上半年，浙江房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)先揚后抑、震蕩回調(diào)的趨勢。寧波市場在經(jīng)歷一波短暫回暖之后，整體表現(xiàn)亦趨于平淡，與此同時，新房市場和土地市場呈現(xiàn)兩極分化。

新房市場，近郊板塊的剛需盤依舊是“以價換量”，且效果平平；而核心區(qū)兼顧地段和品質(zhì)的豪宅項目，出現(xiàn)“千人搖”的場景。例如，綠城東投·鳳鳴云翠府、雅戈爾·明湖懿秋苑、江山萬里江盈府、建發(fā)璞云等千萬級豪宅，憑借突出的地段、景觀優(yōu)勢和強大的產(chǎn)品力，皆是開盤即售罄。

(資料圖)

土地市場，近郊板塊地塊多是底價成交，而核心地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊依然封頂成交。例如，海曙區(qū)南門街道住宅用地，吸引招商、中海、保利等20多家房企競拍，經(jīng)過47輪報價，觸達封頂價格，成交樓面價19986元/㎡，溢價率14.9%，最終由建杭通過搖號競得。

可見，分化行情之下，核心區(qū)高端產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)地塊仍然能夠撬動市場，聚焦全城熱度。

克而瑞浙江區(qū)域今日發(fā)布《2023上半年寧波房企排行榜》和《2023上半年寧波金盤榜》，解讀頭部企業(yè)的運營之道。

房企銷售榜中，恭喜綠城中國、保利置業(yè)、江山萬里置業(yè)榮膺流量榜&全口徑榜三甲！恭喜保利置業(yè)、綠城中國、中海地產(chǎn)位列權(quán)益榜前三！

項目金盤榜中，恭喜綠城東投·鳳鳴云翠府、偉星·玉堰瓏印府、江盈府三盤榮登金額榜TOP3！

其中，企業(yè)榜單從銷售金額和土地拓展兩大維度，判斷企業(yè)在寧波的占位，衡量企業(yè)在寧波的適應能力和深耕能力，以期為企業(yè)做出形勢判斷和戰(zhàn)略決策提供借鑒。

銷售金額維度，分為全口徑榜、流量榜和權(quán)益榜。全口徑榜體現(xiàn)企業(yè)的全面拓展和持續(xù)發(fā)展能力，流量榜體現(xiàn)企業(yè)的品牌力和操盤能力，權(quán)益榜體現(xiàn)企業(yè)的投資布局眼光及能力。

土地拓展維度，分為拿地金額榜和拿地面積榜，從兩個層面反應企業(yè)在寧波市場深耕的決心。