【南寧周報(bào)】新房成交量連續(xù)兩周環(huán)降，均價(jià)保持1.2萬+-焦點(diǎn)要聞

來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng) 2023-06-06 11:44:10

文/克而瑞廣西區(qū)域分析師

【2023年5月22日-5月28日】

南寧周報(bào)

(資料圖)

2023年第22周（5.22-5.28），南寧商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)收縮，成交連續(xù)2周下滑。其中，供應(yīng)面積約3.54萬㎡，環(huán)比下滑8%；成交面積約5.31萬㎡，環(huán)比下降34%；成交均價(jià)12356元/㎡，環(huán)比微降2%。

區(qū)域表現(xiàn)方面，當(dāng)周供應(yīng)主要集中在青秀區(qū)及西鄉(xiāng)塘區(qū)；成交量方面，良慶區(qū)、青秀區(qū)領(lǐng)跑全市。價(jià)格方面，除江南區(qū)、青秀區(qū)價(jià)格上漲外其余均環(huán)比下滑。

銷售排行方面，當(dāng)周商品住宅銷售金額榜前三的項(xiàng)目為保利領(lǐng)秀前城、北投領(lǐng)上、榮和城市之門；面積榜前三的項(xiàng)目為保利領(lǐng)秀前城、南寧未來城市、北投領(lǐng)上。

①|(zhì) 整體市場(chǎng)

廣西各城市供求量價(jià)

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2023年第22周（5.22-5.28），南、柳、欽、貴、賀5城供應(yīng)放量；成交量方面，除北海穩(wěn)中微漲外，其余城市成交量環(huán)比均小幅下滑；價(jià)格方面，梧州上漲明顯、欽州小幅回升，其余城市穩(wěn)中有降。

（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅；統(tǒng)計(jì)維度：各城市主城區(qū)數(shù)據(jù)；統(tǒng)計(jì)時(shí)間：5月22日-28日）

南寧各物業(yè)供求量價(jià)

普通住宅：新增供應(yīng)為3.54萬㎡，成交量5.15萬㎡，成交均價(jià)11904元/㎡，成交量價(jià)齊跌

別墅：無新增供應(yīng)，本周成交0.16萬㎡，價(jià)格回升至26737元/㎡

商業(yè)：新增供應(yīng)0.90萬㎡，成交0.18萬㎡，均價(jià)19557元/㎡，成交量跌價(jià)漲

辦公：無新增供應(yīng)，成交0.67萬㎡，均價(jià)9107元/㎡，成交量漲價(jià)跌

洋房：無新增供應(yīng)，本周成交3套，共0.05萬㎡，價(jià)格上漲至19888元/㎡

公寓：無新增供應(yīng)，成交0.62萬㎡，成交量漲價(jià)跌，成交主要來銘潤LOFT公館、DK國際等項(xiàng)目

（統(tǒng)計(jì)時(shí)間：5月22日-28日）

② | 供求走勢(shì)

本周商品住宅供應(yīng)3.54萬㎡，環(huán)比下滑8%；恒力城、南寧江南中心、軌道御瀾上城獲批預(yù)售，共供應(yīng)328套住宅。

成交面積5.31萬㎡，同比下降46%，環(huán)比下降34%，周度成交規(guī)模持續(xù)下降；成交主力項(xiàng)目為保利領(lǐng)秀前城、南寧未來城市、北投領(lǐng)上等。

成交均價(jià)12356元/㎡，環(huán)比微降2%。

（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅）

③ |區(qū)域分析

本周供應(yīng)小幅放量，供應(yīng)僅3.54萬㎡，主要集中在青秀區(qū)及西鄉(xiāng)塘區(qū)；

成交方面，各區(qū)域成交規(guī)模環(huán)比均下滑，良慶區(qū)成交量位于六城區(qū)首位，青秀區(qū)排名第二。

價(jià)格方面，青秀區(qū)領(lǐng)跑全市，江南區(qū)、青秀區(qū)環(huán)比小幅上漲。

（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅；統(tǒng)計(jì)時(shí)間：5月22日-28日）

④ | 成交結(jié)構(gòu)分析

面積段仍為90-100㎡成交套數(shù)占比最大，南寧未來城市、軌道御璽君臨灣為成交主力；80-90㎡產(chǎn)品段次之，華宏云樾觀棠、北投時(shí)代為成交主力。

（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅；統(tǒng)計(jì)時(shí)間：5月22日-28日）

本周80-100萬元產(chǎn)品成交占比最高，主要來自盛邦香頌品園、榮和半山華府、金源城、軌道御瀾上城等項(xiàng)目。

（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅；統(tǒng)計(jì)時(shí)間：5月22日-28日）

⑤ |成交排行

保利領(lǐng)秀前城持續(xù)熱銷，第22周以0.29萬㎡、0.69億元斬獲成交面積及金額冠軍。

周度金額榜上，北投領(lǐng)上、榮和城市之門位居二、三位。面積榜上，南寧未來城市、北投領(lǐng)上位居二三。

（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅；統(tǒng)計(jì)時(shí)間：5月22日-28日）

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