據(jù)龍華城市更新與土地整備局發(fā)布消息，龍華區(qū)福城桔新土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃在3月份已獲批。

此外，龍華區(qū)福城街道蔡發(fā)工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃、龍華街道穩(wěn)健工業(yè)園城市更新單元規(guī)劃在3月份也正式通過深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會有關會議審議，項目更新進度加快。

(相關資料圖)

1、龍華區(qū)福城桔新土地整備利益統(tǒng)籌項目

項目依托九龍山數(shù)字城及龍瀾智造走廊，將推動片區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，助力打造配套完善、綠色宜居的智慧社區(qū)，技術創(chuàng)新、智能制造的數(shù)字園區(qū)以及產(chǎn)城融合的共享城區(qū)。

值得關注的是，該項目地處深圳市重點區(qū)域九龍山數(shù)字科技城，福城街道桔塘社區(qū)，觀光路與龍瀾大道交匯處，臨近科技創(chuàng)新軸，也是龍華區(qū)福城南片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目中5個項目之一，將為福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)提供重要的教育配套支撐。

該項目整備實施范圍超13萬平方米，總建筑面積23.67萬平方米。

項目以宜居社區(qū)、數(shù)字園區(qū)、產(chǎn)城融合為重點，規(guī)劃移交產(chǎn)業(yè)用地約1.9萬平方米，助力片區(qū)數(shù)字化、智能化產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展；項目還規(guī)劃兩處教育設施用地4.7萬平方米，解決現(xiàn)狀村小歷史遺留問題并擴建到45班，新增1處54班九年一貫制學校，為福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)及周邊提供學位支持。

設計策略一：產(chǎn)城融合，宜居宜業(yè)

項目依托九龍山數(shù)字城發(fā)展定位，塑造產(chǎn)城融合宜居宜業(yè)的共享城區(qū)。產(chǎn)業(yè)方面，將發(fā)展智能識別傳感器、居住機器人生產(chǎn)，融入九龍山數(shù)字城產(chǎn)業(yè)聚集空間；居住方面，將進一步加大居住供給，完善片區(qū)配套服務，促進片區(qū)職住平衡。

設計策略二：有機修補，延續(xù)文脈

項目規(guī)劃沿龍瀾大道設置公園綠地及公共開放空間，將全面融入周邊慢行體系，營造區(qū)域舒適的慢行環(huán)境；項目范圍內(nèi)碉樓遷移至干道交叉口，空間更為開敞，有利于保留文脈記憶，展示城市文化形象。

設計策略三：高差銜接，富有韻律

本項目位于沿城市快速路及城市主干道交界處，順應地形，合理設置項目內(nèi)部功能組織，首層與桔嶺新村及龍瀾大道平順銜接，打造富有韻律的城市天際線形象。

2、龍華區(qū)福城街道蔡發(fā)工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃

3月2日，龍華區(qū)福城街道蔡發(fā)工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃、龍華街道穩(wěn)健工業(yè)園城市更新單元規(guī)劃正式通過深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會有關會議審議，項目更新進度加快。

▲龍華街道穩(wěn)健工業(yè)園城市更新項目設計效果圖

蔡發(fā)工業(yè)區(qū)城市更新單元為“工改工”項目，位于數(shù)字經(jīng)濟圈核心區(qū)域，軌道四號線站點輻射范圍，緊臨福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備項目，將打造以新材料和新一代信息技術產(chǎn)業(yè)為主的新一代智造園區(qū)；穩(wěn)健工業(yè)園城市更新單元將打造為集總部辦公、品質(zhì)生活、公共配套等功能為一體的產(chǎn)城融合社區(qū)，構建數(shù)字運營中心、國際交流平臺、院士工作站等七大要素平臺的垂直化布局產(chǎn)業(yè)。

一直以來，龍華區(qū)都將拓空間作為發(fā)展的首要任務，搶抓機遇強力推進城市更新、土地整備、征地拆遷，通過系列工具箱盤活閑置土地，助推新一輪經(jīng)濟發(fā)展，為打造“數(shù)字龍華、都市核心”，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)強區(qū)提供強大空間保障。

龍華區(qū)福城街道蔡發(fā)工業(yè)區(qū)城市更新項目

更新單元范圍：項目位于福城街道，緊鄰觀瀾人民路，距離四號線茜坑站和長湖站距離均約900米，為龍華區(qū)“一圈一區(qū)三廊”區(qū)域發(fā)展格局的數(shù)字經(jīng)濟圈范圍內(nèi)。項目更新單元用地面積約3萬平方米。

圍繞智造產(chǎn)業(yè)高地、創(chuàng)新活力鄰里、綠色數(shù)字街區(qū)定位，結(jié)合周邊城市更新項目新一代信息技術產(chǎn)業(yè)和九龍山數(shù)字城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向，項目將打造以新材料和新一代信息技術產(chǎn)業(yè)為主，以數(shù)字智慧為特色，集生產(chǎn)、孵化和配套服務為一體的新一代的智造園區(qū)，補足產(chǎn)業(yè)鏈上下游關系，滿足全產(chǎn)業(yè)鏈、全周期的發(fā)展需求，形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)聯(lián)動效應。

在工業(yè)上樓基礎上，項目在設計中還增加產(chǎn)業(yè)共享、中試和展示等多種要素，為企業(yè)提供協(xié)同生產(chǎn)空間，打造多元復合的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，滿足靈活可適的產(chǎn)業(yè)空間供給，同步引入未來數(shù)字園區(qū)功能，從“智生產(chǎn)”“智生活”和“智交通” 三個維度，營造未來智慧產(chǎn)城綜合體，打造高效智能的制造產(chǎn)業(yè)高地。

生態(tài)資源方面，項目串聯(lián)東西向山水綠廊，結(jié)合周邊生態(tài)公園景觀和觀瀾河濕地公園，打造人性化的多樣連續(xù)慢行體驗，實現(xiàn)十分鐘到達觀瀾河，五分鐘達到觀興公園、長湖公園和能源公園的慢行體驗，形成“人、城、境、業(yè)”高度契合的美好城市圖景。

3、龍華區(qū)龍華街道穩(wěn)健工業(yè)園城市更新項目

更新單元范圍：項目位于龍華中央活力區(qū)，緊鄰梅觀創(chuàng)新走廊，東臨梅觀快速路，南側(cè)緊鄰布龍公路，區(qū)域位置優(yōu)越。擬拆除用地面積近3萬平方米。

依托區(qū)位優(yōu)勢、穩(wěn)健醫(yī)療產(chǎn)業(yè)升級，項目將打造一個集總部辦公、品質(zhì)生活、公共配套等功能為一體的產(chǎn)城融合社區(qū)，促進產(chǎn)城融合、完善片區(qū)配套、提升城市形象。

值得關注的是，結(jié)合周邊居民需求及服務范圍，項目還將移交公共配套設施超1萬平方米，含社區(qū)警務室、社區(qū)管理用房、社區(qū)健康服務中心、老人日間照料中心、文化活動室等，在滿足自身需求的同時，將進一步彌補片區(qū)配套缺口，構建完善互補的城市設施，打造一站式片區(qū)服務中心。同時，新增一處18班小學，9班幼兒園，配建保障性住房超2.3萬平方米。

項目還將沿布龍路布局總部辦公功能，打造多功能全業(yè)態(tài)服務，為穩(wěn)健醫(yī)療、全棉時代兩大品牌深圳總部基地提供產(chǎn)業(yè)空間，導入數(shù)字運營中心、國際交流平臺、院士工作站等七大要素平臺，打造多功能全業(yè)態(tài)服務。此外，項目緊鄰《“山海連城計劃”概念性城市設計》“一脊一帶十八廊”韌性活力藍帶——坂田河，將進一步釋放城市線性空間運動化改造，構建全新的健康生活空間。??

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