6月25日，國(guó)聯(lián)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)6月周報(bào)。

本周行情

(資料圖片僅供參考)

本周申萬房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲0.23%,滬深300指數(shù)上漲3.30%，板塊跑輸滬深300 3.07pct，在申萬一級(jí)行業(yè)中排名第27。從個(gè)股表現(xiàn)看，本周A股重點(diǎn)關(guān)注的8家房企中有6家上漲。

行業(yè)動(dòng)向

財(cái)政部發(fā)布，1-5月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入14,893億元，同比下降20%。統(tǒng)計(jì)局發(fā)布，從5月份情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)。

市場(chǎng)表現(xiàn)

部分城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率仍居于高位。100大中城市合計(jì)土地成交建面1462萬平米，同比下降57.87%，環(huán)比下降36.54%；100大中城市土地成交樓面均價(jià)為1284元/平米，同比下降21.25%，環(huán)比下降44.64%；成交溢價(jià)率是2.29%，同比下降2.97pct，環(huán)比下降2.50pct。

商品房市場(chǎng)逐步修復(fù)。30大中城市商品房成交面積271.7萬平方米，同比上漲15.56%；環(huán)比下降16.67%。

二手房銷售均價(jià)略微走低。5月二手房掛牌價(jià)格指數(shù)181.62；二手房掛牌數(shù)量指數(shù)63.17；一線城市二手房平均銷售價(jià)格為55,195.0元/平米，同比下降4.74%；二線城市二手房平均銷售價(jià)格為16,251.3元/平米，同比下降4.75%。

重點(diǎn)公司公告

中國(guó)建筑股份有限公司發(fā)布2023年1-5月經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)，公司1-5月新簽合同總額16,163億元，比上年同期增長(zhǎng)14.8%。

上海世茂股份有限公司公布經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)，2023年1-5月，公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約25萬平方米，同比增長(zhǎng)5%；銷售簽約金額約40億元，同比增長(zhǎng)13%。萬科企業(yè)股份有限公司宣布成功發(fā)行2023年度第三期中期票據(jù)，發(fā)行金額為人民幣20億元，期限3年，發(fā)行利率3.07%/年。

投資建議

國(guó)聯(lián)證券認(rèn)為本輪商品房市場(chǎng)修復(fù)延續(xù)，土地市場(chǎng)活躍度亦有所回升；若后續(xù)疊加供需兩端政策發(fā)力，居民預(yù)期有望恢復(fù)。國(guó)聯(lián)證券建議重點(diǎn)關(guān)注資金實(shí)力較強(qiáng)、土儲(chǔ)更為優(yōu)質(zhì)充裕的國(guó)央企，以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復(fù)的優(yōu)質(zhì)民企。此外二手房市場(chǎng)恢復(fù)強(qiáng)勁，建議關(guān)注存量房龍頭企業(yè)。

風(fēng)險(xiǎn)提示

政策提振不及預(yù)期；竣工情況不及預(yù)期