5月10日，深圳市鹽田區(qū)舊墟鎮(zhèn)片區(qū)城市更新項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽正式公告發(fā)布。

鹽田舊墟鎮(zhèn)位于鹽田區(qū)后方陸域，鹽田舊墟鎮(zhèn)海鮮是深聞名的海鮮街，是深圳的城市名片之一。本次競(jìng)賽設(shè)計(jì)范圍為鹽田舊墟鎮(zhèn)片區(qū)，片區(qū)內(nèi)包含兩個(gè)城市更新單元：鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元（含10個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)地塊）及漁民新村城市更新單元。

通過(guò)城市更新激活片區(qū)發(fā)展，以“山海會(huì)客廳、不夜鮮港城為主題，發(fā)揮山海資源優(yōu)勢(shì)、重塑海鮮街特色，打造集萬(wàn)國(guó)海鮮餐飲集市、濱海旅游、海陸樞紐、特色商業(yè)、高端酒店、文化體驗(yàn)于一體的全球海鮮美食打卡地、深圳東部濱海文旅休閑觀光區(qū)及大灣區(qū)全新旅游名片。

【資料圖】

項(xiàng)目背景

深圳經(jīng)過(guò)四十多年的高速發(fā)展，目前已全面進(jìn)入土地二次開(kāi)發(fā)時(shí)期，發(fā)展模式正在由“速度深圳”向“質(zhì)量深圳”轉(zhuǎn)變。

在新的發(fā)展形勢(shì)和背景下，鹽田區(qū)以精品和特色為導(dǎo)向，圍繞“美好城區(qū)”建設(shè)目標(biāo)，以山、海、港、城協(xié)調(diào)發(fā)展為主線(xiàn)，以城市更新為重要抓手，努力打造城區(qū)、旅游區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)“三區(qū)融合”、宜居宜業(yè)宜游的現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型濱海城區(qū)，為處于深圳東部旅游區(qū)域的門(mén)戶(hù)節(jié)點(diǎn)的鹽田舊墟鎮(zhèn)帶來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇。

鹽田舊墟鎮(zhèn)最早歷史記錄出現(xiàn)在清康熙年間，依托露天墟市逐漸發(fā)展成龍崗、鹽田及周邊城市的主要集市，鹽田舊墟鎮(zhèn)海鮮是深聞名的海鮮街，是深圳的城市名片之一。

為高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)本項(xiàng)目，建設(shè)方開(kāi)展此次舊墟鎮(zhèn)片區(qū)城市更新項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽，希望以國(guó)際化視野、前瞻性思維、創(chuàng)造性設(shè)計(jì)，完成本項(xiàng)目的高水平設(shè)計(jì)和高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

項(xiàng)目基本情況及區(qū)位

鹽田舊墟鎮(zhèn)位于鹽田區(qū)后方陸域，處于鹽田港東、中港區(qū)之間，背靠三洲田山，面朝沙頭角海，是上山下海的中轉(zhuǎn)站。這里是城海交匯、港城融合的地方，也是城區(qū)去大、小梅沙旅游景區(qū)的中間站，更是鹽田港產(chǎn)城融合發(fā)展區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)，承載了很多發(fā)展期許。

△項(xiàng)目區(qū)位圖

△周邊資源圖

建設(shè)中的地鐵8號(hào)線(xiàn)經(jīng)過(guò)片區(qū)北部，規(guī)劃的鹽田食街站500米服務(wù)范圍全覆蓋片區(qū)，能有效改善片區(qū)周邊的交通條件。項(xiàng)目南部的金色海岸碼頭是以公共游艇、旅游觀光及海上休閑為主的客運(yùn)碼頭。

本次競(jìng)賽設(shè)計(jì)范圍為鹽田舊墟鎮(zhèn)片區(qū)，片區(qū)內(nèi)包含兩個(gè)城市更新單元：鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元（含10個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)地塊）及漁民新村城市更新單元。詳細(xì)設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)描述。

△墟鎮(zhèn)片區(qū)統(tǒng)籌設(shè)計(jì)應(yīng)考慮范圍圖

△墟鎮(zhèn)片區(qū)全景圖?

△墟鎮(zhèn)片區(qū)全景圖?

項(xiàng)目定位與愿景

通過(guò)城市更新激活片區(qū)發(fā)展，以“山海會(huì)客廳、不夜鮮港城為主題，發(fā)揮山海資源優(yōu)勢(shì)、重塑海鮮街特色，打造集萬(wàn)國(guó)海鮮餐飲集市、濱海旅游、海陸樞紐、特色商業(yè)、高端酒店、文化體驗(yàn)于一體的全球海鮮美食打卡地、深圳東部濱海文旅休閑觀光區(qū)及大灣區(qū)全新旅游名片，成為深圳必到，中國(guó)必看，世界必游的旅游目的地。

項(xiàng)目將充分利用現(xiàn)有的濱海區(qū)位優(yōu)勢(shì)和自然資源，植入酒店、文化、公共服務(wù)、休閑娛樂(lè)等功能，打造多元復(fù)合型旅游目的地,最終達(dá)成以下幾大愿景：

1）?依托山海資源，協(xié)同周邊重要發(fā)展區(qū)域，打造成為休閑旅游為主題的濱海旅游目的地。

2）結(jié)合深圳唯一的鹽田疍家墟鎮(zhèn)特色文化人文精神及地塊獨(dú)特的村鎮(zhèn)肌理，將遺存建筑和新潮商辦融合一體，為該項(xiàng)目注入休閑度假生活全新活力，重塑文化發(fā)展新格局。

3）深圳獨(dú)一無(wú)二海鮮文化IP，打造萬(wàn)國(guó)海鮮精品展銷(xiāo)中心，塑造金字招牌地標(biāo)打卡目的地。

4）利用片區(qū)獨(dú)特的山、海、河、塘資源，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)狀中的老街排洪渠，打造符合鹽田特色的“通山達(dá)?！彼鷳B(tài)廊道。

5）大灣區(qū)海陸交通樞紐門(mén)戶(hù)，TOD無(wú)縫接駁，金色海岸游艇碼頭與漁人碼頭形成海上樞紐，構(gòu)造集約高效的“站城一體”立體城市空間格局。

6）打造超五星級(jí)酒店，完善東部濱海旅游高端配套。

7）打造地下高品質(zhì)情景式商業(yè)，形成地上地下多標(biāo)高多維度的濱海人文街區(qū)商業(yè)綜合體。

8）文化設(shè)施用地（GIC地塊）打造藝術(shù)文化博覽目的地，最大化發(fā)揮GIC地塊獨(dú)特地理優(yōu)勢(shì)，充分挖掘GIC地塊的濱海景觀資源潛力。

9）學(xué)校用地打造成為創(chuàng)新未來(lái)濱海特色小學(xué)。

△墟鎮(zhèn)片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容

設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)容分為兩大部分：一是墟鎮(zhèn)片區(qū)整體設(shè)計(jì)統(tǒng)籌（城市設(shè)計(jì)深度），二是鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元濱海地塊（02-06、04-06、04-07地塊）建筑方案設(shè)計(jì)及04-05地塊學(xué)校建筑方案設(shè)計(jì)。

整體設(shè)計(jì)統(tǒng)籌設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)容

整體設(shè)計(jì)統(tǒng)籌范圍為鹽田舊墟鎮(zhèn)片區(qū)，具體包含：舊墟鎮(zhèn)城市更新單元與漁民新村城市更新單元兩個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目（本項(xiàng)目規(guī)劃批復(fù)要求統(tǒng)籌協(xié)調(diào)兩個(gè)項(xiàng)目的一體化設(shè)計(jì)），片區(qū)內(nèi)與開(kāi)發(fā)建設(shè)地塊密切相關(guān)的其他用地資源如海岸線(xiàn)、避風(fēng)塘、排洪渠等，用地面積約29萬(wàn)㎡。

要求基于更新單元規(guī)劃城市設(shè)計(jì)方案及項(xiàng)目策劃定位，提出先進(jìn)的設(shè)計(jì)創(chuàng)意理念，結(jié)合片區(qū)特性創(chuàng)造更多場(chǎng)景化活動(dòng)空間，進(jìn)一步對(duì)本片區(qū)進(jìn)行整體優(yōu)化設(shè)計(jì)、制定統(tǒng)籌規(guī)則，更好地指引下一步與政府的溝通工作，且中標(biāo)優(yōu)化后成果作為下一步其他地塊建筑設(shè)計(jì)的統(tǒng)籌指引規(guī)則，包括但不限于如下內(nèi)容：

（1）片區(qū)（含漁民新村更新單元及05-05.05-04地塊）整體交通流線(xiàn)組織設(shè)計(jì)（含架空道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)研究）；

（2）片區(qū)慢行系統(tǒng)（含空中連廊系統(tǒng)）設(shè)計(jì)；

（3）地上地下商業(yè)系統(tǒng)整體打造；

（4）地上地下車(chē)庫(kù)整體打造；

（5）城市公共空間營(yíng)造；

（6）城市風(fēng)貌控制與主要城市界面地標(biāo)性設(shè)計(jì)；

（7）城市天際線(xiàn)設(shè)計(jì)；

（8）整體場(chǎng)地設(shè)計(jì)等；

（9）對(duì)片區(qū)其它開(kāi)發(fā)建設(shè)地塊（除濱海地塊外）、公共地塊（05-05.05-04地塊、05-01地塊），海岸線(xiàn)、避風(fēng)塘（內(nèi)外塘）、排洪渠生態(tài)廊道、其他各綠化用地及街道景觀界面進(jìn)行城市設(shè)計(jì)優(yōu)化，與規(guī)劃方案進(jìn)行銜接，結(jié)合片區(qū)特性提出獨(dú)特的策劃思考、創(chuàng)造更多場(chǎng)景化活動(dòng)空間。（指標(biāo)容量準(zhǔn)確，能清晰體現(xiàn)規(guī)劃結(jié)構(gòu)與空間，保證日照、消防、車(chē)行等合理性）。

片區(qū)整體設(shè)計(jì)統(tǒng)籌范圍圖（包括但不限于）

建筑方案設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)容

建筑方案設(shè)計(jì)范圍包含兩部分，其具體范圍及內(nèi)容如下：

1）鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元項(xiàng)目02-06、04-06、04-07地塊，用地面積38175㎡范圍內(nèi)，計(jì)規(guī)定容積率面積217335平方米建筑方案設(shè)計(jì)工作。

2）鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元項(xiàng)目04-05地塊，用地面積13013.1㎡范圍內(nèi)，36班小學(xué)建筑方案設(shè)計(jì)工作。

04-05學(xué)校地塊為貢獻(xiàn)政府用地，由于該地塊與濱海地塊關(guān)系密不可分，為更好地實(shí)現(xiàn)整體統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，將該地塊納入本次競(jìng)賽建筑方案設(shè)計(jì)范圍，后續(xù)按政府相關(guān)工作規(guī)則研究決策推進(jìn)路徑及設(shè)計(jì)合同簽訂事宜。

△建筑方案設(shè)計(jì)范圍圖

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