3月惠州新房市場爆發(fā)式增長，于4月出現(xiàn)自然回落，成交量出現(xiàn)下跌。反觀供應市場出現(xiàn)大面積入市，開發(fā)商積極備戰(zhàn)五一。但供應走高為5-6月樓市去化帶來不小的壓力，市場需要優(yōu)惠折扣及政策刺激。

4月底惠陽放開購房政策，首套房首付由3成下調至2成；新房及二手房限售年限由3年縮短至1年；貸款利率各大銀行首套房房貸利率為3.8%；對城鄉(xiāng)居民在惠陽區(qū)內購買商品住房給予特價、團購折扣，折扣可低至八折。一系列政策也展現(xiàn)了主管部門幫扶樓市的決心，會對5月惠陽樓市帶來正向激勵。

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新增供應

疫情放開后首個小長假來臨，各大新房項目積極入市。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，3月底新增供應量便開始上漲，4月全市新增供應高達8563套，環(huán)比大漲72%。主要集中在博羅、仲愷和大亞灣，惠陽是唯一零新增的區(qū)域。

一手住宅

4月起部分新房項目回收折扣，影響去化。加上3月成交量爆發(fā)，從而在4月出現(xiàn)自然回落。

樂有家研究中心監(jiān)測顯示，2023年4月惠州一手住宅網(wǎng)簽量5687套，環(huán)比下跌40%，同比上漲44%。當前最新房價為1.18萬元/㎡，環(huán)比下跌3%，也是近半年的最低點。

4月除惠東外，其他行政區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比均呈下滑，跌幅在3-5成左右。其中惠城及大亞灣網(wǎng)簽超1100套，仲愷及博羅網(wǎng)簽超1000套。成交前三的銷冠樓盤分別是惠陽的德威花園城、惠城的德威江譽城和仲愷的昊翔源壹城中心。

二手住宅

樂有家網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，惠州當前二手房掛牌價格維持在1.27萬元/㎡左右，環(huán)比微跌0.3%。惠陽4月二手掛牌價是唯一上漲區(qū)域，漲幅1%。日前惠陽成功辦理了首例二手房帶押過戶，對二手樓市帶來利好。龍門在售二手房源量少，因此價格波動受結構性因素影響較大。