深圳中原研究中心-樓市一周報(2023年第20周) 2023.5.15-2023.5.21

上周7項目獲批，3項目入市。

(資料圖片)

上周全市新房住宅共成交758套，環(huán)比↓15.0%；面積共計77225平，環(huán)比↓15.5%。

上周深圳中原報價指數(shù)錄得25.00%，本周經(jīng)理人指數(shù)為51.82%。

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宏 觀 點(diǎn) 評

NEWS國家統(tǒng)計局：2023年以來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善

[國家統(tǒng)計局：2023年以來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善]

5月16日，國新辦舉行4月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會。會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉提到，去年受到多重因素影響，房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢，一些地方出現(xiàn)了商品房交付困難。為了保障民生，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各地區(qū)、各部門按照黨中央部署，堅持房住不炒、因城施策，調(diào)整優(yōu)化住房、信貸等相關(guān)政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現(xiàn)。今年以來，房地產(chǎn)市場需求較快釋放，商品房銷售有所恢復(fù)，住宅銷售價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

[4月70城房價出爐，漲幅環(huán)比回落]

5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。4月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。深圳方面，4月新房價格環(huán)比上漲0.3%，同比下跌1.1%，這也是深圳新房環(huán)比在連續(xù)下跌后，又持續(xù)上漲3個月，但是同比顯示，與去年同期相比新房價格仍有較大的下調(diào)幅度。二手房方面，4月環(huán)比上漲0.5%，但同比下滑1.4%。環(huán)比在今年1月開始持續(xù)上漲，但同比比新房跌幅更大。

[廣東惠州惠陽區(qū)：嚴(yán)禁房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付]

5月20日，惠州市惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 發(fā)布《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷售行為的通知》，通知提出，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機(jī)構(gòu)營銷返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實(shí)信息等違規(guī)銷售行為。對造成不良影響的企業(yè)，關(guān)停網(wǎng)上交易系統(tǒng)（鎖盤），一經(jīng)查實(shí)存在違規(guī)銷售行為的，依法追究責(zé)任。

[深圳海洋發(fā)展規(guī)劃出爐 將打造全球海洋中心城市]

5月15日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《深圳市海洋發(fā)展規(guī)劃（2023-2035年）》的通知，通知指出《深圳市海洋發(fā)展規(guī)劃（2023-2035年）》已經(jīng)取得市政府同意，予以印發(fā)。本次印發(fā)的深圳海洋發(fā)展規(guī)劃期限為2023年-2035年，展望到2050年。規(guī)劃目標(biāo)是將深圳打造為具有競爭力、創(chuàng)新力、影響力的全球海洋中心城市，成為引領(lǐng)全球價值鏈、共塑海洋命運(yùn)共同體的海洋城市發(fā)展典范。

[深圳大鵬新區(qū)擬為新畢業(yè)大學(xué)生提供3個月免租金住房]

5月17日，深圳大鵬新區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新畢業(yè)人才和候鳥型人才安居操作指引的公告》。公告顯示，可為符合條件的新畢業(yè)大學(xué)生提供3個月的免租金過渡期住房，符合條件的柔性引進(jìn)人才在大鵬新區(qū)服務(wù)30天以上的也可以申請短期租賃保障性住房。具體如下：新畢業(yè)人才是指符合《深圳市大鵬新區(qū)綜合辦公室關(guān)于印發(fā)人才住房配租管理辦法的通知》（深鵬辦規(guī)〔2022〕11號）第五條、第六條規(guī)定的條件，且全日制本科畢業(yè)后一年內(nèi)（以畢業(yè)證書頒發(fā)時間為起算時間），在新區(qū)全職工作的企業(yè)（含學(xué)校、醫(yī)院等事業(yè)單位和科研機(jī)構(gòu)）人才。

今年以來，全國房地產(chǎn)市場有所復(fù)蘇，特別是春節(jié)后，壓抑的需求快速釋放，成交量明顯上漲，房企資金狀況得到改善。從4月70城房價數(shù)據(jù)也可以看出，全國主要城市價格持續(xù)回升，深圳新房價格連續(xù)3個月環(huán)比上漲，二手價格連續(xù)4個月環(huán)比上漲。但從漲幅看，整體漲幅趨緩，市場已經(jīng)步入調(diào)整期。下階段，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場仍是政府工作重心。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周7項目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測

上周3項目入市。

上周3住宅項目入市，整體去化約三成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交758套，環(huán)比↓15.0%；面積共計77225平，環(huán)比↓15.5%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（5.15-5.21）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交767套，環(huán)比↑7.7%；面積共計77287平，環(huán)比↑10.7%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止5月21日，深圳全市一手住宅成交2013套，二手住宅成交1801套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交58套，面積共計4206平；套數(shù)環(huán)比↓3.3% ，面積環(huán)比↓0.2%。上周一手辦公共成交57套，面積共計3166平；套數(shù)環(huán)比↑67.6% ，面積環(huán)比↓43.9%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交70套，面積共計4344平；套數(shù)環(huán)比↓6.7%，面積環(huán)比↑3.8%。 上周二手辦公共成交24套，面積共計2667平；套數(shù)環(huán)比↓4.0%，面積環(huán)比↓20.0%。

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

5月1日至5月21日，深圳全市一手商業(yè)成交202套，12465平；二手商業(yè)成交165套，10498平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

5月1日至5月21日，深圳全市一手辦公成交120套，11579平；二手辦公成交59套，6549平。

13經(jīng) 理 指 數(shù)

本周經(jīng)理人指數(shù)為51.82%。

14報 價 指 數(shù)

2023年第20周深圳中原報價指數(shù)錄得25.00%。

15深圳各片區(qū)業(yè)主報價跌幅榜2023.5.14-2023.5.20

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市 場 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交758套，環(huán)比↓15.0%；面積共計77225平，環(huán)比↓15.5%。上周7項目獲批，3項目入市，整體去化約三成。上周新房住宅成交量出現(xiàn)雙位數(shù)下跌，主要受上期基數(shù)較高影響。月中開始項目取證數(shù)量明顯增加，臨近月末開發(fā)商有望繼續(xù)加快推盤節(jié)奏。