今年是新的“起點”年，根據(jù)深圳住房和建設(shè)局一手房預(yù)售房源數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年商品住宅預(yù)售量約2.5萬套（統(tǒng)計均含深汕，下同）。

其中，寶安最多，超過6000套；其次是龍崗、龍華、光明，均在4000套以上；南山（含前海三灣）、坪山都為2000套以上；羅湖至今年上半年為止，還暫未有新房預(yù)售。

(資料圖片僅供參考)

另有近9000套可售人才房+安居商品房加入預(yù)售隊伍，預(yù)售住宅房源總計約3.4萬套。

1，這個量多嗎？

如果從年度計劃供應(yīng)完成度來看。

今年5月9日，深圳住建局發(fā)布了《深圳市住房發(fā)展2023年度實施計劃》，提出預(yù)售和現(xiàn)售商品住房6萬套。

按照目前統(tǒng)計的預(yù)售數(shù)量，完成了計劃供應(yīng)的約41.7%。即便將現(xiàn)售房源考慮上（目前手頭上沒有現(xiàn)售數(shù)據(jù)，不過這個量本身不大），估計在45%左右。

可想而知，要完成《計劃》的6萬套指標(biāo)，下半年的深圳新房供應(yīng)得翻倍有余。

但《計劃》的指標(biāo)有約束力嗎？

回溯深圳過去三年的住房發(fā)展年度實施計劃，“6萬套”只是“固定格式”，每年來來去去重重復(fù)復(fù)，這對于半年期的參考價值不高。

如果從往年供應(yīng)情況對比來看。

今年上半年供應(yīng)量比去年同期翻了一番有多，相當(dāng)于過去兩年同期的總和。

數(shù)據(jù)顯示，22年同期14564套；21年同期13927套；20年同期8195套。

過去的三年因為眾所周知的原因，市場開發(fā)受阻，非正?？杀饶辍Ρ冗^去十年同期，今年上半年的預(yù)售量僅低于13、15、16年同期，恢復(fù)到了久違的供應(yīng)節(jié)奏及水平。

回望過去十年同期數(shù)據(jù)，17年和20年的新房預(yù)售量十分扎眼，都在1萬套以下。

2020年上半年，新冠疫情爆發(fā)初期，房地產(chǎn)項目建設(shè)施工進(jìn)度放緩，深圳樓市推盤節(jié)奏延后。

而2017年整個上半年期間，各地頻頻發(fā)布樓市限購新政，掀起一波限購潮，開發(fā)商謹(jǐn)慎開盤，當(dāng)年深圳上半年僅有7000多套預(yù)售房源。

如果和其他同類型城市對比來看。

23年的數(shù)據(jù)沒統(tǒng)計到，但跟22年同期的北京32387套、廣州36434套，差不多。

按照官方口徑，深圳的實際管理人口約2300萬，但商品住房的整體存量約200多萬套，有產(chǎn)者比例跟京滬穗三城相差甚遠(yuǎn)。

事實上，保持合理、穩(wěn)定的新增住宅供應(yīng)，對置業(yè)者，對深圳新房市場大有裨益。

有產(chǎn)者一方面可以通過房產(chǎn)增值/保值，獲得城市發(fā)展紅利；另一方面，相較于不穩(wěn)定的租賃行為，更易獲得城市歸屬感。

2，供應(yīng)增大，成交未見大增。

所以，上半年這個新房預(yù)售量對比深圳往年來說，算是多的。

今年上半年的深圳商品住宅新增供應(yīng)，不僅恢復(fù)到疫情前的19年，而且是6年來的新高。

亂花漸欲迷人眼，在市場充分供應(yīng)的情況下，本該對置業(yè)者來說是好事，買房人的選擇權(quán)更充分了，挑選的空間更大了，可以比拼地段，也可以比拼產(chǎn)品力。

但是，如今深圳的樓市沒什么賺錢效應(yīng)了。

一邊面臨流動性緊缺，很難做出好的產(chǎn)品，交付即被鬧屢出不窮；另一邊不急于入市，對產(chǎn)品也更加挑剔，大家彼此價格都差不多，何不選個更好？

由此，整體陷入低迷。今年深圳上半年新房住宅成交量和入市量相比，占比處于較低水平，成交了約1.6萬套。

更心塞的是，這種低迷的市場狀態(tài)，似乎還不到頭。

3，三季度計劃入市新盤有哪些？

一般而言，深圳下半年的新房預(yù)售量會大于上半年。

隨著海德園最后一批房源、深業(yè)云海灣、潮樾府等關(guān)注較高的新房，在上半年完成了預(yù)售入市，下半年的看點也將迅速轉(zhuǎn)移。

基于當(dāng)下市場情緒，能夠被高關(guān)注的新盤其實不會多。

近日，深圳市住房和建設(shè)局公示了今年三季度計劃入市商品房房源信息情況。除大鵬新區(qū)外，包含深汕合作區(qū)在內(nèi)的9+1區(qū)都有計劃入市的新盤。

預(yù)計供應(yīng)房源16984套，包含住宅14957 套；商務(wù)公寓222套；商業(yè)728套；辦公約14萬平方米，1077套（注：最終數(shù)據(jù)以商品房預(yù)售許可證為準(zhǔn)）。

其中，羅湖區(qū)或?qū)⒂瓉斫衲?的突破，東湖布心的京基天韻府約244套房源預(yù)備中；寶安、龍崗、坪山、光明選擇比較多，各區(qū)都有6個左右的計劃入市新盤。

可以預(yù)計，接下來深圳的新房供應(yīng)仍會比較充足，普通置業(yè)者有較大的選擇空間，有居住需求的購房者，可根據(jù)實際需求，多走訪市場，多考察樓盤，優(yōu)選房源。

（內(nèi)容完）

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