6月29日，深圳市鹽田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關于《鹽田區(qū)沙頭角街道橋東片區(qū)老住宅區(qū)城市更新單元（西地塊項目）規(guī)劃修改》（草案）的公示。

【資料圖】

公示顯示，此次將調整建筑限高（建筑限高由120米修改為150米）；公共配套設施建筑面積由5820平方米修改為9300平方米；此外，其它配套設施面積也做了相應的調整。

鹽田區(qū)沙頭角街道橋東片區(qū)老住宅區(qū)城市更新單元（西地塊項目）位于深圳市鹽田區(qū)沙頭角街道，南側為東和公園，東側為該更新單元東地塊項目，西鄰沙深路，北鄰金融路。

因轉換2000國家大地坐標系，西地塊項目擬拆除范圍用地面積為30101.2平方米，開發(fā)建設用地面積為25787.6平方米。

資料顯示，整個項目共拆除重建用地面積4.63萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約23.6萬㎡，未來將打造以居住為主，集商業(yè)商貿(mào)及高端配套于一體的大型綜合體項目。

《鹽田區(qū)沙頭角街道橋東片區(qū)老住宅區(qū)城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術委員會2011年第7次會議審議通過，于2011年12月取得批復，于2014年11月完成規(guī)劃修改，將該更新單元分為東地塊和西地塊兩個項目實施，目前東地塊項目已經(jīng)開工建設。

為保障公共利益，提升城市空間形象，深圳市榮津實業(yè)集團有限公司來文申請橋東片區(qū)老住宅區(qū)城市更新單元（西地塊項目）規(guī)劃修改。

規(guī)劃修改內容如下：

建筑限高修改

將西地塊項目的建筑限高由120米修改為150米。

公共配套設施修改

將西地塊項目的公共配套設施建筑面積由5820平方米修改為9300平方米，相應地，規(guī)劃容積由156660平方米修改為160140平方米。

其中，社區(qū)服務站670平方米修改為社區(qū)管理用房1080平方米，老年活動中心由3600平方米修改為3820平方米；增加便民服務站（社區(qū)服務中心）400平方米，嬰幼兒照護服務設施300平方米，社區(qū)級公共配套用房2150平方米（其中1400平方米用于建設社區(qū)健康服務中心，750平方米用于建設社區(qū)老年人日間照料中心）；另配建社區(qū)體育活動場地占地面積1210平方米，社區(qū)兒童游戲場地占地面積1200平方米。

用地性質代碼修改

按《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》（2021年修訂匯總版），將01-03地塊的用地性質代碼由U21交通設施用地修改為S4交通場站用地。

橋東片區(qū)老住宅區(qū)改造歷程

鹽田橋東片區(qū)老舊住宅區(qū)更新項目位于沙頭角街道，沙深路東側、金融路南側，屬于深圳市總體規(guī)劃“三軸兩帶多中心”中，鹽田區(qū)中心的重要組成部分，整個項目拆除重建用地面積4.63萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約23.6萬㎡，未來將打造以居住為主，集商業(yè)商貿(mào)及高端配套于一體的大型綜合體項目。

2010年，橋東片區(qū)更新項目被納入《2010年深圳市第一批城市更新單元規(guī)劃制定計劃》中，是深圳首批列入拆除重建類的8大舊住宅小區(qū)之一，由榮津地產(chǎn)作為申報主體；

2015年，卓越集團與榮津實業(yè)集團簽訂橋東項目城市更新合作協(xié)議，這也是卓越集團在鹽田布局的首個更新單元，同時也是有“寫字樓之王”之稱的卓越首個純舊住宅區(qū)更新項目；

2016年，卓越集團正式入駐，并于同年6月17日啟動簽約；

2018年8月，橋東片區(qū)老舊住宅更新項目簽約率達100%，并在短短三個月內快速完成了現(xiàn)狀建筑物拆除、實施主體確認、產(chǎn)權注銷、用地審批等各項拆遷報建手續(xù)，最后于2018年12月正式簽訂土地使用權出讓合同，成為深圳首批8個舊住宅區(qū)改造試點中第二個完成拆遷的項目。

目前項目一期已于2020年9月獲批預售許可證。

2022年2月，深圳交易集團有限公司鹽田分公司發(fā)布鹽田區(qū)沙頭角橋東片區(qū)老住宅區(qū)城市更新單元（二期）所涉集體土地合作開發(fā)項目中標結果公告。項目中標人為深圳榮津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由卓越置業(yè)集團有限公司和深圳市榮津實業(yè)集團有限公司分別持股57%、43%。

項目效果圖? ? 圖片來源：卓越城市更新集團

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