6月6日，中泰證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào)。

一周行情回顧（20230603）

本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲 2.65%，滬深 300 指數(shù)上漲 0.28%，相對(duì)收益為 2.37%，板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大盤。

【資料圖】

行業(yè)基本面

本周(05.26-06.1)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的 58 個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交 47522 套，同比增速-10.8%，環(huán)比增速 7.7%；合計(jì)成交面積 534.2 萬平方米，同比增速-4%，環(huán)比增速 10.5%。

本周(05.26-06.1)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的 15 個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交 19595 套，同比增速 26.5%，環(huán)比增速-6.6%；合計(jì)成交面積 200.3 萬平方米，同比增速 35.7%，環(huán)比增速-5.3%。

本周（05.26-06.1），中泰地產(chǎn)組跟蹤的 17 個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫(kù)存面積 19628.8 萬平方米，環(huán)比增速 0%，去化周期 84.7 周。

本周（05.22-05.28），土地供給方面，本周供應(yīng)土地 3111.4 萬平方米，同比增速 45%；供應(yīng)均價(jià) 893 元/平方米，同比增速-25.1%。土地成交方面，本周成交土地 2311.1 萬平方米，同比增速-35.3%；土地成交金額 415.8 億元，同比增速-19.3%。本周（05.26-06.1）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債 147.9 億元，同比增速-11.2%，環(huán)比增速 1037.4%。

投資建議：

本周，青島樓市出臺(tái)新政：非限購(gòu)區(qū)域首套房首付比例最低調(diào)整為 20％；此外核心城市如廣州、蘇州也分別出臺(tái)了信貸和公積金方面的購(gòu)房支持政策。當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)基本面依舊在底部，但我們看到一些地區(qū)在持續(xù)出臺(tái)一些需求端放松政策，這些政策有望刺激需求的釋放，同時(shí)也有助于提振當(dāng)前市場(chǎng)的信心，或?qū)?dòng)板塊估值的提升。中泰證券建議關(guān)注業(yè)績(jī)穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、萬科 A 以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標(biāo)的包括金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)萬象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、綠城服務(wù)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、建發(fā)物業(yè)等。

風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期。