二手房多等3年，總價便宜百萬！新房卷價格，還卷戶型！?

截至到6月28日，深圳二手房成交量2125套。

成交量低到塵埃，這個大家都知道。

(資料圖片僅供參考)

但是看到深圳各區(qū)最新的二手房成交價和上車盤價格，還是有點意外。

3年前，首付100萬，難覓心頭好。現(xiàn)在，首付80萬，能選的還不少。

Ps.文末附贈深圳上車盤項目，祝大家如愿上車

二手房

多等3年，總價便宜百萬！

等待總會有回報。

2020年，南山二手房均價11萬；

寶安二手房均價也攀升至7.8萬/㎡。

哪怕是更遠的片區(qū)，比如光明鳳凰城、觀瀾，部分次新的二手房價格也已站到6-7萬/㎡。

對于預算不足的朋友，只能退而求次，考慮龍崗、坪山、大鵬。

但3年后，各區(qū)的二手房均價早已發(fā)生翻天覆地。

據(jù)樂有家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2023年深圳二手房價格同比2020年下降了5.8%。

其中光明下跌9.1%、南山下跌8.2%、寶安下跌7.7%。

可能不少買房人對百分比不太敏感，但具體到各區(qū)的上車盤，就會發(fā)現(xiàn)，多等3年，真的能省錢。

以寶安的花樣年花郡36㎡一房為例，2020上半年成交價在410-440萬。到了2023年，下跌至330-340萬。

總價少付近百萬，首付也省了30萬左右。

光明的光明1號81㎡3房，2020年9月成交價500萬，單價6.17萬/㎡。

今年5月成交價只要380萬，單價4.6萬/㎡。總價少了120萬，首付省36萬。

省下來的這筆錢都足夠搞一次硬裝+豪華家電。

事實上，哪怕是新房，3年后，上車門檻也普遍降低。

2020年，寶安、光明、龍華的上車門檻在450-500萬/套，單價站穩(wěn)5萬/㎡以上。

比如2020年10月入市的沙井某盤，均價5.2萬/㎡，開盤5小時賣光。

3年后，位置更好的沙井地鐵盤，云海臻府開盤均價4.5萬/㎡，最低單價4.0萬/㎡。

曾經(jīng)站上均價5萬/㎡，現(xiàn)在也時不時傳來單價4萬出頭的房源。

至于東部，一直以來都是剛需的“爸媽”。

但經(jīng)過3年時間的洗禮，“爸媽”更親了。

2020年，坪山新房備案均價主流在4萬出頭。

位于坪山高新區(qū)的某盤，2020年3月開盤，均價4.2萬/㎡。

今年4月入市的傳承啟元府，均價只要3.7萬/㎡。如果算上折扣優(yōu)惠，最低只要2.8萬/㎡。

為了吸引客戶，開發(fā)商各種花式優(yōu)惠層出不窮。

毛坯價送裝修，送物業(yè)費，甚至送首付。

價格降低的同時，戶型也開卷。飄窗、陽臺，都在默默長大。

傳承啟元府70㎡的3房2廳1衛(wèi)，還是橫廳構(gòu)造，沒有一處暗房，開間尺度也讓人驚喜。

▲傳承啟元建筑面積約70㎡戶型示意圖

如果哪天心血來潮，你甚至能把餐廳隔出來當4房。

另一個神戶型是來自寶安尖崗山的萬科未來之光。

通常情況下，3房2廳2衛(wèi)戶型基本上是89㎡左右。

但萬科未來之光把這個配置塞進了80㎡，而且做到了四開間朝南設(shè)計，南北通透。

▲未來之光建筑面積約80㎡戶型示意圖

市面上10個飄窗，2米+的L型陽臺的新盤，也都層出不窮。

而且，如果不出意外，戶型的卷，正在從剛需產(chǎn)品向豪宅蔓延，甚至從普通住宅區(qū)，向豪宅區(qū)蔓延。

再等等，相信后面還有新驚喜。

59個上車盤你看中哪個？

@深圳買房計劃統(tǒng)計了下半年待售的上車盤清單，共計59個。

其中有不少網(wǎng)紅盤：

比如碧海的小面積上車盤京地海樾府，預計近期開展；

光明的深房光明里，也已經(jīng)開放了展廳，距離入市也快了；

大運的深鐵云境廣場，隨著大運樞紐建成，項目進度也加快了；

坪山中心區(qū)的財富城2期，也在如火如荼建設(shè)，預計最快下半年入市。

最后，祝大家如愿上車。