深圳中原研究中心-臨深樓市2023年5月報(bào)

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(資料圖片僅供參考)

臨深區(qū)新房住宅市場(chǎng)

新房供應(yīng)下滑超五成

新房成交量上升

中山去化周期延續(xù)下降

臨深三市：供應(yīng)下滑超五成

5月臨深三市新房住宅供應(yīng)6419套，環(huán)比↓54.5%；供應(yīng)面積72.5萬(wàn)平，環(huán)比↓52.0%。三市供應(yīng)面積僅中山微漲，惠州下滑幅度最大。

臨深三市：新房成交量上升

5月臨深三市新房住宅成交10813套，環(huán)比↑24.1%；面積118.2萬(wàn)平，環(huán)比↑22.5%，三市成交量皆上升。

臨深：東莞去化周期上升? 中山去化周期下降

東莞新房住宅去化周期升至16.2個(gè)月，中山去化周期降至23.0個(gè)月。

東莞臨深片區(qū)包括：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、大朗、大嶺山、長(zhǎng)安、虎門、塘廈。

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東莞樓市

4宗居住用地掛牌，無(wú)居住用地成交

全市新房住宅供需疲軟

臨深新房住宅成交量下降

視點(diǎn)：交通路網(wǎng)持續(xù)完善，地鐵合作模式有變

佛穗莞城際計(jì)劃今年9月底動(dòng)工

5月27日，第一屆大灣區(qū)現(xiàn)代軌道交通技術(shù)學(xué)術(shù)論壇（灣區(qū)論壇）暨第三屆粵港澳大灣區(qū)現(xiàn)代軌道交通協(xié)同創(chuàng)新中心年會(huì)在廣州召開(kāi)。廣州地鐵集團(tuán)總經(jīng)理劉智成在發(fā)言中透露，佛穗莞城際預(yù)計(jì)在今年9月底開(kāi)工，實(shí)現(xiàn)廣州至佛山、東莞中心30分鐘互達(dá)。(來(lái)源：東莞陽(yáng)光網(wǎng))土地：4宗居住用地掛牌，無(wú)居住用地成交

5月，東莞4宗居住用地掛牌，占地面積6.54萬(wàn)平，建筑面積19.6萬(wàn)平，分別位于南城街道、厚街鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)。無(wú)居住用地成交。2022年1月起截止到2023年4月底，臨深松山湖土地累計(jì)成交面積最高，達(dá)29.0萬(wàn)平。

土地：東莞居住用地成交詳情5月無(wú)居住用地成交。

全市：新房住宅供應(yīng)成交上升5月東莞新房住宅批售2112套，環(huán)比↓35.8%；面積26.1萬(wàn)平，環(huán)比↓31.1%。5月東莞新房住宅成交2080套，環(huán)比↓3.2%；成交面積為25.8萬(wàn)平，環(huán)比↑0.4%。新房成交均價(jià)環(huán)比↑0.2%至31805元/平。5月宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣，客戶信心不足，購(gòu)買力有限，五一過(guò)后市場(chǎng)持續(xù)回落；二手房拋壓大，價(jià)格一路下跌，市場(chǎng)信心下挫，觀望情緒濃；許多新房促銷力度較弱，買賣雙方觀望僵持。

臨深：新房住宅成交量下降

5月東莞臨深片區(qū)新房住宅成交907套，環(huán)比↓13.5%；共計(jì)10.4萬(wàn)平，環(huán)比↓13.3%。臨深成交套數(shù)變化來(lái)看，清溪、虎門、黃江上升，其中清溪上升幅度超過(guò)一倍；松山湖、長(zhǎng)安鎮(zhèn)等六區(qū)下降，其中松山湖↓46.2%幅度最大。

臨深：5月新房均價(jià)一覽表全市：新房市場(chǎng)成交TOP10東莞市場(chǎng)小結(jié)

5月，東莞4宗居住用地掛牌，占地面積6.54萬(wàn)平，建筑面積19.6萬(wàn)平，分別位于南城街道、厚街鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)。無(wú)居住用地成交。2022年1月起截止到2023年4月底，臨深松山湖土地累計(jì)成交面積最高，達(dá)29.0萬(wàn)平。

5月東莞新房住宅批售2112套，環(huán)比↓35.8%；面積26.1萬(wàn)平，環(huán)比↓31.1%。5月東莞新房住宅成交2080套，環(huán)比↓3.2%；成交面積為25.8萬(wàn)平，環(huán)比↑0.4%。新房成交均價(jià)環(huán)比↑0.2%至31805元/平。5月宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣，客戶信心不足，購(gòu)買力有限，五一過(guò)后市場(chǎng)持續(xù)回落；二手房拋壓大，價(jià)格一路下跌，市場(chǎng)信心下挫，觀望情緒濃；許多新房促銷力度較弱，買賣雙方觀望僵持。

5月東莞臨深片區(qū)新房住宅成交907套，環(huán)比↓13.5%；共計(jì)10.4萬(wàn)平，環(huán)比↓13.3%。臨深成交套數(shù)變化來(lái)看，清溪、虎門、黃江上升，其中清溪上升幅度超過(guò)一倍；松山湖、長(zhǎng)安鎮(zhèn)等六區(qū)下降，其中松山湖↓46.2%幅度最大。

惠州臨深片區(qū)包括：惠城區(qū)、仲愷區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)、大亞灣區(qū)。3

惠州樓市

3宗居住用地成交

新房供應(yīng)大降，成交逆勢(shì)上升臨深新房成交量上升臨深新房成交均價(jià)下降

全市二手均價(jià)略升

土地：3宗居住用地成交

5月惠州無(wú)居住用地掛牌，3宗居住用地成交。

2022年1月以來(lái)累積居住用地成交量最高的片區(qū)為仲愷區(qū)，總占地面積38.5萬(wàn)平，其次惠城區(qū)，總占地面積36.2萬(wàn)平，大亞灣區(qū)累積無(wú)成交。

土地：惠州居住用地成交詳情

5月3宗居住用地成交。

全市：新房供應(yīng)大降，成交逆勢(shì)上升5月惠州新房住宅批售2255套，環(huán)比↓74.7%；批售面積25.20萬(wàn)平，環(huán)比↓72.7%。5月惠州新房住宅成交5535套，環(huán)比↑22.1%，成交面積58.29萬(wàn)平（臨深43.25萬(wàn)平、非臨深15.04萬(wàn)平），環(huán)比↑19.8%。5月，受益于五一小長(zhǎng)假期和多個(gè)樓盤的促銷讓利，雖然市場(chǎng)活躍度不及同期表現(xiàn)，但仍達(dá)到年內(nèi)小高峰。節(jié)假日后，部分樓盤折扣力度不減，甚至引起各類媒體平臺(tái)廣泛關(guān)注，后期在監(jiān)管部門介入下折扣力度有所減弱。臨深：新房成交量上升

5月惠州臨深片區(qū)整體成交量上升，成交套數(shù)4132套，環(huán)比↑31.8%。臨深片區(qū)成交量?jī)H惠城區(qū)下降，大亞灣區(qū)上升幅度最大，成交量上升超一倍。

臨深：新房成交均價(jià)下降

5月全市新房成交均價(jià)環(huán)比↓1.2%，11193元/平，。

5月臨深新房成交均價(jià)環(huán)比↓0.3%，14601元/平。

臨深：仲愷區(qū)下降幅度較大

5月惠州臨深片區(qū)新房成交均價(jià)惠陽(yáng)區(qū)、大亞灣區(qū)上升，惠城區(qū)、仲愷區(qū)下降。

臨深：5月新房均價(jià)一覽表全市：二手均價(jià)略降升5月惠州全市二手住宅均價(jià)9683元/平，環(huán)比↑0.22%?；葜萑卸肿≌鶅r(jià)近八個(gè)月在9600元/平附近波動(dòng)。臨深：5月二手住宅掛牌均價(jià)一覽表

惠州市場(chǎng)小結(jié)

5月惠州無(wú)居住用地掛牌，3宗居住用地成交。2022年1月以來(lái)累積居住用地成交量最高的片區(qū)為仲愷區(qū)，總占地面積38.5萬(wàn)平，其次惠城區(qū)，總占地面積36.2萬(wàn)平，大亞灣區(qū)累積無(wú)成交。5月惠州新房住宅批售2255套，環(huán)比↓74.7%；批售面積25.20萬(wàn)平，環(huán)比↓72.7%。新房住宅成交5535套，環(huán)比↑22.1%，成交面積58.29萬(wàn)平（臨深43.25萬(wàn)平、非臨深15.04萬(wàn)平），環(huán)比↑19.8%。

5月，受益于五一小長(zhǎng)假期和多個(gè)樓盤的促銷讓利，雖然市場(chǎng)活躍度不及同期表現(xiàn)，但仍達(dá)到年內(nèi)小高峰。節(jié)假日后，部分樓盤折扣力度不減，甚至引起各類媒體平臺(tái)廣泛關(guān)注，后期在監(jiān)管部門介入下折扣力度有所減弱。

5月惠州臨深片區(qū)整體成交量上升，成交套數(shù)4132套，環(huán)比↑31.8%。臨深片區(qū)成交量?jī)H惠城區(qū)下降，大亞灣區(qū)上升幅度最大，成交量上升超一倍。

5月惠州臨深片區(qū)新房成交均價(jià)惠陽(yáng)區(qū)、大亞灣區(qū)上升，惠城區(qū)、仲愷區(qū)下降。5月惠州全市二手住宅均價(jià)9683元/平，環(huán)比↑0.22%?；葜萑卸肿≌鶅r(jià)近八個(gè)月在9600元/平附近波動(dòng)。

中山臨深片區(qū)包括：南朗鎮(zhèn)、火炬開(kāi)發(fā)區(qū)、東區(qū)、民眾鎮(zhèn)。4

中山樓市

1宗居住用地掛牌，無(wú)居住用地成交

全市新房住宅供需上升

臨深片區(qū)成交量均上升

全市去化周期降至23.0個(gè)月

視點(diǎn)：“70/90”政策有變動(dòng)，深中跨市公交樞紐年內(nèi)動(dòng)工

符合“70/90”政策兩套住宅，可合并為一套住宅

5月9日，中山自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《“70/90政策”戶型商品住房?jī)勺C合一事項(xiàng)辦理指引》（下稱《指引》）的通知。根據(jù)《指引》，符合以下條件的兩套商品住宅可合并為一套住宅：1.所屬商品住宅小區(qū)符合“70/90政策”（即原則上在2006年6月1日至2015年3月25日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。住宅小區(qū)分期建設(shè)的，以所屬分期規(guī)劃報(bào)建時(shí)間為準(zhǔn)）；2.兩套商品住宅產(chǎn)權(quán)人相同；3.兩套商品住宅位于同一樓層且相連；4.兩套商品住宅的建筑面積均小于90㎡。(來(lái)源:中山自然資源局)。

南中高速洪奇門特大橋合龍

5月21日，由廣州交投集團(tuán)投資、中鐵大橋局承建的南中高速洪奇門特大橋順利合龍。洪奇門特大橋全長(zhǎng)1126米，為主跨520米的雙塔雙索面鋼箱梁斜拉橋，是南中高速項(xiàng)目的關(guān)鍵控制性工程。主塔造型設(shè)計(jì)靈感源自獨(dú)具嶺南特色“南海水滴與“木棉花開(kāi)”，以灣區(qū)之“水”潤(rùn)廣州之“花”，整體造型挺拔秀美。南中高速項(xiàng)目計(jì)劃2024年底建成通車。屆時(shí)，從廣州南沙到中山城區(qū)的車程時(shí)間將縮短至15分鐘以內(nèi)，到深圳也僅需20分鐘。(來(lái)源:南方+)。

深中跨市公交樞紐預(yù)計(jì)今年11月開(kāi)工

5月24日，中山城市建設(shè)集團(tuán)有限公司發(fā)布深中跨市公交博覽中心公交權(quán)紐社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估信息公示。據(jù)公示信息，深中跨市公交博覽中心公交樞紐位于中山市博愛(ài)六路南側(cè)，現(xiàn)狀為社會(huì)停車場(chǎng)，擬新建一座公交樞紐站，對(duì)接深中跨市公交線路。項(xiàng)目用地面積約為4350m’，擬新建候車廳建筑面積約為373m，建設(shè)工期為2023年11月，預(yù)計(jì)2024年2月底建成投入使用，施工工期為110天，項(xiàng)目總投資約1502.30萬(wàn)元。( 來(lái)源: 南方+)。土地：1宗居住土地成交

5月中山無(wú)居住用地掛牌，1宗居住土地成交。

2022年1月起截止到2023年5月底，累積居住用地成交面積最大是馬鞍島片區(qū)，總占地面積為5.0萬(wàn)平。

土地：中山居住用地成交詳情5月1宗居住用地成交

全市：新房住宅供需上升

5月中山新房住宅批售2052套，環(huán)比↑8.1%；批售面積21.2萬(wàn)平，環(huán)比↑1.5%。5月中山新房住宅成交3198套，環(huán)比↑57.3%；成交面積34.2萬(wàn)平（臨深13.2萬(wàn)平、非臨深21.0萬(wàn)平），環(huán)比↑53.9%。

5月，在供應(yīng)方面，全市批售面積緩慢增長(zhǎng)；在需求方面，新房住宅成交量增長(zhǎng)較快，主要由于4月份基數(shù)較低所致。

臨深：臨深片區(qū)成交量均上升

5月中山臨深片區(qū)新房住宅成交1279套，環(huán)比↑77.1%；成交面積13.2萬(wàn)平，環(huán)比↑69.9%。

5月臨深片區(qū)成交量均上升，其中，馬鞍島片區(qū)成交量增長(zhǎng)接近兩倍，為臨深片區(qū)上升幅度最大的區(qū)域。

全市去化周期降至23.0個(gè)月

5月中山臨深片區(qū)新房住宅存庫(kù)套數(shù)環(huán)比變化情況：

火炬開(kāi)發(fā)區(qū)↓1.6%，民眾鎮(zhèn)↑36.1%，南朗鎮(zhèn)↑0.1%，東區(qū)↓6.1%，馬鞍島片區(qū)↓13.7%。

全市：新房市場(chǎng)成交TOP10

中山市場(chǎng)小結(jié)

5月中山無(wú)居住用地掛牌，1宗居住土地成交。2022年1月起截止到2023年5月底，累積居住用地成交面積最大是馬鞍島片區(qū)，總占地面積為5.0萬(wàn)平。

5月中山新房住宅批售2052套，環(huán)比↑8.1%；批售面積21.2萬(wàn)平，環(huán)比↑1.5%。5月中山新房住宅成交3198套，環(huán)比↑57.3%；成交面積34.2萬(wàn)平（臨深13.2萬(wàn)平、非臨深21.0萬(wàn)平），環(huán)比↑53.9%。在供應(yīng)方面，全市批售面積緩慢增長(zhǎng)；在需求方面，新房住宅成交量增長(zhǎng)較快，主要由于4月份基數(shù)較低所致。

5月中山臨深片區(qū)新房住宅成交1279套，環(huán)比↑77.1%；成交面積13.2萬(wàn)平，環(huán)比↑69.9%。5月臨深片區(qū)成交量均上升，其中，馬鞍島片區(qū)成交量增長(zhǎng)接近兩倍，為臨深片區(qū)上升幅度最大的區(qū)域。

5月中山臨深片區(qū)新房住宅存庫(kù)套數(shù)環(huán)比變化情況：火炬開(kāi)發(fā)區(qū)↓1.6%，民眾鎮(zhèn)↑36.1%，南朗鎮(zhèn)↑0.1%，東區(qū)↓6.1%，馬鞍島片區(qū)↓13.7%。