01、土地市場(chǎng)

(資料圖片僅供參考)

上周（6.26-7.02）深圳土地市場(chǎng)迎來(lái)2宗優(yōu)質(zhì)宅地的拍賣，分別是位于深圳灣超級(jí)總部基地的T207-0060宗地和位于龍華北站附近的A811-0347宗地。最終，兩宗用地均成功出讓，共計(jì)出讓土地面積4.64萬(wàn)㎡、吸金139.73億元。

其中，T207-0060宗地是本次拍地備受矚目的優(yōu)質(zhì)地塊，該地塊在4月底剛完成土地性質(zhì)調(diào)整，由商業(yè)服務(wù)業(yè)用地變更為“二類居住用地+城市道路用地”，成為22年以來(lái)深圳灣“超總基地”唯一新增住宅用地，建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于13.33萬(wàn)元/㎡（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。該地塊競(jìng)拍則較為激烈，吸引了華潤(rùn)、中海、保利發(fā)展、招商、中鐵建、越秀等頭部房企參與競(jìng)拍。最終，經(jīng)過(guò)100多輪競(jìng)拍，被中海地產(chǎn)以最高限價(jià)125.32億元+自持58500㎡保障性租賃住房面積收入囊中，成交樓面價(jià)60349元/㎡。

A811-0347宗地用地性質(zhì)為“商業(yè)用地+二類居住用地”，建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于8.05萬(wàn)元/㎡（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。由于僅深業(yè)置地有限公司一家參與競(jìng)拍，底價(jià)14.41億元成交，樓面地價(jià)19780元/㎡。

本次土拍取得的成果早在意料之中，深圳灣“超總”宅地的熱賣無(wú)疑將對(duì)目前冷淡的市造成一定的刺激，或?qū)⑵鸬郊せ钍袌?chǎng)信心，改善市場(chǎng)預(yù)期的作用。

02、二級(jí)市場(chǎng)

1、新增預(yù)售

上周（6.26-7.02）深圳新房市場(chǎng)共計(jì)3個(gè)項(xiàng)目合計(jì)2787套商品房取得預(yù)售許可證，其中3個(gè)項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品（含安居房），合計(jì)2694套。其中，來(lái)自大鵬葵涌的帆灣海寓是安居房項(xiàng)目，共計(jì)1293套住宅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證，備案價(jià)約1.47萬(wàn)元/㎡。此外，來(lái)自寶安塘尾的鴻榮源珈譽(yù)時(shí)尚花園，共計(jì)1401套住宅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證，備案價(jià)約5.51萬(wàn)元/㎡。

2、樓訊

上周（6.26-7.02）全市僅位于前海的壹灣臻邸一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，共計(jì)645套98-157㎡3-4房住宅產(chǎn)品入市銷售，開(kāi)盤均價(jià)約10.7萬(wàn)元/㎡。開(kāi)盤當(dāng)天銷售額約33億元，去化率約37%。

3、住宅全市成交

上周（6.26-7.02）一手住宅由于坪山區(qū)某項(xiàng)目集中備案，導(dǎo)致備案量環(huán)比大漲，共計(jì)網(wǎng)簽1167套，環(huán)比上漲151%，共計(jì)備案面積118521.49㎡。

分區(qū)域來(lái)看，上周僅南山、大鵬新區(qū)2區(qū)備案量環(huán)比下跌，其他9區(qū)備案量環(huán)比均上漲。其中坪山區(qū)由于有項(xiàng)目集中備案，成為了備案量及環(huán)比漲幅最高的區(qū)域，共計(jì)備案515套，環(huán)比上漲1019.6%。

4、商業(yè)全市成交

上周（6.26-7.02）全市一手商業(yè)共計(jì)備案308套，總備案面積15545.42㎡，環(huán)比上漲340.6%。

分區(qū)域來(lái)看，上周一手商業(yè)備案量?jī)H福田、龍崗2區(qū)環(huán)比下跌，大鵬新區(qū)零備案，其他各區(qū)備案量均上漲。其中，龍華區(qū)備案量及環(huán)比漲幅均最高，共計(jì)備案7468.69㎡，環(huán)比大漲135.88倍。

5、辦公樓全市成交

上周（6.26-7.02）全市一手辦公共計(jì)備案196套，總備案面積22053.5㎡，環(huán)比上漲574.4%。

分區(qū)域來(lái)看，一手辦公僅羅湖、福田、南山、寶安和坪山5區(qū)有備案量，其中坪山區(qū)備案量最高，共計(jì)備案10323.65㎡；羅湖環(huán)比漲幅最高為5025.5%。

03、三級(jí)市場(chǎng)

1、全市成交

上周（6.26-7.02）全市二手住宅備案量環(huán)比上漲，共計(jì)備案545套，環(huán)比上漲18.5%，總備案面積53312.42㎡。

分區(qū)域來(lái)看，上周二手住宅各區(qū)備案量以漲為主，僅坪山、光明2區(qū)環(huán)比下跌，其中9區(qū)環(huán)比均上漲，漲幅最高的為龍華區(qū)，環(huán)比上漲60.6%。從備案量來(lái)看，龍崗區(qū)備案量最高，共計(jì)備案121套，其次分別為福田、羅湖2區(qū)，分別備案109套、97套。

04、市場(chǎng)總結(jié)

上周深圳土地市場(chǎng)迎來(lái)2宗宅地的拍賣，分別是位于深圳灣超級(jí)總部基地的T207-0060宗地和位于龍華北站附近的A811-0347宗地。最終，兩宗用地均成功出讓，共計(jì)出讓土地面積4.64萬(wàn)㎡、吸金139.73億元。

上周深圳新房市場(chǎng)共計(jì)3個(gè)項(xiàng)目合計(jì)2787套商品房取得預(yù)售許可證，其中3個(gè)項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品（含安居房），合計(jì)2694套。其中，來(lái)自大鵬葵涌的帆灣海寓是安居房項(xiàng)目，共計(jì)1293套住宅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證，備案價(jià)約1.47萬(wàn)元/㎡。此外，來(lái)自寶安塘尾的鴻榮源珈譽(yù)時(shí)尚花園，共計(jì)1401套住宅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證，備案價(jià)約5.51萬(wàn)元/㎡。開(kāi)盤方面，全市僅位于前海的壹灣臻邸一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，共計(jì)645套98-157㎡3-4房住宅產(chǎn)品入市銷售，開(kāi)盤均價(jià)約10.7萬(wàn)元/㎡。開(kāi)盤當(dāng)天銷售額約33億元，去化率約37%。

備案量方面，一手住宅由于坪山區(qū)某項(xiàng)目集中備案，導(dǎo)致備案量環(huán)比大漲，共計(jì)網(wǎng)簽1167套，環(huán)比上漲151%，二手住宅備案量環(huán)比上漲，共計(jì)備案545套，環(huán)比上漲18.5%。