突發(fā)！前海新增10多塊居住用地。

萬萬沒想到，深圳灣超總新增宅地只是前奏，前海媽灣片區(qū)多個(gè)單元規(guī)劃也調(diào)整新增添加“居住”、“商務(wù)公寓”功能！

(資料圖)

根據(jù)規(guī)劃，媽灣新增住宅總建面近136萬㎡，公寓總建面約50.76萬㎡，加上目前待入市的幾個(gè)住宅項(xiàng)目，前海新房供應(yīng)將迎來“歷史性”大爆發(fā)。

前海大手筆進(jìn)行“商改住”，也讓大家對前海的價(jià)值不確定起來：

1、供應(yīng)增加，前海住宅稀缺性將被打破？

2、媽灣的房價(jià)，之后是否會(huì)更便宜？

3、到底有哪些樓盤會(huì)利空？

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01、為什么安排在媽灣？

此次前海媽灣宅地供應(yīng)大量增加，雖然有些突發(fā)，但也是符合預(yù)期規(guī)劃的。

之前@菲菲樓市 就在文章中提過，現(xiàn)階段前海欠缺的居住和公共服務(wù)版塊大概率會(huì)安排在媽灣。

此外，當(dāng)下前海自貿(mào)區(qū)的商業(yè)和寫字樓已嚴(yán)重過剩，增加住宅調(diào)整比例也是勢在必行。

未來的媽灣，住宅的增加，也意味著周邊各種頂級生活配套的加快完善。媽灣居住集群，會(huì)形成“類香蜜湖居住區(qū)”的醇熟居住氛圍。

而聚焦金融的桂灣，未來的租金回報(bào)率是可觀的；而前灣定位在科創(chuàng)和文化創(chuàng)意，也會(huì)發(fā)展成類現(xiàn)在的福田中心區(qū)，人文氛圍會(huì)更好。

02、短期價(jià)格承壓嚴(yán)重

前海的稀缺很大一部分原因，就在于它的住宅供應(yīng)少。但如今供應(yīng)加碼，短期站崗是必然的。

前海三大版塊的供應(yīng):

前灣：龍光天境、前海潤峯府、壹灣瑧?。ù胧校?/p>

桂灣：前海時(shí)代一二期、龍海家園、天健悅桂府、天健悅灣府、深業(yè)云海灣（待入市）、瓏灣公寓（待入市），還有兩個(gè)未拍的住宅地塊。

媽灣：頤城棲灣里、頤城瑧灣悅、頤灣府、招商領(lǐng)璽1、2期和前海灣花園。此外，還有24個(gè)住宅地塊待建，現(xiàn)在又增加了14個(gè)，總計(jì)38個(gè)宅地。

但菲菲樓市也一直強(qiáng)調(diào)，選擇置業(yè)前海，從來都是要做好8-10年的持有周期的。

03、哪些盤會(huì)受影響？

其實(shí)，媽灣供應(yīng)暴漲，最先受到影響的應(yīng)該是寶中。

此前寶中作為前海居住外溢區(qū)，帶動(dòng)片區(qū)多個(gè)網(wǎng)紅盤的誕生。但現(xiàn)在前海自貿(mào)區(qū)增加居住用地，人員勢必會(huì)往媽灣流動(dòng)。

至于前海今年的入市新盤，只是說此前造勢的稀缺價(jià)值有所削減，但本次商改住的供地不會(huì)一次性入市沖擊。

因?yàn)榘凑照５牧鞒?，從整改到上土地出讓拍賣，再到市場上銷售，整個(gè)過程也不是集中式銷售，都是斷斷續(xù)續(xù)上市，估計(jì)要持續(xù)幾年的。

今年前海預(yù)計(jì)入市的新盤，有深業(yè)云海灣、招商壹灣臻邸、前海時(shí)代三期、創(chuàng)意世紀(jì)公館。

深業(yè)云海灣

已出地面，預(yù)計(jì)在5.1開放樣板間，將于5月份入市。

項(xiàng)目預(yù)推637套商品房，面積段108-116-143-183㎡3-4房，毛坯限價(jià)9.2萬/㎡。

作為前海目前最低的限價(jià)盤，此前一直備受關(guān)注，光是@菲菲樓市 的粉絲就有好幾個(gè)意向該盤打新。

招商蛇口一灣臻邸

主體工程施工中，5月初開放營銷中心，5月下旬開放樣板房，預(yù)計(jì)在二季度開盤入市。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)推售646套住宅，毛坯限價(jià)10.7萬元/㎡，主力戶型為約98㎡三房、約115㎡四房以及約155㎡四房。

前海時(shí)代三期

目前正在打地基中。

預(yù)計(jì)有806套住宅（以實(shí)際為準(zhǔn)），分為89-195-237-277四種戶型。

創(chuàng)意世紀(jì)公館

位于前海媽灣小南山腳下，為獨(dú)棟29層高的小型住宅盤。

總建面約3.4萬㎡，其中住宅建面約1.3萬㎡，規(guī)劃有157戶，車位180個(gè)，商業(yè)約3550㎡。