自4月20號(hào)深圳二手房參考價(jià)政策調(diào)整后，至今已滿月余。曾經(jīng)業(yè)內(nèi)有人認(rèn)為參考價(jià)政策如若調(diào)整，會(huì)給市場尤其是房價(jià)帶來大波動(dòng)，實(shí)際情況如何呢？

樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從成交量來看，這一個(gè)多月以來并沒有大起伏，反而在經(jīng)過3-4月的高峰期后略有回落。參考價(jià)政策調(diào)整給市場帶來的提振效果有限，購房者需要更多的信心激勵(lì)。

【資料圖】

而價(jià)格方面，樂有家研究中心整理了自2021年2月至今，成交價(jià)與參考價(jià)偏差值（差距）的變化。

上圖可以看出：

（1）2021年2月參考價(jià)偏差值推出時(shí)，超7成的成交價(jià)高于參考價(jià)20%以上。而2021年12月該占比就急劇縮小至20%，10.2%的房源開始以低于參考價(jià)的水平成交。2022年11-12月，低于參考價(jià)成交的房源占比達(dá)到最高峰，超過4成。

（2）參考價(jià)政策調(diào)整實(shí)行一個(gè)多月，5月深圳成交二手房源里，34.5%低于參考價(jià)成交，與政策調(diào)整前相比反而上漲了3.4%，也是所有區(qū)間里占比第一的；高于參考價(jià)20%以上的房源占比則出現(xiàn)下滑，跌了0.7%。

（3）結(jié)合實(shí)際成交價(jià)來看，5月深圳二手房價(jià)環(huán)比下跌3%?？梢妳⒖純r(jià)政策調(diào)整并未刺激房價(jià)出現(xiàn)大漲，業(yè)主報(bào)價(jià)上也更加理性，5月掛牌價(jià)超9成片區(qū)環(huán)比下滑。

片區(qū)盤點(diǎn)

再細(xì)化到片區(qū)上來看，低于指導(dǎo)價(jià)成交的片區(qū)主要集中在龍崗。龍崗中心城占比達(dá)到10%，遙遙領(lǐng)先其他片區(qū)。今天以5%排名第二，梅林關(guān)與布吉也有4%的占比。在深圳80+個(gè)片區(qū)里能排上前10，說明成交量不少。

而高于指導(dǎo)價(jià)10%以內(nèi)成交的片區(qū)中，龍華、福田與南山不少區(qū)域出現(xiàn)。像西鄉(xiāng)、前海、龍華中心、景田、石廈等，都是改善客群集中的區(qū)域。

高于指導(dǎo)價(jià)20%以上成交的片區(qū)，則大多集中在豪宅或者ming校片區(qū)。后海以15%的高占比排第一，加上香蜜湖、華僑城、蛇口、農(nóng)科中心，均是第一二梯隊(duì)的豪宅區(qū)域。紅山、龍崗中心城則以優(yōu)質(zhì)教育資源取勝。

樓盤盤點(diǎn)

低于參考價(jià)成交的熱點(diǎn)小區(qū)集中在東部。其中振業(yè)巒山谷、中?？党浅Ｄ甓际墙灰谆钴S度很高的樓盤。福田的長城大廈周邊是百花小學(xué)和深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校，第一梯隊(duì)的ming校資源在3-4月也助推了一波交易。

接近參考價(jià)成交的樓盤也十分受市場歡迎。龍華的美麗365花園、皓月花園參考價(jià)在4-5萬元/㎡左右，南山的中海陽光玫瑰園和前海港灣花園，參考價(jià)在10萬元/㎡左右，面積也是比較適合小家庭的2-3房。

相較于剛需樓盤，豪宅樓盤在這2年里交易量反而屹立不倒，價(jià)格也因其稀缺資源而具有強(qiáng)保值性。同為一線城市的上海，眾多核心區(qū)域都發(fā)送了豪宅“搶房”熱潮，認(rèn)購率最高900%，也證明了兼具稀缺性地段和大戶型屬性的豪宅資源不缺市場。