4月23日，深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了《2023年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第二批計劃》。

一次共有7個城市更新項目列入計劃，可謂是陣容非常強大，其中，多個項目涉及計劃延期。

1、華油工業(yè)區(qū)城市更新單元

(資料圖)

龍華區(qū)龍華街道華油工業(yè)區(qū)城市更新單元位于龍華街道油松路與東環(huán)二路交匯處西南側，擬拆除范圍為31877㎡。

擬更新方向為新型產業(yè)功能。擬拆除范圍內應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于4782平方米（不含無償清退用地1平方米）。擬貢獻率不少于15%。

中國石油天然氣集團有限公司需在實施主體確認前出具A820-0006宗地權益處置證明材料，后續(xù)區(qū)城市更新和土地整備局將根據該證明材料開展實施主體確認工作。關于A820-0006號宗地及地上建筑物如涉及任何糾紛及責任，以及此次土地相關權益處置可能產生的稅費等問題，均由中石油昆侖天然氣利用有限公司、深圳華油實業(yè)發(fā)展有限公司自行處理解決，承擔由此產生的一切法律責任。

更新單元計劃有效期2年，自2023年4月23日起至2025年4月22日止。

2、庫坑片區(qū)城市更新單元

（計劃調整）

深圳市龍華區(qū)觀瀾街道庫坑片區(qū)城市更新單元位于觀瀾西北片區(qū)，緊鄰龍華大道東側，北部為深圳外環(huán)高速，西側為梅觀快速路。

擬拆除范圍為495111平方米；擬更新方向為工業(yè)（含普通工業(yè)、新型產業(yè)）、居住、商業(yè)等功能。

擬拆除范圍內移交政府的用地總面積應不少于148534平方米（含不少于7710平方米的綠地）。

更新單元計劃有效期2年，自2023年4月23日起至2025年4月22日止。

該城市更新單元原已列入《2019年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第三批計劃》，2022年3月進行計劃延期后調整列入《2022年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃》?，F深圳海淯地產開發(fā)有限公司向深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局申請增補拆除范圍，面積為20529.1㎡，增補后擬拆除范圍為494347.1㎡， 現狀功能主要為工業(yè)用地。 根據已批深圳市寶安401-05號片區(qū)[觀瀾北（企坪）地區(qū)]法定圖則，申報更新單元范圍內用地規(guī)劃功能主要為道路用地和普通工業(yè)用地。該增補地塊后續(xù)將按照圖則落實用地并與本項目內其他用地統(tǒng)籌規(guī)劃。

申報主體為深圳海淯地產開發(fā)有限公司，經查詢工商信息顯示，該公司由深圳金光華實業(yè)集團有限公司、深圳市中博貿易有限公司分別控股60%、40%。

金光華實業(yè)集團成立于1995年，以房地產開發(fā)、大型商業(yè)經營為發(fā)展方向，經營范圍涉及建材生產、能源開發(fā)、物業(yè)管理等諸多領域，先后開發(fā)過溪山美地、金光華廣場、龍岸、金城華庭等；金光華目前還在拓展開發(fā)平湖鳳凰工業(yè)園項目、松元廈向西村項目、大布巷片區(qū)更新項目、庫坑片區(qū)城市更新單元等。

3、獅頭嶺村龍華世貿廣場城市更新單元

（計劃延期）

獅頭嶺村龍華世貿廣場城市更新單元擬拆除范圍為14737平方米；擬更新方向為商業(yè)功能。

擬拆除范圍內應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于4500平方米，打通南側規(guī)劃道路。

更新單元計劃有效期延期1年，自2020年6月28日起至2023年12月27日止。

該項目申報主體為深圳市冠華城投資有限公司，查詢工商信息獲知，該公司由深圳市恒基泰投資集團有限公司主導開發(fā)占股21%，在深圳市累計開發(fā)的建筑面積達五十多萬㎡，曾先后開發(fā)過金港豪庭、金港華庭等。

4、新橋塘工業(yè)區(qū)城市更新單元

（計劃延期）

新橋塘工業(yè)區(qū)城市更新單元擬拆除范圍為16431平方米；擬更新方向為普通工業(yè)功能。

②擬拆除范圍內移交給政府的用地總面積應不少于7100平方米。

③更新單元計劃有效期延期1年，自2019年12月21日起至2023年9月20日止。

申報主體為深圳云創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由深圳市天鷹新創(chuàng)投資有限公司100%控股，而深圳市天鷹新創(chuàng)投資有限公司由深圳市天鷹實業(yè)有限公司持股80%，由深圳市方直灣置業(yè)有限公司持股20%。

深圳市天鷹實業(yè)有限公司是專注于信托/擔保/拍賣/典當行業(yè)的公司，并通過國家工商管理局注冊成立的專業(yè)化的公司，成立于2016年05月26日，注冊資本500萬人民幣元。

方直集團目前已形成方直地產集團和方直投資集團兩大業(yè)務板塊，構筑了以地產、產城運營雙核驅動的發(fā)展戰(zhàn)略，涵蓋住宅、文化小鎮(zhèn)、科技地產、科技金融，商業(yè)、物業(yè)及方直環(huán)境等實業(yè)，目前已入駐深圳、東莞、惠州、中山、大亞灣、佛山、清遠等多個城市，打造了以瓏湖灣、君御、星耀國際等為代表的品質居住社區(qū)。

5、羅屋圍片區(qū)城市更新單元

（計劃延期）

羅屋圍村城市更新單元位于大浪街道美寶路和沿河路交匯東北側，臨近城市主干道機荷高速。羅屋圍片區(qū)城市更新單元擬拆除范圍為56224平方米；擬更新方向為居住功能。

擬拆除范圍內應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于27200平方米（含派出所一處）。

更新單元計劃有效期延期1年，自2020年5月13日至2023年11月12日止。

項目申請主體為深圳市大浪頤豐華股份合作公司。

6、國潤電器片區(qū)城市更新單元

（計劃延期）

國潤電器片區(qū)城市更新單元擬拆除范圍為61919平方米；擬更新方向為居住功能。

擬拆除范圍內落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于19753平方米（含不少于9000平方米義務教育設施用地一處），落實不少于12班幼兒園一所。

項目的申報主體為深圳市坤祥國潤電器有限公司。

7、鐘嘉工業(yè)區(qū)城市更新單元

（計劃延期）

鐘嘉工業(yè)區(qū)城市更新單元擬拆除范圍為32768平方米；擬更新方向為普通工業(yè)功能。

擬拆除范圍內移交政府的用地總面積應不少于10000平方米。

更新單元計劃有效期延期1年，自2020年5月13日至2023年11月12日止。

申請主體為深圳市福安美地實業(yè)有限公司。

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