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中建宸園，真有那么好?-天天微速訊
來(lái)源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)     2023-06-01 19:50:20     


(相關(guān)資料圖)

不止一次，業(yè)內(nèi)至少三位設(shè)計(jì)總跟表叔說(shuō)：
宸園抽空去看看！
不知道小伙伴們仔細(xì)想過(guò)這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有：能讓同行是冤家的業(yè)內(nèi)設(shè)計(jì)大佬點(diǎn)贊，這件事本身就很奇怪。
而且，宸園只是中建智地進(jìn)城的第一個(gè)獨(dú)立操盤項(xiàng)目，北京經(jīng)驗(yàn)值和產(chǎn)品迭代倍數(shù)效應(yīng)，肯定不足。
要說(shuō)中建智地特別舍得下本，或是產(chǎn)品類似當(dāng)年甲叁，領(lǐng)市場(chǎng)風(fēng)氣之先，或者用宋代風(fēng)格占穩(wěn)新中式頭把交椅，這些都可能對(duì)，但總覺(jué)得理由不太充分。
業(yè)內(nèi)認(rèn)可，市場(chǎng)買單，宸園真有這么好?
原因到底在哪里?
上周二，友人履約，表叔赴約去了趟宸園。一個(gè)上午，表叔就是感覺(jué)宸園是有點(diǎn)不一樣。
但是，不一樣在哪里，想了一個(gè)星期后，還是感覺(jué)是很好，又不知道好在哪里。
今天一大早，就座在辦公桌前，敲了下面文字，把朦朧的感覺(jué)簡(jiǎn)單描述，也請(qǐng)同行一起破譯那種說(shuō)不出來(lái)的好。
壹
我們先來(lái)看一張圖，就是下面這張圖。
表叔的第一反應(yīng)是很美，是一種朦朧美。
感覺(jué)很好，也很震撼，給宸園戴上這頂帽子很出彩。
但這些都很容易被模仿，區(qū)別是宸園的帽子有點(diǎn)不一樣：空間氣質(zhì)被拿捏得很精準(zhǔn)。
用表叔朋友的話說(shuō)，因功能而起，最終指向詩(shī)意，回應(yīng)精神。
宸園是怎么做到的呢?我們來(lái)放大看三個(gè)細(xì)節(jié)：
一是帽子占據(jù)了情感制高點(diǎn)。
我們先不去區(qū)別九脊殿和廡殿頂?shù)墓に?，就是感覺(jué)用誰(shuí)更有氣質(zhì)和顏值？
宸園很聰明地占據(jù)了一個(gè)感性制高點(diǎn)，選擇了有情感價(jià)值的制高點(diǎn)。
可能有人說(shuō)，我們層頂也能用九脊殿。表叔也看過(guò)同行用過(guò)，總感覺(jué)氣質(zhì)上差了一點(diǎn)。
怎么樣占據(jù)感情制高點(diǎn)?宸園其實(shí)做了一件事：一幅畫怎么樣融入空間。
這就是第二個(gè)細(xì)節(jié)，物事人心。
你看宸園層頂下面的窗戶造型，用的是直欞窗，有很多豎線條，而且很密，紋理也很統(tǒng)一。
前者從遠(yuǎn)處看，很有層次感；后者從遠(yuǎn)處看是整面的儀式感。
有人也想學(xué)宋代的國(guó)標(biāo)，其實(shí)還是蠻難。主要是難在工藝，要有手感，需要耐心打磨。
這倒不僅僅是廢料、花錢，主要是耐心。
可能也有說(shuō)，我也有耐心。其實(shí)光有耐心還不成。
這就是第三個(gè)細(xì)節(jié)：款待文化
柳冠中先生說(shuō)過(guò)，要設(shè)計(jì)一把椅子，很多設(shè)計(jì)師會(huì)找來(lái)很多驚艷椅子案例激發(fā)靈感，這個(gè)不叫設(shè)計(jì)。
他說(shuō)，你要看書的椅子，還是休息的椅子，或是聽講座的椅子。
柳先生說(shuō)的意思是：要是看書的椅子，就不能太舒服，否則容易睡著；設(shè)計(jì)的產(chǎn)品是一個(gè)道具，要看這個(gè)人在什么場(chǎng)景里干什么事。
這其實(shí)和森佩爾的建筑四要素說(shuō)的是一件事：理解空間的起點(diǎn)，從what到why。
我們?cè)賮?lái)看宸園的屋頂，其實(shí)它是從遠(yuǎn)處歡迎主人的玄關(guān)文化一部分，主人從很遠(yuǎn)的地方一眼就能識(shí)別出來(lái)，也是還沒(méi)有到家，在路上就能第一眼看到自己家的logo。
你看，不是用了九脊殿就一定好看，不是砸錢就能造出好房子，還要用心，處處都是文化。
而文化有一個(gè)本事，賦能產(chǎn)品滿滿的高級(jí)感。
這也是很多人追著買宸園的原因，也是業(yè)內(nèi)認(rèn)可的原因。
到底什么是高級(jí)感?類似我們見到一個(gè)女孩子，會(huì)脫口而出：氣質(zhì)感很好。
表叔也說(shuō)不出來(lái)，就是感覺(jué)在情緒上被征服，時(shí)間長(zhǎng)了，越看越喜歡，特別耐看。
貳
在看到園林的時(shí)候，表叔似乎找到了答案：空間感受量很足。
表叔經(jīng)?？捶孔樱饕强垂に?、工法，然后說(shuō)人家哪里用心了，哪里沒(méi)用心。
看宸園時(shí)，表叔就只有一種感覺(jué)，發(fā)自內(nèi)心的喜歡。
后來(lái)再仔細(xì)想想，原來(lái)宸園做了一件事：空間體驗(yàn)變化很足+體驗(yàn)的頻次感+時(shí)間感。
這句話聽起來(lái)很繞，也很虛。我們先來(lái)看下面這張圖。
推開門，先是看到假山、流水瀑布小景，再見到一棵古樹，房子藏在山水后面，兩側(cè)是高低起伏的園林小景，近處是落葉和粉紅色花瓣散落一地。
這是我們常見的以小見大。但是宸園這幅景觀里的以小見大，卻有三個(gè)層次。
一是推開門后的空間很空曠，石材鋪面寬闊，和不遠(yuǎn)處的假山流水相比，它是真的大。
二是要經(jīng)過(guò)很窄的彎曲走道，才能走近房子。有了對(duì)比，會(huì)感覺(jué)空間很大。
三是空間被切得很碎，比如水景處理成流水瀑布，隔了一條走道，還有親水淺池。再比如假山之外，零零散散看似隨意散落小假山和不規(guī)則的玩石。
這些被切碎的空間，會(huì)顯得偏居一隅的景觀密度很高，進(jìn)來(lái)的人的空間感受量很足，進(jìn)而感受空間很大。
但是這種感覺(jué)又不一樣。比如說(shuō)哪塊山石高起來(lái)，哪塊山石矮下去，能觸動(dòng)你忍不住想爬一爬，身體感很強(qiáng)。
這和日式園林有本質(zhì)不同，假山通常很尖，你只能用眼睛看看。
再比如下面這張圖片，俯看視覺(jué)沖擊感很強(qiáng)。
你再仔細(xì)感覺(jué)一下，會(huì)發(fā)現(xiàn)某處設(shè)計(jì)了一個(gè)謎語(yǔ)，迫切想去尋找答案，于是就有了情緒上的高潮。
連著看，又是一串謎語(yǔ)，你解開一個(gè)謎語(yǔ)后，又有一個(gè)謎語(yǔ)等著你解開，情緒上就變得跌宕起伏。
建筑大師董功說(shuō)過(guò)，你對(duì)房子的體驗(yàn)，先從遠(yuǎn)處看到它，然后逐漸走進(jìn)，繼而看到材料，跟房子更近的接觸，一直到走進(jìn)房子，獲得瞬間的感受。
這里面，園林就成為房主人情緒和感受很關(guān)鍵的變量，它是我們進(jìn)入建筑的方式。
叁
前面我們說(shuō)了情緒和感受，其實(shí)最想說(shuō)的是細(xì)節(jié)。
這也是很多人忽略掉一個(gè)關(guān)鍵：怎么樣把情緒和感受準(zhǔn)確傳遞給到房主人?
到底想說(shuō)什么呢?我們看下面這張圖后再接著聊。
用放大鏡看，九脊殿里有懸魚、檐額、疊澀、鴟尾……，居然還隱藏這么多細(xì)節(jié)小元素，非常豐富。
恰恰是這些不經(jīng)意間忽略的細(xì)節(jié)，在傳遞感受和情緒的精準(zhǔn)性，以及層次感。
我們可以說(shuō)這很宋氏，其實(shí)是說(shuō)感受量很足。
這樣的細(xì)節(jié)在產(chǎn)品上呈現(xiàn)，還有很多。
比如大平層的立面，用的是方五斜七。表叔不懂這些高深學(xué)術(shù)，總感覺(jué)看得很舒服，比例再窄一點(diǎn)，或再寬一點(diǎn)，就會(huì)不舒服。
之前看到某款高端產(chǎn)品，當(dāng)時(shí)總感覺(jué)那個(gè)樓要往下塌。
看到宸園時(shí)，表叔才明白，祖宗早就替我們想好細(xì)節(jié)了—就是那種看著很舒服卻又說(shuō)不出來(lái)的感覺(jué)，怎么看著都舒服。
表叔希望有機(jī)會(huì)和宸園的設(shè)計(jì)師聊聊這個(gè)話題，包括腰線處理、裝飾細(xì)節(jié)、材質(zhì)選擇，以及顏色匹配的細(xì)節(jié)推敲過(guò)程。
有了這些無(wú)處不在的細(xì)節(jié)，產(chǎn)品才會(huì)有情趣，錢堆不出來(lái)，用心才能捕捉到。
這些無(wú)處不在的細(xì)節(jié)，需要有人打理，慢慢才能把空間的靈魂培養(yǎng)出來(lái)。這個(gè)人就是開發(fā)商，宸園很中建智地。
肆
看完宸園，中午和友人在望京一家很隱蔽的小角落，吃了一頓正宗的韓國(guó)餐。友人吃飯都會(huì)這么挑地方，跟做產(chǎn)品一樣用心。
席間友人謙虛說(shuō)，多提點(diǎn)意見，多批評(píng)。
表叔當(dāng)了真，還一時(shí)犯了難：這道考題其實(shí)很難，是宸園產(chǎn)品迭代的思路。
想了一個(gè)星期也準(zhǔn)備了一些問(wèn)題，希望同行和朋友們私信幫幫我，說(shuō)說(shuō)宸園有什么地方還可以挑剔，可以做得更好。銷冠100

PS:這是北京2023樓市封神榜系列，之前我們寫過(guò)：

這是一款顛覆2023北京樓市的樣板間丨瞰盤

留給大平層買家們的時(shí)間不多了 | 戶型V姐說(shuō)

今年北京豪宅圈的第一位標(biāo)桿先生誕生

獨(dú)家發(fā)布：北京2023年產(chǎn)品細(xì)節(jié)的25大進(jìn)化趨勢(shì) 丨周報(bào)

.end.

PS：表姐現(xiàn)已搭建了新房交流群、區(qū)域群、專屬項(xiàng)目群等，樓盤優(yōu)劣、板塊發(fā)展、政策解析、一手消息火熱開聊，歡迎添加表姐微信進(jìn)群吃瓜。
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