位于后海的中信城開深圳東角頭項目終于有新進展了！近日，中信城開深圳東角頭項目(暫定名)規(guī)劃及建筑概念方案設計國際競賽正式啟動。

值得關注的是，項目設計費高達6800萬元（依據(jù)“商業(yè)、辦公、酒店建筑結構幕墻設計總顧問 + 住宅立面專項設計”的工作內(nèi)容分地塊分業(yè)態(tài)進行報價，其中K709-0003地塊設計費上限暫定人民幣2000萬（含稅），K709-0004地塊設計費上限暫定人民幣4800萬（含稅）。）

(相關資料圖)

這塊地可以說深圳豪宅片區(qū)的最近海的一塊商住地，大家也及其關注。此項目計容總建筑面積為396085㎡，其中住宅達268235㎡，未來保守估計可能會有2000套左右的供應。

定位：生態(tài)優(yōu)先、山海共生的深港門戶形象

項目處于粵港澳大灣區(qū)深圳灣核心要沖地帶，是深圳改革開放的重要發(fā)源地，位于深圳市南山區(qū)蛇口街道，地處深圳陸域板塊南端，是深圳灣海岸線上的重要城市節(jié)點。

北臨翡翠海岸、澳城花園等成熟居住小區(qū)，西倚蛇口山公園，南側與深圳市標志性的重大基礎公共文化設施之一“深圳歌劇院”一路之隔，片區(qū)具備“山、海、河、灣”等優(yōu)質資源稟賦，且緊鄰深圳灣口岸及深圳灣大橋，將建設打造成為生態(tài)優(yōu)先、山海共生的深港門戶形象。

結合片區(qū)的發(fā)展目標，本項目配合片區(qū)現(xiàn)有的生態(tài)資源、深圳歌劇院的世界級文化資源、及成熟的生活配套資源，重塑深圳灣區(qū)的空間結構，將項目所在片區(qū)打造成為演藝文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，及國際化的濱海生活 “城市客廳”，共同構建出一個世界級的、具有高品質多元化空間風貌的大灣區(qū)文化引擎。

從地塊?的效果圖可以看出，項目未來建起來基本處于一線海景的視野；深圳目前在蛇口僅有半島城邦5期可以與之媲美，嚴格來說，這個地塊比半島還要好一些。

建面超39萬平大型綜合體

單住宅就26.8萬平

根據(jù)方案，此次設計范圍北臨蛇口新街、南接望海路、東西分別為中心路和后海大道，包括西側K709-0003，及東側K709-0004兩宗地。總用地面積為108821.04㎡，計容總建筑面積為396085㎡，是涵蓋268235㎡住宅、43650㎡商業(yè)、40000㎡酒店以及25570㎡辦公等多種業(yè)態(tài)的大型綜合體。

近27萬平的住宅建面，未來可為片帶來2000套以上的住宅，在目前限價的行情下，對片區(qū)的二手房一定會有一些沖擊。

本次國際競賽依據(jù)上位城市設計控制要求，對兩個地塊進行總體規(guī)劃設計，并對各業(yè)態(tài)建筑單體進行概念方案設計，明確基本的建筑落位及功能布局、場地內(nèi)外及建筑單體交通組織，及項目整體的建筑天際線及立面形象。概念方案將作為后期設計整合深化后的報批報建要求的設計依據(jù)。

本次參與報名要求采用“定向邀請+公開征集”的競賽方式，遴選出6家設計機構（聯(lián)合體）開展國際競賽。

已確定的2家設計機構名單，分別為SOM建筑設計事務所? ?、 TFP Farrells Limited（法雷爾建筑設計事務所）。

競賽獎勵：

方案評審委員會對6家設計機構提交的方案設計成果進行評審，設計機構（聯(lián)合體）將獲得如下競賽獎勵：

優(yōu)勝獎（1名）：獲得獎金人民幣400萬元（含稅）

若優(yōu)勝設計機構（聯(lián)合體）獲得后續(xù)設計階段的設計實施權，則不獲得此部分獎金，直接與主辦單位簽署設計合同；不論優(yōu)勝設計機構（聯(lián)合體）是否獲得后續(xù)設計實施權，均須負責K709-0003以及K709-0004兩個地塊城市設計的優(yōu)化及成果整合工作，以指導兩個地塊進行后續(xù)的方案設計；

優(yōu)選獎（1名）：獲得獎金人民幣240萬元（含稅）/名；

入圍獎（4名）：各獲得補償金人民幣150萬元（含稅）/名，共計人民幣600萬元（含稅）。

設計費：

優(yōu)勝設計機構依據(jù)“商業(yè)、辦公、酒店建筑結構幕墻設計總顧問 + 住宅立面專項設計”的工作內(nèi)容分地塊分業(yè)態(tài)進行報價，設計費上限暫定為人民幣6800萬元（含稅），其中K709-0003地塊設計費上限暫定人民幣2000萬（含稅），K709-0004地塊設計費上限暫定人民幣4800萬（含稅）。主辦單位將根據(jù)國家有關收費標準與優(yōu)勝設計機構進行商務談判，最終以實際談判設計內(nèi)容及價格分別與不同地塊開發(fā)主體簽訂合同。

歷經(jīng)24年

一波三折終于迎來新進展

對于寸土寸金的深圳海景地塊來說，東角頭項目也是一波三折，公開資料顯示，1999年，圳華港灣與深圳市規(guī)劃國土局達成協(xié)議，東角頭貨運港口允許圳華港灣重建開發(fā)為綜合商業(yè)項目，并向深圳市國土部門繳納2.1億元土地金。

后來達力集團還一度希望將股權由49％增資提升至80％，但深圳航運方面不同意，最終也沒有成功。

佳兆業(yè)是在2013年深圳航運改制時參與進來的，以58億的代價，佳兆業(yè)實現(xiàn)對深圳航運70％股權的控制。然而，在此后數(shù)年東角頭地塊一直未能動工，土地價值卻大幅攀升。

2021年，佳兆業(yè)曾召集多位投資機構分析師來到東角頭地塊，并對該地塊總貨值給出700億元以上的預期。此前流出的佳兆業(yè)規(guī)劃圖中，這一地塊將高樓林立，俯瞰海灣。2022年2月，該地塊獲得建筑規(guī)劃許可證，有效期至2023年2月。

但在2021年11月，佳兆業(yè)因流動性問題，擬將出售18個深圳項目，總貨值約818億元，這份清單里就包括東角頭項目。

然而在2022年6，佳兆業(yè)資產(chǎn)處置清單中最大權益貨值項目——深圳南山東角頭項目已正式轉讓予中信城開。中信城開以300億的金額從佳兆業(yè)手中接手東角頭項目。

中信城開是中信地產(chǎn)被中海地產(chǎn)并購后，中信集團成立一級全資子公司，注冊資本78.6億元，聚焦城市更新改造和城市開發(fā)運營等業(yè)務。而中信城開深圳公司是華南區(qū)域總公司，繼承中信地產(chǎn)在深圳原有舊改之余，主要在大灣區(qū)及海南尋找投資機會中信城開是中信地產(chǎn)被整合后，中信集團所設立的城市更新改造與城市開發(fā)平臺。

東角頭項目位于后海大道與望海路交界東北角，北側是澳城花園、翡翠海岸，南臨在建中的深圳歌劇院，東側隔著中心河是一所九年一貫制學校（規(guī)劃≥54班），西面是蛇口山公園，東南是深圳灣公園和深圳灣至香港的公路大橋。

網(wǎng)傳項目將建高層和超高層住宅，西側地塊住宅最高26層，東側地塊住宅33-47層；的規(guī)劃學校和幼兒園。

網(wǎng)傳規(guī)劃圖（具體以開發(fā)公布的為準 ）

項目緊鄰深圳歌劇院由望海路分為南區(qū)、北區(qū)，其中，南區(qū)為歌劇院核心地塊?？?strong>建筑面積22.2萬平方米，計劃于2024年底竣工。將打造核心展演功能區(qū)、公共服務和文創(chuàng)體驗功能區(qū)、配套功能區(qū)的三大核心區(qū)。作為“新時代十大文化設施”之首，深圳歌劇院布局上將天然形成“一島雙灣、一河一山”的景觀格局，周邊將打造成為國際級的精品文化街區(qū)。

△深圳歌劇院示意圖

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