6月26日，中泰證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究周報。

【資料圖】

一周行情回顧

本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌 4.68%，滬深 300 指數(shù)下跌 2.51%，相對收益為-2.18%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。

行業(yè)基本面

本周(06.16-06.22)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的 58 個重點(diǎn)城市一手房合計成交 43565 套，同比增速-40.9%，環(huán)比增速 13.1%；合計成交面積 433.9 萬平方米，同比增速-45.7%，環(huán)比增速 3.5%。

本周(06.16-06.22)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的 15 個重點(diǎn)城市二手房合計成交 15797 套，同比增速-13.6%，環(huán)比增速-15%；合計成交面積 163.7 萬平方米，同比增速-7.2%，環(huán)比增速-7.1%。

本周（06.16-06.22），中泰地產(chǎn)組跟蹤的 17 個重點(diǎn)城市商品房庫存面積 19618.9萬平方米，環(huán)比增速-0.3%，去化周期 89.9 周。

本周（06.12-06.18），土地供給方面，本周供應(yīng)土地 2850.7 萬平方米，同比增速58.7%；供應(yīng)均價 1665 元/平方米，同比增速-20.4%。

本周（06.16-06.22）房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債 85 億元，同比增速-26.7%，環(huán)比增速-33.5%。

投資建議：

6 月 20 日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023 年 6 月 20 日貸款市場報價利率（LPR）為：1 年期 LPR 為 3.55%，5 年期以上 LPR 為 4.2%。以上LPR 在下一次發(fā)布 LPR 之前有效。

6 月份以來，多地出臺房地產(chǎn)寬松政策，主要集中在降低首付比例、優(yōu)化公積金、優(yōu)化限購等方面，其政策內(nèi)容較往年范圍更廣、力度更強(qiáng)。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷 3 月份的高峰期后，基本面呈現(xiàn)出走弱的趨勢，近期一系列政策的推出，有助于重塑市場信心。

建議關(guān)注業(yè)績穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、萬科 A 以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標(biāo)的包括金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國、中國海外發(fā)展、保利物業(yè)、綠城服務(wù)、建發(fā)國際集團(tuán)、建發(fā)物業(yè)等。

風(fēng)險提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期。