深圳中原研究中心-樓市一周報(2023年第16周) 2023.4.17-2023.4.23

(資料圖)

上周7項目獲批，3項目入市。

上周全市新房住宅共成交980套，環(huán)比↑7.7%；面積共計97100平，環(huán)比↑6.3%。

上周全市二手住宅共成交1020套，環(huán)比↑20.0%；面積共計96642平，環(huán)比↑21.3%。

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宏 觀 點(diǎn) 評

NEWS房貸利率不變！4月LPR報價出爐，連續(xù)8個月維持不變

[房貸利率不變！4月LPR報價出爐，連續(xù)8個月維持不變]

4月20日，央行發(fā)布最新LPR報價，2023年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。貸款市場報價利率(LPR)已連續(xù)8個月保持不變貸利率不變！4月LPR報價出爐，連續(xù)8個月維持不變。

[深圳：中介要按指導(dǎo)價公示，否則將約談！“指導(dǎo)價貸款”取消后續(xù)]

4月22日最新消息，深圳相關(guān)部門已向部分中介機(jī)構(gòu)發(fā)通知，要求其平臺對外展示的房源價格必須嚴(yán)格按照指導(dǎo)價進(jìn)行公示，不以指導(dǎo)價進(jìn)行公示的，相關(guān)部門將視情況進(jìn)行企業(yè)約談或暫停交易系統(tǒng)權(quán)限。據(jù)了解，盡管深圳二手房參考價政策不做調(diào)整，但銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準(zhǔn)，參考價僅作參考。

[光明2023新校學(xué)區(qū)公布！長圳保障房片區(qū)學(xué)校擴(kuò)建，商品房入圍31個商品房，深圳官宣二季度計劃入市項目]

4月19日，光明教育局發(fā)布《光明區(qū)2023年義務(wù)教育階段新增公辦學(xué)校學(xué)區(qū)劃分方案》。在新發(fā)布的方案中，“長圳保障房配套學(xué)校（暫定名）” 改為，“長圳保障性住房片區(qū)學(xué)校（暫定名）”。最為關(guān)鍵的是，該校將新增塘尾校區(qū)，由原來的84班擴(kuò)建到138班，同時招生范圍擴(kuò)大到甲子塘、塘尾、塘家三個社區(qū)。面向長圳保障性住房一期（鳳凰英薈城）、二期（安居鳴鹿苑）招生小學(xué)48班、初中36班；面向甲子塘、塘尾、塘家三個社區(qū)（除鳳凰英薈城、安居鳴鹿苑外）招生小學(xué)36班、初中18班。

[深圳最后一個棚改項目！羅湖草埔棚改啟動簽約，首日突破雙95%]

據(jù)@羅湖發(fā)布消息，4月19日，羅湖區(qū)海關(guān)草埔生活區(qū)片區(qū)棚戶區(qū)改造項目簽約正式啟動。海關(guān)草埔生活區(qū)片區(qū)棚戶區(qū)改造項目是深圳市最后一個棚改項目，簽約首日，項目的戶數(shù)簽約率和建筑面積簽約率突破雙95%。該項目北臨翠茵路，南至翠云街，西近文錦北路，東臨金稻田路，面積約3.42萬平方米，項目范圍包括海關(guān)草埔生活區(qū)、置富公寓、綠茵庭苑3個住宅小區(qū)，共802套房屋，涉及權(quán)利人711戶。

[坪山今年4個保障性住房項目竣工交付 新增8000多套人才住房]

4月17日，記者從坪山人才安居公司獲悉，2023年，坪山區(qū)加快保障性住房建設(shè)，年內(nèi)將有安居御龍苑項目、安居梓和苑項目、安居鳳凰苑項目、安居盤龍苑項目等4個保障性住房項目竣工交付，預(yù)計可提供近8200套人才住房。

2021年2月，深圳推出“二手房參考價體系”后，深圳二手房月度成交量驟降，月度成交量一直徘徊在2000套左右。直到今年二月份開始，樓市氛圍好轉(zhuǎn)，成交量開始逐步上升，但復(fù)蘇落后于其他一線城市，北京、上海三月雙雙突破2萬套，廣州也賣了1.22萬套。按照目前的統(tǒng)計來看，四月份成交量對比上月有所下滑。近期網(wǎng)傳取消參考價為貸款標(biāo)準(zhǔn)的消息，如果真正落實，對于二手房市場有較為積極的影響，市場信心也會增強(qiáng)，交易活躍度將會提高。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周7項目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測

上周3項目入市。

上周3住宅項目入市，整體去化約三成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交980套，環(huán)比↑7.7%；面積共計97100平，環(huán)比↑6.3%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（4.17-4.23）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交1020套，環(huán)比↑20.0%；面積共計96642平，環(huán)比↑21.3%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止4月23日，深圳全市一手住宅成交2573套，二手住宅成交2641套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交84套，面積共計4464平；套數(shù)環(huán)比↑9.1%，面積環(huán)比↓17.0%。

上周一手辦公共成交39套，面積共計3682平；套數(shù)環(huán)比↓50.0% ，面積環(huán)比↓19.7%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交96套，面積共計6923平；套數(shù)環(huán)比↓2.0%，面積環(huán)比↓10.7%。

上周二手辦公共成交31套，面積共計3646平；套數(shù)環(huán)比↑34.8%，面積環(huán)比↑100.9%。

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

4月1日至4月23日，深圳全市一手商業(yè)成交275套，14866；二手商業(yè)成交231套，17432平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

4月1日至4月23日，深圳全市一手辦公成交152套，13439平；二手辦公成交71套，6983平。

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市 場 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交980套，環(huán)比↑7.7%；面積共計97100平，環(huán)比↑6.3%。上周7項目獲批，3項目入市，整體去化約三成。上周新房成交量環(huán)比保持增長，新房獲批數(shù)量也處于近期高位。上周深圳政策端調(diào)整，有利于市場信心的修復(fù)。