中山4月月報(bào)：假期影響，市場(chǎng)短暫放緩

來(lái)源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng) 2023-05-12 09:40:24

一、新房

【資料圖】

1）網(wǎng)簽量

3月需求集中釋放后，4月需求有所放緩，加上4月清明和五一假期出游人數(shù)較多，市場(chǎng)成交量大幅下降。4月，中山一手住宅新增供應(yīng)1592套，環(huán)比下降46%，成交2445套，環(huán)比下降52%。

從各鎮(zhèn)區(qū)的網(wǎng)簽情況看，火炬開(kāi)發(fā)區(qū)、坦洲鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)成交位居前三，火炬開(kāi)發(fā)區(qū)成交331套排名第一，其中多為健康花城璞悅的成交；坦洲鎮(zhèn)成交272套排名第二，其中以逸駿半島為主；南朗成交267套排第三，其中以萬(wàn)科深業(yè)灣中新城成交為主。

2）庫(kù)存及去化周期

4月，由于成交大幅下降，導(dǎo)致庫(kù)存量攀升，截至4月底，中山一手住宅庫(kù)存量為57537套，去化周期長(zhǎng)達(dá)20.5個(gè)月。

二、二手住宅：掛牌價(jià)持平

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止4月底，中山二手住宅掛牌均價(jià)為1.34萬(wàn)元/㎡，連續(xù)3個(gè)月持平。

各區(qū)二手住宅掛牌價(jià)來(lái)看，多數(shù)鎮(zhèn)街均在上下1%范圍內(nèi)浮動(dòng)。翠亨新區(qū)、五桂山受個(gè)盤(pán)影響，價(jià)格變化稍明顯。

市場(chǎng)短期放緩，但不改回暖大勢(shì)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)現(xiàn)在是好的挑選及上車(chē)時(shí)機(jī)，市場(chǎng)真正大幅上漲后，談價(jià)和挑選空間都會(huì)受到很大限制。

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