5月的新房市場(chǎng)熄火了？

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)深圳中原研究中心月報(bào)，5月14個(gè)住宅項(xiàng)目入市，但并沒(méi)有出現(xiàn)開(kāi)盤售罄的項(xiàng)目。新房住宅成交2787套，環(huán)比下降了20.5%。

各種市場(chǎng)數(shù)據(jù)都表明，5月新房市場(chǎng)供需均出現(xiàn)回落，尤其是五一假期后，訪客量跌入低谷。

但咖姐研究了6月計(jì)劃入市項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，與相對(duì)平淡的1-5月相比，6月有不少優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目等待推出！

前海、沙井、紅山等區(qū)域，有多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目將入市。甚至放在整個(gè)下半年來(lái)看，6月計(jì)劃入市的樓盤質(zhì)量可以說(shuō)是最高的一批。

市場(chǎng)期待最高的海德園A區(qū)成為六月拿證第一盤，銷售方案顯示本次開(kāi)盤推出237套86-161平住宅，今日（6月7日）就會(huì)有入圍結(jié)果。

官方公眾號(hào)尚未發(fā)文，但已有消息稱，本次開(kāi)盤最新入圍積分53分，和去年開(kāi)盤的入圍積分差不多。

除了海德園之外，六月福田區(qū)還有位于沙尾的金地環(huán)灣城預(yù)計(jì)要入市。

金地環(huán)灣城

金地環(huán)灣城為金地工業(yè)區(qū)舊改的一部分，位于福田大金沙片區(qū)。

項(xiàng)目總建面67.4萬(wàn)平，包括寫字樓、公寓、住宅、酒店、購(gòu)物中心及一所九年制公辦學(xué)校、一所幼兒園。

自帶15萬(wàn)平的商業(yè)mall，還規(guī)劃引進(jìn)大灣區(qū)首座Gapella（嘉佩樂(lè)）酒店。

位置上臨近地鐵7號(hào)線沙尾站、上沙站；與福田區(qū)體育公園僅一路之隔，與福田區(qū)紅樹(shù)林生態(tài)公園直線距離約700米。

據(jù)了解，金地環(huán)灣城計(jì)劃推售建面約125-270平住宅，可售約800多套，預(yù)計(jì)首推420套。

南山有6個(gè)項(xiàng)目上榜，其中三個(gè)在前海，即深業(yè)云海灣花園、招商壹灣臻邸、前海時(shí)代三期公寓項(xiàng)目；蛇口的開(kāi)云府、晗山悅海城，都主推改善型大面積房源。

深業(yè)云海灣、招商壹灣臻邸

咖姐之前詳細(xì)寫過(guò)這兩個(gè)樓盤的優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比，點(diǎn)擊鏈接可以閱讀：前灣限價(jià)盤上新在即！對(duì)比深業(yè)云海灣，買誰(shuí)？

這里就放個(gè)對(duì)比表格

晗山悅海城

項(xiàng)目占地約1.93萬(wàn)平，總建面約23.1萬(wàn)平，即將推售96套建面約160-180平現(xiàn)房住宅。

項(xiàng)目區(qū)位交通優(yōu)越，位于蛇口片區(qū)、12號(hào)線四海地鐵口。距深圳灣口岸約3公里，距蛇口客運(yùn)碼頭約4公里。

直線距離700米可達(dá)蛇口體育中心，周邊有深圳灣游艇會(huì)、深圳蛇口海洋博物館、海上世界文化藝術(shù)中心、蛇口希爾頓酒店、南山區(qū)文體中心、南山區(qū)博物館、觀復(fù)博物館、招商觀頤養(yǎng)老院等。

3公里范圍內(nèi)，可享6大商圈（海上世界、花園城、深圳灣萬(wàn)象城、海岸城、太古城、來(lái)福士）。

龍華四個(gè)項(xiàng)目均位于民治片區(qū)，安宏基天曜府、中海瓏悅理家園都是比較受關(guān)注項(xiàng)目。

中海瓏悅理家園

項(xiàng)目緊鄰5月的新房住宅“銷冠”超核中心潤(rùn)府。項(xiàng)目占地面積約1.2萬(wàn)平，自帶有1000平商業(yè)?？墒圩≌灿?80套、635個(gè)車位。

據(jù)網(wǎng)友測(cè)算，88-101平的三個(gè)戶型，計(jì)入贈(zèng)送和不計(jì)入贈(zèng)送對(duì)比，得房率約在79~80%左右。對(duì)比華潤(rùn)北站超核中心整體約77%~78%的使用率略高一些。

周邊配套上，兩個(gè)項(xiàng)目基本是一樣的：

交通上，中海瓏悅理臨近民塘路、龍華大道、新區(qū)大道，15分鐘直達(dá)福田。

距離深圳北站僅約600米，地鐵4、5、6號(hào)線在此交匯，不論是市內(nèi)的軌道交通還是跨城市交通都非常方便。

教育上，項(xiàng)目地塊在深外龍華學(xué)校初中部的共享學(xué)區(qū)之內(nèi)（最終學(xué)區(qū)劃分以主管部門公布為準(zhǔn)）。

此外，周邊1公里內(nèi)還有東星小學(xué)、龍華潛龍學(xué)校、龍華龍騰學(xué)校、玉龍學(xué)校等教育資源。

商業(yè)上，目前已經(jīng)建成的大型商圈中，星河coco city距離項(xiàng)目約1.2公里，龍華天虹、紅山6979距離約在2公里左右。