文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)徐酒眠

(相關(guān)資料圖)

“面向未來(lái)，我們有信心、有耐力、有動(dòng)力”，幾個(gè)月前的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，新城悅服務(wù)（01755.HK）董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官戚小明作出如是發(fā)言。

在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的當(dāng)下，物管行業(yè)發(fā)展也受到影響。為向外界展示決心，也為了激勵(lì)公司高管團(tuán)隊(duì)保持樂(lè)觀展望繼續(xù)前行，新城悅服務(wù)正在籌備一份“大紅包”。

6月12日，新城悅服務(wù)刊發(fā)了一則公告稱，根據(jù)股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃購(gòu)買股份。

公告顯示，當(dāng)日，受托人就股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃于市場(chǎng)購(gòu)買合共10萬(wàn)股股份。每股股份平均代價(jià)約4.26港元，所購(gòu)買股份總代價(jià)43萬(wàn)港元。購(gòu)買股份后，新城悅服務(wù)股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃已擁有約1617.4萬(wàn)股股份，占總股本的1.8562%。

值得注意的是，這是新城悅服務(wù)近兩個(gè)月以來(lái)，第四次股份激勵(lì)計(jì)劃的受托人買入公司股份。截至目前，新城悅服務(wù)在2023年已累計(jì)購(gòu)回40萬(wàn)股激勵(lì)股份，合計(jì)總代價(jià)約為183萬(wàn)港元。

而在過(guò)去的2022年，新城悅服務(wù)就股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃合共買入50萬(wàn)股股份。

截至6月13日收盤，新城悅服務(wù)股價(jià)漲幅2.82%，報(bào)4.37港元/股，市盈率(TTM)約8.02倍，總市值約為38.08億港元。

據(jù)此計(jì)算，新城悅服務(wù)目前1617.4萬(wàn)股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃中的股份市值，約為7068.04萬(wàn)港元。

7名承授人分享190萬(wàn)股

受行業(yè)形勢(shì)及關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，今年以來(lái)，物業(yè)股股價(jià)整體上呈現(xiàn)出持續(xù)振蕩下跌的態(tài)勢(shì)。

有分析人士表示，新城悅服務(wù)很可能還會(huì)繼續(xù)出手在市場(chǎng)購(gòu)買激勵(lì)股份。這不僅能展現(xiàn)公司的護(hù)盤決心，也能增厚公司股權(quán)激勵(lì)獎(jiǎng)池。

一般而言，股權(quán)激勵(lì)有利于激發(fā)管理團(tuán)隊(duì)的斗志和干勁，進(jìn)而推動(dòng)公司核心業(yè)績(jī)與規(guī)模高質(zhì)穩(wěn)健增長(zhǎng)；而反過(guò)來(lái)，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)又能拉升公司股價(jià)、修復(fù)市值。

事實(shí)上，在今年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)之后，新城悅服務(wù)已經(jīng)實(shí)施過(guò)一次股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃了。

5月8日，新城悅服務(wù)發(fā)布了股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃執(zhí)行情況。根據(jù)當(dāng)時(shí)的公告，有7名員工獲授190萬(wàn)股股份，而被激勵(lì)對(duì)象須支付每股獎(jiǎng)勵(lì)股份2.36港元的授出價(jià)。

此番實(shí)施股權(quán)激勵(lì)，新城悅服務(wù)未披露具體的獲授者名單，不過(guò)特別點(diǎn)出了包括其在2020年收購(gòu)的成都誠(chéng)悅時(shí)代物業(yè)服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱“成都誠(chéng)悅時(shí)代”）的雇員。

資料介紹，成都誠(chéng)悅時(shí)代成立于2004年10月，注冊(cè)資本1500萬(wàn)元。其主要從事提供以住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主的綜合性物業(yè)服務(wù)，在管項(xiàng)目包括成都市春熙路商圈的地標(biāo)性寫字樓項(xiàng)目成都時(shí)代廣場(chǎng)。

以提升在商業(yè)寫字樓的管理能力、探索非住宅領(lǐng)域中創(chuàng)造更多商機(jī)，以及增強(qiáng)在川渝市場(chǎng)的市場(chǎng)占有率和品牌影響力為由，2020年5月7日，新城悅服務(wù)宣布收購(gòu)成都誠(chéng)悅時(shí)代61.5%股權(quán)，總對(duì)價(jià)1.04億元。

彼時(shí)，新城悅服務(wù)與買家簽訂了業(yè)績(jī)對(duì)賭。即，2020年、2021年、以及2022年，成都誠(chéng)悅時(shí)代合并利潤(rùn)表的歸母凈利潤(rùn)不得低于1727萬(wàn)元、1884萬(wàn)元、2041萬(wàn)元。

在2022年業(yè)績(jī)報(bào)中，新城悅服務(wù)披露，成都誠(chéng)悅時(shí)代已實(shí)現(xiàn)上述業(yè)績(jī)目標(biāo)。

突圍后勤

“新城悅服務(wù)正逐步成為一家綜合性后勤服務(wù)企業(yè)，我們的物業(yè)服務(wù)不僅僅服務(wù)于住宅物業(yè)，也將服務(wù)延伸至各類生產(chǎn)、學(xué)習(xí)和工作的場(chǎng)景?！?/p>

過(guò)去一年，在行業(yè)大環(huán)境不佳的情況下，新城悅服務(wù)的物業(yè)管理和社區(qū)增值服務(wù)兩大核心業(yè)務(wù)，依然展現(xiàn)出了強(qiáng)大活力，延續(xù)了較強(qiáng)的增長(zhǎng)之勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，新城悅服務(wù)營(yíng)業(yè)收入突破50億元，同比增長(zhǎng)19%，錄得毛利約13.38億元，毛利率為約25.8%；歸屬公司權(quán)益持有人的凈利潤(rùn)為約4.24億元，凈利率約為9.2%。

其中，主要是物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)兩大業(yè)務(wù)板塊取得增長(zhǎng)，兩個(gè)業(yè)務(wù)分部分別收入30.25億元、12.85億元，分別較上一年同期增長(zhǎng)44.0%、40.3%，合計(jì)占總收入的83.2%。

“經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整，本公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的直接關(guān)聯(lián)程度降到了歷史最低水平”，管理層也強(qiáng)調(diào)，新城悅服務(wù)對(duì)關(guān)聯(lián)方依賴進(jìn)一步降低，獨(dú)立性提升。

2022年，新城悅服務(wù)在管面積創(chuàng)下新高，達(dá)到1.98億平方米，同比增長(zhǎng)29.1%；其中1.03億平方米來(lái)自第三方的面積，占比過(guò)半，約為51.9%。同期，合約面積達(dá)到了3.13億方，同比增長(zhǎng)12%；其中1.46億平方米來(lái)自第三方，占比46.7%，較上一年同期提升6.3個(gè)百分點(diǎn)。

“目前，根據(jù)我們合約面積里面確定性，今年要新交付的項(xiàng)目的面積應(yīng)該也達(dá)到了2000、3000萬(wàn)方”，業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，新城悅服務(wù)管理層對(duì)2023年的發(fā)展目標(biāo)也作了透露，其表示，目前在手合約面積未交付面積比較多，并且增值服務(wù)中的團(tuán)餐和電梯兩個(gè)板塊業(yè)務(wù)處在快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。