”品質(zhì)人居住宅，成功打造了前海片區(qū)綠海名都、寶中片區(qū)綠海名居、后海豪宅綠海灣花園等產(chǎn)品。

該房企向來行事穩(wěn)健，集中打造一個，匠心交付一個，穩(wěn)扎穩(wěn)打，敬畏市場。

沙盤圖

此次在龍崗中心地段專注打造的名居山河里，將傳承綠海系的高端品質(zhì)，為片區(qū)帶來“跨越級”的品質(zhì)舒居。

建筑設(shè)計方面，采用現(xiàn)代簡約風格設(shè)計，用東方簡約的手法演繹現(xiàn)代生活，塑造優(yōu)雅的人居空間，獨具匠心。

在對外形象展示上，運用不同質(zhì)感和紋理的鋁板、涂料與玻璃等，營造整體干凈整潔的建筑立面。

社區(qū)主入口門樓約30米，用材區(qū)別于常規(guī)材料，采用沉香米黃大理石、水波紋板、白色沖孔板等，更具辨識度。

同時利用高差優(yōu)勢，布局寬敞臺階、手扶梯、垂直電梯，銜接市政人行天橋，打造彰顯大氣的歸家界面。

在對內(nèi)入戶設(shè)計上，樓棟大堂采用“雙首層”設(shè)計，即架空花園入戶大堂+車庫入戶大堂。

其中歸家必經(jīng)的入戶大堂層高約6米，凈高約4.2米，顯闊綽明亮。

精致內(nèi)裝的門廳及電梯廳均配置空調(diào)，并采用高級石材、瓷磚材料鋪制，搭配雅致的頂部裝飾，呈現(xiàn)出奢雅的現(xiàn)代風格。

效果圖

園林規(guī)劃方面，社區(qū)內(nèi)則配置了全齡樂享社區(qū)園林，規(guī)劃引入中心草坪會客廳、兒童活動空間、健身運動空間等，滿足業(yè)主社區(qū)休閑、促進鄰里交流等需求，構(gòu)筑多維度功能復合的社區(qū)。

更有意思的是，項目還利用了獨具特色的臨河親水、公共休閑等資源要素，將社區(qū)空間向外延伸拓展，特意安排打造串聯(lián)項目三個地塊的公共空間，環(huán)抱社區(qū)外空間的“慢享系統(tǒng)”，營造家里有園、園中有家的“森活”居住環(huán)境。

示意圖

產(chǎn)品戶型方面，樓棟落座分布合理，3梯5戶高規(guī)格配置，乘梯舒適，減少早晚高峰長時間等梯情況。

一期將推出建面約75-141㎡2-4房住宅產(chǎn)品，有別于周邊既有社區(qū)，項目以中大面積段產(chǎn)品為主，滿足市場主流家庭需求的同時，契合對環(huán)境、空間及品質(zhì)均有要求的置業(yè)者。

各面積段均好性佳，在戶型產(chǎn)品打造上特色突出，比如：

全南向陽，各單元帶寬景陽臺，戶戶朝南。大面積采光，通風采光性能優(yōu)良。具備俯瞰山河的景觀條件，在都市中帶來別致的觀景體驗。

舒適實用，室內(nèi)設(shè)計以人為本，空間分配合理，功能配置全面。按照品質(zhì)居住定位，居住空間設(shè)計兼顧舒適實用，在一些細節(jié)設(shè)計上均有體現(xiàn)：

包括S型冰箱位、LDK+G一體化設(shè)計顯闊綽；半嵌入陽臺采光和防風均可兼得；大飄窗設(shè)計，進一步提升空間實用性能；合理預設(shè)儲藏空間，提升平整簡潔的室內(nèi)觀感。

此外，一期住宅產(chǎn)品計劃按毛坯交付，也將給予業(yè)主更好的改造自由度。

樣板間實景圖

當前，項目展示中心及樣板空間已對外開放，關(guān)于項目的更多規(guī)劃信息及產(chǎn)品細節(jié)到現(xiàn)場一探究竟。

總的來說，名居山河里崛起于龍崗中心及大運新城片區(qū)向南拓展的成長片區(qū)內(nèi)，片區(qū)將迎來華麗蝶變，有望迅速成長為具備市場競爭力的產(chǎn)城融合示范城區(qū)。

同時，項目作為較大型的綜合社區(qū)，毗鄰地鐵、學校、文體中心及城市公園、山河景觀，具備適宜居住的諸多理想要素，是片區(qū)內(nèi)的“跨越級”居住新品，值得重點留意。

（內(nèi)容完）

備注：規(guī)劃信息均來源于開發(fā)商提供，僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準。

轉(zhuǎn)載須知：

以上內(nèi)容為咚咚找房原創(chuàng)作品，如需轉(zhuǎn)載請在前面注明出處；若需轉(zhuǎn)載到公眾號，請與本平臺取得聯(lián)系（微信號：WEnewhouse），否則視為侵權(quán)。