今年二季度以來首家公開違約的大型房企出現(xiàn)了。

短債超百億，賬面現(xiàn)金不到19億

一系列的自救動作一度讓建業(yè)地產(chǎn)看到曙光，甚至樂觀的將2023年銷售目標(biāo)定為320億元，同比增長33%。趙瑞昆稱，預(yù)計2023年總可售資源為517億元，只要去化率達(dá)62%，全年銷售目標(biāo)即可達(dá)成。

但建業(yè)地產(chǎn)顯然低估了今年市場的難度，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析指出，1-5月全國商品房銷售面積同比降幅擴(kuò)大，同比下降0.9%，5月單月同比下降3.0%，而1-5月房企到位資金同比降幅擴(kuò)大至6.6%。

雖然建業(yè)地產(chǎn)一季度銷售額恢復(fù)到去年同期的96.2%，但隨后的銷售額又開始同比下降，建業(yè)地產(chǎn)無奈表示，“銷售不及預(yù)期，流動資金緊張狀況加劇”，導(dǎo)致境外債務(wù)兌付壓力持續(xù)增加。

截至2023年5月31日，建業(yè)地產(chǎn)前5個月的合同銷售額約為87.64億元，同比減少為20.8%；而去年同期的銷售額約為110.67億元，同比減少48.6%。

在銷售額下滑、再下滑的“接力”過程中，建業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)金流也只能優(yōu)先用于保交付了。據(jù)了解，建業(yè)地產(chǎn)以及旗下中原建業(yè)的商丘建業(yè)信友未來城、溫縣建業(yè)江山匯、內(nèi)鄉(xiāng)建業(yè)森林半島、郟縣建業(yè)城二期等項目都在近日進(jìn)行了部分樓棟的交付。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，建業(yè)地產(chǎn)是二季度以來首家大型房企公開違約，說明房企債務(wù)償還壓力依然是比較大，民營房企在償債方面依然存在不確定性。

胡葆森曾在2022年半年度業(yè)績會上對房企債務(wù)違約進(jìn)行反思，“當(dāng)企業(yè)躺平的時候，哪有現(xiàn)金流。投資人看到企業(yè)違約，雖然違約是被迫的，是在沒有辦法的前提下的。但違約了，讓投資人怎么支持你。”

建業(yè)地產(chǎn)目前自救的措施基本都用過了，包括出售資產(chǎn)、引入戰(zhàn)投、重組債務(wù)等等，但仍成為胡葆森口中的“違約房企”，眼下能堅守的也只有保交付了這最后的底線了。