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微速訊:房企開始捂緊錢袋子丨瞰地


(相關(guān)資料圖)

15天前,開發(fā)商燒香拜佛北京搶地,還有人帶著法器王老吉紙袋進入拍地現(xiàn)場。
在過去420天,北京土拍市場一直延續(xù)不敗戰(zhàn)績,沒有一宗土地流拍。
就在今天,北京土地市場卻有一樁久違的事情發(fā)生。?
北京規(guī)自委掛出房山長陽地塊暫停交易公告。暫停的原因只有兩個字:
因故。
同步還有一個消息:原計劃明天還有的兩宗地塊沒有暫停公告。
這兩宗沒有暫停公告的地塊,分別是房山城關(guān)中心0018地塊和平谷新消費綜合體地塊。
沒有因故,就是好消息。
表叔沒猜測錯的話,建工可能會發(fā)官宣海報,摘得房山城關(guān)中心0018地塊。至于平谷地塊,可能是一家莊子打頭的投資管理公司摘牌。
因故就是有故事。
表面上是算賬的故事。建工報名的城關(guān)中心地塊,起拍價格8.81億,樓板價不到1萬/㎡,指導(dǎo)售價在2.7萬/㎡左右,縫差其實不算寬裕。
再看暫停出讓的房山長陽地塊,16億的起拍總價,幾乎比城關(guān)中心地塊翻了一番。但也有利好,起拍樓板價雖然漲到了2萬+/㎡,但銷售指導(dǎo)價4.8萬/㎡,有接近3萬的縫差空間。
表面上看,暫停出讓地塊有利潤空間,似乎沒有理由不拿。真實理由又是什么呢?
不管是什么理由,肯定有人很不開心。
在過去14個月里,北京土拍市場都沒有這樣的故事發(fā)生。
從決策流程上,ZF對非熱門地塊也很謹慎。一般能掛出來的地,大概率都是已經(jīng)談得差不多的地,要么就干脆不掛。
劇情的反轉(zhuǎn)不能怪ZF。坊間關(guān)于某家房企的傳聞很多。
某家房企之前既有態(tài)度、也有決心,更有承諾。理由不可能是旭輝塞車,或是某家京企頭天喝酒喝大了,把第二天拿地這事忘了。
表叔推測,臨陣退縮根本原因不外乎資金實力和算賬。
類似事件其實不止一次發(fā)生,也未必是壞事。比如朝陽前葦溝地塊,流拍過三次后成為房企哄搶的寵兒。還有亦莊臺湖地塊,也是先棄后搶。
表叔把這塊暫停出讓的宗地地位置圖調(diào)出來,請小伙伴投票,這塊地后期被搶的概率有多大?
而且,平原新城看房山。房山去年10月試點交房即交證,30天內(nèi)定金退還承諾,儼然成為北京郊區(qū)樓市風(fēng)向標(biāo)和政策高地。
這宗因故退地事件也是房企操盤能力和后市判斷的分水嶺。
比如房山上周某樓盤開盤,熱銷15億。
從樓市到土拍市場,從15億到因故暫停,似乎很混亂。??
Chaos is a ladder。銷冠100
.end.
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