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近期，淄博燒烤火了起來，網(wǎng)上有各種各樣的討論！

有的談產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，有的談營商環(huán)境，有的談城市運營等。其實，大家把簡單的事情給搞復雜了，不就是搞個燒烤嘛，五一放個小長假，百姓圖個樂呵，需要上升到那么宏大的敘事嗎？?

(資料圖片僅供參考)

東北的燒烤、擼串兒，火了很多年了，當?shù)厝诉€在天南地北開分店，也沒見的能把東北振興起來。所以，不要賦予它多么宏觀的意義，否則就偏離了重點了。有很多類似的“網(wǎng)紅事件”，過后就趨于平靜，沒有然后了。希望淄博火出圈的效應一直能保持溫度，百姓繼續(xù)樂呵下去。

對淄博燒烤，要從更接地氣的角度看待。小小的燒烤，若聯(lián)動上下游供應鏈、本地旅游、消費和住宿，能讓占城市絕大多數(shù)的市井小民、普羅大眾，形成就業(yè)的穩(wěn)定預期，讓他們樂呵，是最關鍵的。

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2022年，淄博居民平均可支配收入為4.49萬元。拿這個平均數(shù)來推測，除極少數(shù)高收入居民外，估計淄博絕大數(shù)居民月薪在3000元左右。2022年，全國城鎮(zhèn)居民年可支配收入中位數(shù)是45123元，月平均收入3760元。扣除高收入的少數(shù)人，絕大多數(shù)人的收入和淄博差不多。

類似于淄博這種三四線城市，全國有160多個，也是我國城市的主體，總?cè)丝谠?0億左右，絕大多數(shù)居民月收入也就3000元左右，每年收入也就3-5萬元，很難邁過5萬元大關。收入超過5萬元的，主要是一線及長沙、武漢等熱點二線城市，這些人口加起來不到2億。

這些月收入3000元左右的，除了在農(nóng)村種地養(yǎng)殖的，大多數(shù)就是在類似淄博這樣的城市，從事建筑、運輸、餐飲、保安、快遞物流、擺攤兒等生產(chǎn)和生活服務行業(yè)就業(yè)。有時候在這些城市調(diào)研、溜達，發(fā)現(xiàn)他們臉上總是充滿了憂慮。共性的問題是，打工非常不穩(wěn)定，收入太低，而城市生活開支，家里小孩上學、老人養(yǎng)老等支出的壓力很大，過的并不舒暢。

剛剛結(jié)束的政治局會議提出，“三重壓力得到緩解，經(jīng)濟運行好轉(zhuǎn)，但主要是恢復性的，內(nèi)生動力還不強，需求仍然不足”。所謂的內(nèi)生動力不強，指的就是收入在3000元左右的群體，他們大概有5-6億的規(guī)模，也是內(nèi)需和消費絕對主體，但當下，他們的收入無法支撐體面的消費。

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怎么看待這個現(xiàn)象呢？

本世紀前二十年，城市化速度很快，特別是“十三五”規(guī)劃提出建設19個城市群以后，人口紛紛涌入大城市（淄博也是人口超百萬的大城市）。但疫情后，對中低收入群體來說，城市化紅利減弱。

一方面，外部環(huán)境今非昔比，外貿(mào)導向的制造業(yè)受到較大沖擊；另一方面，實現(xiàn)環(huán)境友好型、科技主導型的高質(zhì)量發(fā)展，部分制造業(yè)就要轉(zhuǎn)型、遷出或淘汰。近期，全國16-24周歲青年失業(yè)率在15%-20%的高位徘徊，主要受此影響。新舊產(chǎn)業(yè)交替的空檔期，就業(yè)會是一個困擾。

于是，近年來涌入大城市的人口開，始向第三產(chǎn)業(yè)（生產(chǎn)生活服務業(yè)）轉(zhuǎn)移，或不得不通過第三產(chǎn)業(yè)來消化。當然，人口大規(guī)模在熱點城市集聚，也帶來了吃喝拉撒、休閑娛樂等生活服務業(yè)發(fā)展，反過來促進了這些行業(yè)就業(yè)增長，而移動互聯(lián)和高鐵等基建則加速了這一進程。

沒有移動互聯(lián)和高鐵基建，淄博燒烤不可能火遍全網(wǎng)，而這恰恰就是我國打造內(nèi)循環(huán)為主的發(fā)展新格局希望看到的微觀場景。近年來，我們在加速建設一張無形（互聯(lián)網(wǎng)、統(tǒng)一市場體系）加有形（高鐵、充電樁）的大網(wǎng)，將腹地廣、潛力大、韌性足的消費市場優(yōu)勢發(fā)揮到極致。

每個人都可以很便利、低成本地分享到全國不同地域獨特的旅游、文化、餐飲等，就像淄博燒烤一樣。若各消費行業(yè)能像淄博燒烤一樣，打造本地特色的消費、服務行業(yè)，吸引外來人群，提供踏實真誠的產(chǎn)品和服務，底層居民的就業(yè)會最大程度得到保障，也能進一步釋放本地城鎮(zhèn)化潛力。3000元左右的可支配收入不僅能得到保持，還可能會上一個臺階。

內(nèi)生動力就會修復！

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據(jù)報道，與淄博燒烤一齊火出圈的還有淄博的商品房市場。易居研究院對全國50個重點城市1-4月新建商品房成交面積，進行了同比增速的高低排序，表現(xiàn)較好的5個城市分別為長春、杭州、南寧、淄博和惠州，同比增速均超過50%。三四線城市中，淄博樓市表現(xiàn)最好。

表?1-4月50城新建商品住宅年初累計成交面積同比增速預測值排序

當然，樓市的這種“熱”與外來游客關系不大，與燒烤本身也不搭嘎。那么，究竟是什么原因呢？據(jù)報道，有兩個原因：

一是，旅游和餐飲帶動上下游服務消費，這是就業(yè)的莫大利好，居民收入預期好轉(zhuǎn)了；

二是，有收入、有就業(yè)，居民對城市未來有信心了，也包括住房消費。

近期，我到很多地方調(diào)研樓市。業(yè)內(nèi)普遍反映，樓市低迷，主要原因是信心不足。怎么提振信心呢？還像過去那樣，刺激樓市，帶動房價上漲預期嗎？絕對不是。很簡單，百姓有穩(wěn)定的就業(yè)和收入，對當下的生活感到滿意，臉上洋溢著樂呵的表情，這就是最大的信心。

不管是淄博也好，還是深圳也罷，當下樓市的結(jié)構(gòu)性問題，都是很類似的，即“三分法”式的分化：

享受過高速發(fā)展紅利的少數(shù)高收入人群，戶均至少擁有2套房，他們也不想再買房了；

中產(chǎn)階層，主要的集中在機關、國企、事業(yè)單位的普通員工，最大特征是繳納“五險一金”。這個群體也基本都有房了，部分人群在上一波樓市火爆時換了房，剩下的也換不起了。

規(guī)模數(shù)以5-6億計、收入在3000元左右的龐大群體，他們是每一個城市的主體人群。但是，他們買不起房，或住在沒有經(jīng)濟價值的破舊小區(qū)中。能否讓這部分人群消費得起商品房、融入主流市場經(jīng)濟，分享城市化紅利，這是地產(chǎn)能否平穩(wěn)發(fā)展的關鍵。

樓市內(nèi)生動力不足，根源就在于，規(guī)模數(shù)以5-6億計、收入在3000元左右的龐大群體，被拋出了商品房市場。近期，淄博房地產(chǎn)企穩(wěn)，詮釋了如何打造樓市的內(nèi)生動力，也詮釋了什么是地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的路徑——什么是房地產(chǎn)的新模式？即城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)和房地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展。

也就是，燒烤等消費服務業(yè)繁榮了，廣大普通百姓的就業(yè)和收入穩(wěn)定了、增長了，居民消費就會朝著更高層級的方向升級，住房消費就會繁榮。同時，這還會吸引更多的居民進入城市，特別是下轄縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的居民、村民。人口集聚創(chuàng)造需求、創(chuàng)造就業(yè)，也創(chuàng)造房地產(chǎn)的持續(xù)動力。

不管是全國來看，還是類似淄博、深圳這樣的城市，房子總量都過剩了。但是，到淄博這樣的工業(yè)化城市調(diào)研，發(fā)現(xiàn)到處都是老房子，很多房屋的功能還停留在90年代，真正意義上的物業(yè)覆蓋率很低，居民區(qū)水電管氣路老化、缺失嚴重，多數(shù)小區(qū)沒有社區(qū)服務的理念。

國人對美好生活的追求無以倫比，不管是深圳創(chuàng)業(yè)的年輕人，還是淄博老舊小區(qū)的居民，都想住上好房子。只要就業(yè)和收入預期好，對未來比較樂觀、有信心，追求美好的訴求一定會釋放出來。收入在3000元左右的龐大群體，能否進入商品房市場，是樓市穩(wěn)定的唯一路徑。

政策姿態(tài)也很明顯。近期政治局會議，把“質(zhì)的有效提升”放在“量的合理增長”前面，顯然就是要保持促進轉(zhuǎn)型、“不刺激”的定力。由此，在守住風險底線的前提下，房地產(chǎn)“量價”長周期內(nèi)實現(xiàn)無痛地軟著陸，適配收入在3000元左右的龐大群體，這是必然的結(jié)局。