最近，福田中心區(qū)又有多個舊改迎來新進(jìn)展，其中包括大家關(guān)注的“深圳第一村”皇崗村改造項(xiàng)目申報主體認(rèn)定對外公布。

另外就是八卦嶺工業(yè)區(qū)3-1小區(qū)城市更新規(guī)劃公示，此項(xiàng)目建面超24萬平。

皇崗村改造項(xiàng)目又有新動作，更新主體公布

【資料圖】

近日，福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了福田區(qū)皇崗村改造項(xiàng)目城市更新單元計(jì)劃及規(guī)劃申報主體認(rèn)定事宜的公告。

根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合皇崗村改造項(xiàng)目的實(shí)際情況，將深圳市皇崗實(shí)業(yè)股份有限公司認(rèn)定為福田區(qū)皇崗村改造項(xiàng)目城市更新計(jì)劃及規(guī)劃的申報主體。

被稱為深圳第一村的皇崗村，自2010年通過舊改專項(xiàng)規(guī)劃以來，十年沉寂，2020年底一紙“房東退房通知”引發(fā)廣泛熱議，2022年底突然低調(diào)啟動開拆，目前一期已經(jīng)在建。

2023年1月的深圳市高質(zhì)量發(fā)展大會上，與南天電力等城市更新項(xiàng)目正式官宣動工開發(fā)，皇崗村被列為2023年首批重大項(xiàng)目之一。

據(jù)資料顯示，原皇崗行政村由上圍、下圍、吉龍三個自然村組成?；蕧彺寮t線用地范圍，北至濱河路、南至皇崗公園、西至益田路、東至金田路，規(guī)劃用地面積50.38萬平方米。項(xiàng)目拆遷后，皇崗片區(qū)也將成為深圳中心區(qū)一個最大的綜合居住社區(qū)。

據(jù)此前規(guī)劃顯示，皇崗村整體改造模式為“局部拆建與環(huán)境綜合整治相結(jié)合”。規(guī)劃范圍內(nèi)建筑主要為村民住宅、單元式住宅、多層工業(yè)廠房和一些公建設(shè)施?，F(xiàn)狀總建筑面積約130萬平方米，現(xiàn)狀容積率2.7。其中舊村私宅建筑約63萬平方米，占48%。

根據(jù)可查詢《皇崗村改造專項(xiàng)規(guī)劃》及開發(fā)商公示資料：皇崗村舊改規(guī)劃用地面積50.38萬㎡，建設(shè)用地面積31.40萬㎡，總建筑面積約200萬㎡，其中住宅面積約70萬㎡，如果剔除舊村回遷部分（63萬㎡），可售商品住宅幾乎為零。

據(jù)了解，該項(xiàng)目申報的主體為深圳市皇崗實(shí)業(yè)股份有限公司，但卻是由卓越集團(tuán)操刀；該項(xiàng)目為皇崗實(shí)業(yè)股份有限公司與卓越在皇崗村集體改造項(xiàng)目順利合作后，再次牽手達(dá)成合作開發(fā)協(xié)議，共同更新改造的第二個城市更新項(xiàng)目。

首次合作的項(xiàng)目，是卓越世紀(jì)中心的舊商業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目，其中的2號樓返還給皇崗村，也就是如今的皇崗商務(wù)中心。

梅林鴻發(fā)批發(fā)市場城市更新

華潤為申報主體

深圳市福田區(qū)梅林街道鴻發(fā)批發(fā)市場城市更新單元位于福田區(qū)梅林街道梅坳五路6號，擬拆除范圍用地面積為50362.28平方米，擬拆除建筑面積約43286.27平方米。

華潤（深圳）有限公司擬申報福田區(qū)梅林街道鴻發(fā)批發(fā)市場城市更新單元計(jì)劃。

華潤（深圳）有限公司原系華潤（集團(tuán)）有限公司在深圳設(shè)立的全資子公司，于2005年底并入華潤置地上市公司，主營以萬象城大型購物中心為主力品牌和主導(dǎo)產(chǎn)品的綜合性商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營及管理，橫跨地產(chǎn)、商業(yè)、酒店等領(lǐng)域。

八卦嶺工業(yè)區(qū)3-1小區(qū)城市更新規(guī)劃公示

建面超24萬平

近日，福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了《福田區(qū)園嶺街道八卦嶺工業(yè)區(qū)3-1小區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）》的公示。

福田區(qū)園嶺街道八卦嶺工業(yè)區(qū)3-1小區(qū)城市更新單元已列入《2021年福田區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》。現(xiàn)該城市更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)福田區(qū)城市更新和土地整備工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議審議通過。

福田區(qū)園嶺街道八卦嶺工業(yè)區(qū)3-1小區(qū)城市更新單元位于八卦路與八卦二路交匯處東南角。

更新單元用地面積34290.5平方米，拆除范圍用地面積34290.5平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積20310.4平方米。

規(guī)劃容積240640平方米，其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房168450平方米（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房20215平方米），產(chǎn)業(yè)配套用房66970平方米（含配套宿舍51970平方米，配套商業(yè)15000平方米），公共配套設(shè)施5220平方米[含社區(qū)警務(wù)室100平方米、社區(qū)服務(wù)中心1000平方米、黨群服務(wù)中心2000平方米、社區(qū)管理用房300平方米、快遞服務(wù)站150平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房50平方米、殘疾人康復(fù)室450平方米、再生資源回收站100平方米、社區(qū)級公共配套用房1070平方米]，另配建社區(qū)體育活動場地占地面積500平方米。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

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