截止至6月30日，今年深圳上半年已有63批次新房項(xiàng)目（含深汕，含人才房）獲批預(yù)售，共計(jì)入市2.94萬(wàn)套房源。

其中，在剛過(guò)去的六月里，有13批次項(xiàng)目共計(jì)6531套新房入市，入市規(guī)模僅次于三月份。

（上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)自深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)一手房預(yù)售房源）

(資料圖)

今年二末到三月初人才房集中供應(yīng)，如果僅統(tǒng)計(jì)商品住房，六月份的新房入市是事實(shí)上的半年度高峰。

據(jù)老牛不完全統(tǒng)計(jì)，七月份潛在入市新房有14個(gè)。盡管缺乏核心地段的超級(jí)網(wǎng)紅項(xiàng)目，但也不乏區(qū)域級(jí)重磅新盤來(lái)襲。

1.新房去化壓力大，悲喜不相通

六月有兩個(gè)熱度比較高的新盤入市，包括福田安托山的海德園A區(qū)、前海桂灣的深業(yè)云海灣，在開盤首日售罄或接近售罄。

這兩盤其實(shí)也可以稱得上是今年以來(lái)的“王炸”，地段和售價(jià)都很難讓人過(guò)多挑剔。

前者幾度入市幾度售罄，后者作為前海稀缺大社區(qū)，蓄客兩年輕松收官。此外加推入市的潮樾府據(jù)說(shuō)也取得不錯(cuò)的去化“戰(zhàn)績(jī)”。

可是，正如人類的悲喜并不相通，近期大部分入市的新盤沒(méi)有這樣的好命運(yùn)。

今年上半年新房供應(yīng)還創(chuàng)下了7年以來(lái)同期的新高，不少新盤面臨更大的去化壓力，六月份有新盤在開盤首日去化率僅約5%。

購(gòu)買力不足，競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系還大，深圳樓市整體觀望情緒仍舊濃厚。

核心區(qū)個(gè)別網(wǎng)紅盤的熱銷，并沒(méi)有像以往那樣，起到帶動(dòng)市場(chǎng)同頻共振的效果，即便都在前海的兩個(gè)盤，地段相似，單價(jià)高一點(diǎn)的，就是不好賣。

沒(méi)有大風(fēng)吹的環(huán)境，各盤獨(dú)善其身，隨著新盤不斷推出，對(duì)于地段一般、品牌力一般的項(xiàng)目而言，恐怕壓力還會(huì)加劇。

2.年度首次降息落地，難轉(zhuǎn)預(yù)期。

面對(duì)如此低迷的樓市行情，政策面不是沒(méi)有支持。

4月20日深圳各銀行告別參考價(jià)，至今已兩個(gè)月，二手房市場(chǎng)反映寡淡；6月20日央行降息，今年以來(lái)的首次降息，房貸減免力度聊勝于無(wú)。

還有在優(yōu)化資金監(jiān)管、保交付等方面，一系列措施著力防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

可是，這些似乎都不夠。

如今深圳的樓市行情，已不僅僅是靠幾個(gè)政策刺激得了，更不是結(jié)構(gòu)性分化問(wèn)題。是結(jié)構(gòu)性分化就好解決，本身豪宅、普宅市場(chǎng)的分水嶺客觀上就存在巨大的鴻溝。

但更大的問(wèn)題，可能是賺錢預(yù)期弱了，甚至是沒(méi)了。

當(dāng)開發(fā)商和置業(yè)者都覺(jué)得在房市上沒(méi)什么賺錢效應(yīng)時(shí)，一邊面臨流動(dòng)性緊缺，很難做出好產(chǎn)品，交付問(wèn)題屢出不窮；另一邊堅(jiān)定選擇觀望，不急于入市，對(duì)產(chǎn)品的綜合素養(yǎng)極為挑剔，不會(huì)茫茫然“上車”。

整個(gè)六月，在幾個(gè)熱盤的映襯下，這樣的矛盾更加尖銳。

3.近期或增14盤，剛需有好選擇。

據(jù)老牛不完全統(tǒng)計(jì)，深圳近期潛在入市的新盤有14個(gè)，基本分布在主流置業(yè)板塊，有多個(gè)項(xiàng)目值得剛需置業(yè)或區(qū)域級(jí)改善者關(guān)注。

比如寶安的鴻榮源珈譽(yù)府和拾悅城楠園，均位于寶安北部中心一帶，都是較大型的商住社區(qū)，自身規(guī)模大，配套齊全，可靠體量取勝。

又比如光明的深鐵瑞城二期和宏發(fā)悅見公園里，在局部區(qū)域內(nèi)，地鐵、購(gòu)物中心應(yīng)有盡有，滿足自住的基本要素所需。

其余的南山、福田、龍華、龍崗都有選擇。

南山區(qū)一南一北，赤灣及西麗，開云府和鼎勝金域陽(yáng)光待命。

前?；?qū)⒗^續(xù)維持推盤節(jié)奏，前海時(shí)代三期隆重“登場(chǎng)”，但率先推公寓產(chǎn)品，今年以來(lái)的第二個(gè)全新公寓項(xiàng)目。

福田大金沙片區(qū)再次迎來(lái)推盤高光，大型綜合體金地環(huán)灣城預(yù)備中；被稱為紅樹灣壹號(hào)二期的綠景尚悅府一觸即發(fā)。

龍華中海瓏悅理與華潤(rùn)的深圳北站超核中心相鄰，主打一波借勢(shì)打勢(shì)；龍崗城區(qū)骨架大，平湖、坂田、龍崗中心各有千秋，為各自板塊補(bǔ)新。

注：實(shí)際推盤信息以市住建預(yù)售備案及開發(fā)商公告的為準(zhǔn)，僅供參考。

（內(nèi)容完）

備注：規(guī)劃信息僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準(zhǔn)。

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