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7月4日，中達(dá)證券發(fā)布2023年6月房企銷售數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)。

事件描述:

克而瑞發(fā)布2023年6月房企銷售情況，TOP100房企累計(jì)銷售金額同比增速轉(zhuǎn)負(fù)，1-6月累計(jì)銷售金額同比下降0.4%(較前5月同比下降86pct);6月單月銷售金額同比下降27.6%(較5月同比下降33.4pct)。

事件評(píng)論:

百?gòu)?qiáng)房企單月銷售額環(huán)比回升，累計(jì)銷售額同比增速轉(zhuǎn)負(fù)。6月單月，TOP100房企單月銷售金額為0.60萬億元，環(huán)比上升約9.5%(5月環(huán)比:下降14.1%);銷售面積為0.32億平方米，環(huán)比上升約9.6%(5月環(huán)比:下降9.1%)。累計(jì)銷售方面，2023年1-6月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售額3.46萬億元，同比下降0.4%(2023年前5月:增長(zhǎng)8.2%):實(shí)現(xiàn)銷售面積193億平方米，同比下降13.9%(2023年前5月:下降6.7%，在去年同期基數(shù)變動(dòng)的影響下。6月百?gòu)?qiáng)房企銷售金額及面積同比同步下滑。但從單月銷售表現(xiàn)來看，銷售金額及面積環(huán)比皆有所回升，隨著地方政策在公積金貸款、商貸利率等方面的進(jìn)一步支持，或有望推動(dòng)百?gòu)?qiáng)房企成交情況逐步改善。

各規(guī)模房企累計(jì)銷售同比增速繼續(xù)下降，大中型房企單月銷售降幅擴(kuò)大。截至2023年6月末，大型(累計(jì)銷售額前10名) 中型(累計(jì)銷售額11-50名)、小型(累計(jì)銷售額51-100名)房企累計(jì)同比分別下滑117pct、8.3pct、3.0pct，大型房企累計(jì)同比增速放緩。中型房企累計(jì)同比增速轉(zhuǎn)負(fù)。單月銷售表現(xiàn)上，與5月相比，大型、中型、小型房企降幅分別擴(kuò)大421pct 29.8pct 19.5pct，其中大中型房企單月同比下滑較多。公司表現(xiàn)上，2023年1-6月累計(jì)銷售額增速較快的房企為象嶼地產(chǎn)(+713%)、電建地產(chǎn)(+161%)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)(+139%)、保利置業(yè)(+112%)、中交房地產(chǎn)(+95%)。

地方持續(xù)調(diào)整公積金政策，北京、寧波降低住房貸款利率。6月，重點(diǎn)城市地方政策多著重千優(yōu)化公積金使用范圍。如蘇州公積金余額可提取用作首付款僅適用于大市范圍內(nèi))、廣州購(gòu)買首套住房的多子女家庭的公積金貸款額度上浮30%等。同時(shí)，多地調(diào)整了購(gòu)房首付比例，如青島調(diào)整非限購(gòu)區(qū)首付比、連云港購(gòu)買首套家庭首付比由30%降至20%、畢節(jié)降低二套首付比例等:另外，隨著LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，北京首套/二套房貸利率分別降至475%/5.25%、寧波首套二套房貸利率分別降至4.0%/4.8%，居民購(gòu)房成本進(jìn)一步下降。近期，部分核心城市政策發(fā)布較為高頻，持續(xù)為住房銷售回升提供更多支撐。

投資建議:

6月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)、單月銷售金額同比皆有所下滑，規(guī)模房企累計(jì)銷售同比持續(xù)下降亦反映出當(dāng)前銷售端復(fù)蘇依然偏弱。從政策端來看，近期調(diào)整地方政策的城市能級(jí)持續(xù)上移，主要以緩解購(gòu)房者的資金壓力為主，或有望激發(fā)部分重點(diǎn)城市潛在的購(gòu)房需求，進(jìn)一步帶動(dòng)整體銷售回穩(wěn)。維持行業(yè)“強(qiáng)于大市”評(píng)級(jí)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：調(diào)控政策及疫情防控政策存不確定性;公司銷售結(jié)算或出現(xiàn)波動(dòng)。