最新爆料！前海前灣的招商壹灣臻邸官方戶型圖已經(jīng)公布，預(yù)計(jì)六月可以入市。

招商壹灣臻邸，也就是招商前海璽，項(xiàng)目用地T102-0410在2022年深圳第二輪集中供地中，招商以51.29億+22000平配建面積拿下，毛坯限價(jià)10.7萬/平。

項(xiàng)目由5座商品住宅樓和2兩棟租賃住宅樓合圍呈U字形組成，附帶一所幼兒園學(xué)校。

(相關(guān)資料圖)

其中1棟2單元、3棟1-4單元這5座是商品住宅樓；1棟1單元和1棟3單元為租賃住宅樓，2棟為幼兒園。

據(jù)悉，項(xiàng)目將推646套約99-115-155平3-4房住宅。

戶型圖

交通上，項(xiàng)目距離地鐵5、9號線前灣站約500米，聽海大道連接濱海大道及廣深沿江高速，自駕地鐵出行都比較便利。

商業(yè)上，壹灣臻邸項(xiàng)目自帶4000平商業(yè)，距離萬象前海約2公里。周邊還有前海壹方匯、前海卓越intown商業(yè)集群等。

教育配套上，項(xiàng)目隔壁有一塊規(guī)劃的9年一貫制公立學(xué)校，具體的學(xué)校待定。距離項(xiàng)目900米是在建的南二外前海教育集團(tuán)前灣學(xué)校。

總的來看，項(xiàng)目周邊多為在建項(xiàng)目或待開發(fā)地塊，周邊配套還需要時間來建設(shè)，未來的想象發(fā)展空間大。

同樣位于前海，被稱為前?！白畹拖迌r(jià)盤”的深業(yè)云海灣（文末鏈接看詳細(xì)信息），也有近期要入市的消息，后臺也有朋友問，哪個項(xiàng)目更值得買？

咖姐做了個簡要的對比：

總的來看，這兩個樓盤的周邊配套都比較欠缺，有大量的規(guī)劃在建設(shè)中，但從整個片區(qū)的建設(shè)程度上看，桂灣片區(qū)的生活氛圍是要優(yōu)于前灣片區(qū)的。

落到項(xiàng)目本身，深業(yè)云海灣的限價(jià)低是一大優(yōu)勢，多了一個183平的大戶型可以選擇。并且項(xiàng)目整體的體量要大于壹灣臻邸。但深業(yè)云海灣項(xiàng)目距離地鐵站的距離較遠(yuǎn)。

但從戶型上來看，據(jù)@漢堡探房測算，壹灣臻邸各戶型的真實(shí)使用率約在80%左右，相對來說是比較高的；而深業(yè)云海灣的106平上車戶型的真實(shí)使用率約75%，甚至低于壹灣臻邸的98平戶型。

對比前?！白畹拖迌r(jià)”住宅

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