5月29日，深圳公示了坪山區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點(diǎn)項(xiàng)目用地遴選方案。

項(xiàng)目名為坪山區(qū)生命與健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，意向用地單位為深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司；項(xiàng)目位于坪山區(qū)坑梓街道榮田路與丹青路交匯處東北側(cè)地塊，總用地面積約 29234.41 平方米。

用地功能為01-04-01、01-04-02地塊為普通工業(yè)用地（M1），地塊之間聯(lián)通道路為城市道路用地。

(資料圖片)

本項(xiàng)目結(jié)合上位規(guī)劃、坪山區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、坪山高新區(qū)國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)園指導(dǎo)方向，結(jié)合整體片區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，圍繞深圳“20+8”先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)空間布局。重點(diǎn)發(fā)展生物醫(yī)藥、高端醫(yī)療器械、大健康等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)方向，打造生物醫(yī)藥專業(yè)化園區(qū)。

建筑規(guī)模計(jì)容總建筑面積約175406平方米（容積率6.0），其中，高標(biāo)準(zhǔn)廠房面積約16.20萬(wàn)平方米，占比約92.38%；生活配套（含宿舍、配套商業(yè)、配套食堂等）約1.33萬(wàn)平方米，占比約7.62%。（具體的用地面積、規(guī)劃用途、建筑規(guī)模等最終數(shù)據(jù)以國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同為準(zhǔn)）

土地將以掛牌的方式出讓，使用年限：30年。

根據(jù)項(xiàng)目可行性研究顯示，本項(xiàng)目按照“低成本開(kāi)發(fā)+高質(zhì)量建設(shè)+準(zhǔn)成本提供”的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給模式，創(chuàng)新土地供應(yīng)方式，快速建設(shè)一批質(zhì)量?jī)?yōu)、價(jià)格低、品類全的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，通過(guò)“總成本+微利”的方式，面向符合條件的企業(yè)進(jìn)行分割銷售，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給與優(yōu)質(zhì)成長(zhǎng)型企業(yè)、上市及擬上市公司需求的精準(zhǔn)匹配。

可行性方面，現(xiàn)行政策規(guī)定只有符合產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件的實(shí)體企業(yè)可以競(jìng)買(mǎi)產(chǎn)業(yè)用地，因此通過(guò)“遴選+掛牌”的方式選定平臺(tái)企業(yè)作為試點(diǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體，充分發(fā)揮平臺(tái)企業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)建設(shè)質(zhì)量、建設(shè)時(shí)序、產(chǎn)業(yè)對(duì)接等全方位的保障。

本項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)空間可面向區(qū)政府認(rèn)可的、符合準(zhǔn)入條件的企業(yè)分割銷售，按“總成本+微利”的方式確定銷售價(jià)格，切實(shí)降低企業(yè)成本，確保試點(diǎn)模式可持續(xù)、可推廣，以滿足優(yōu)質(zhì)成長(zhǎng)型企業(yè)、上市及擬上市公司的空間需求。

本次優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點(diǎn)地塊位于坪山區(qū)金沙-碧湖先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)的范圍內(nèi)，這里既是深圳國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地，也是深圳生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)核心集聚區(qū)。為打造專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)園，該項(xiàng)目未來(lái)將緊扣深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)集群、先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)及“工業(yè)上樓”等相關(guān)要求，引進(jìn)屬于深圳市20個(gè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和8大未來(lái)產(chǎn)業(yè)集群的企業(yè)。

項(xiàng)目對(duì)競(jìng)買(mǎi)資格條件也作了要求，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人為在深圳市注冊(cè)的企業(yè)法人。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)為符合《深圳市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點(diǎn)改革方案》遴選要求的平臺(tái)企業(yè)。

權(quán)利限制方面要求，自購(gòu)房企業(yè)完成不動(dòng)產(chǎn)登記之日起未滿5年的產(chǎn)業(yè)空間，原則上不允許二次轉(zhuǎn)讓。

自完成不動(dòng)產(chǎn)登記之日起，5年累計(jì)達(dá)到《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書(shū)》中約定的收入法增加值規(guī)模、稅收規(guī)模、產(chǎn)值能耗等相關(guān)要求的購(gòu)房企業(yè)，可申請(qǐng)將其名下的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得高于購(gòu)置價(jià)格，不得以其他名義收取額外費(fèi)用，區(qū)政府或其指定單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。區(qū)政府及其指定單位放棄購(gòu)買(mǎi)的，由區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)從遴選企業(yè)庫(kù)中按程序選取次受讓主體，開(kāi)展轉(zhuǎn)讓工作，次受讓主體應(yīng)與區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)、平臺(tái)企業(yè)重新簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)按照現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

自完成不動(dòng)產(chǎn)登記之日起，5年累計(jì)未達(dá)到《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書(shū)》中約定的要求的企業(yè)，須按規(guī)定繳納違約金后強(qiáng)制退出，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還其購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍，且一年內(nèi)不得入選遴選企業(yè)庫(kù)。退出后的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍優(yōu)先由區(qū)政府或其指定單位回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)以購(gòu)置價(jià)格為原值折舊后計(jì)算確定。二次流轉(zhuǎn)應(yīng)按企業(yè)辦理產(chǎn)業(yè)用房與配套宿舍不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的證載面積為單位整體轉(zhuǎn)讓，不可分割轉(zhuǎn)讓。

企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍允許抵押，但抵押金額不得超過(guò)不動(dòng)產(chǎn)剩余年期的建（構(gòu)）筑物殘值。

本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用房?jī)?yōu)先面向經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)遴選程序確定的企業(yè)分割銷售。如涉及對(duì)外租賃，產(chǎn)業(yè)用房的租賃價(jià)格需按照《深圳市“工業(yè)上樓”項(xiàng)目審批實(shí)施方案》執(zhí)行，即平均租賃價(jià)格≤35元/平方米?月，租賃價(jià)格年漲幅≤5%。

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