2023年深圳樓市上半場(chǎng)落下帷幕。

(資料圖)

“降價(jià)賣房”、“打折促銷”、“去化周期拉長(zhǎng)”……這是上半年深圳樓市鮮明的標(biāo)簽。

如今不少購(gòu)房者在持幣觀望，等待房?jī)r(jià)再跌的猛些，看時(shí)機(jī)入手。

究竟上半年深圳樓市真相如何？下面用數(shù)據(jù)一一揭開(kāi)。

1

一手住宅賣了16209套?

去化周期已達(dá)警戒值

據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，2023上半年深圳成交16209套一手住宅，網(wǎng)簽面積166萬(wàn)㎡，成交套數(shù)同比2022上半年微幅上漲，成交面積同比下跌。

從上半年月度成交走勢(shì)來(lái)看，二季度行情明顯好過(guò)一季度，4月3505套的成交量達(dá)到一個(gè)高峰值，進(jìn)入5月回落，6月微幅上漲。

由于6月上旬海德園A區(qū)、深業(yè)云海灣等多個(gè)新房豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤，集中在月底網(wǎng)簽，導(dǎo)致6月29日一手房網(wǎng)簽量近600套，創(chuàng)下了上半年單日網(wǎng)簽量最高值。

分區(qū)來(lái)看，寶安一手住宅網(wǎng)簽3304套獨(dú)占鰲頭、同比上漲18%；龍崗網(wǎng)簽3162套位列第二、同比增長(zhǎng)80%，也是上半年同比增幅最高的區(qū)域；龍華網(wǎng)簽3152套排名第三，同比增長(zhǎng)31%。

今年上半年深圳不少新盤入市，3月和6月開(kāi)發(fā)商推盤量激增，尤其是6月一共有17個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，其中新增住宅預(yù)售套數(shù)9777套，預(yù)售面積93.56萬(wàn)㎡。

隨著新盤大量涌入市場(chǎng)，樓市去化壓力隨之加大。2023年6月深圳新房的去化周期已達(dá)到接近16個(gè)月。而業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，超過(guò)14個(gè)月的去化周期，已經(jīng)達(dá)到該城市新房的警戒值。

上半年深圳新房一度陷入“難賣”的境地，開(kāi)發(fā)商為了成交，不惜重金邀請(qǐng)明星站臺(tái)造勢(shì)，降價(jià)促銷、買房送菜地、送家電等活動(dòng)輪番上演，雖能短暫吸引購(gòu)房者的關(guān)注，但是成交卻是差強(qiáng)人意，市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚。

2

二手住宅賣了16236套

房?jī)r(jià)同比下跌7%

今年以來(lái)，官方在有意提振樓市，在房貸利率下調(diào)、帶押過(guò)戶全面推行等多個(gè)正向政策激勵(lì)下，2023年上半年的二手樓市緩慢且穩(wěn)步復(fù)蘇中。

來(lái)自深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳二手房成交量為19562套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2017-2021年半年成交量32731均值。

（圖片來(lái)源：深圳貝殼研究院）

另?yè)?jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，2023年上半年二手房買賣合同共計(jì)錄得20,852套，環(huán)比增長(zhǎng)42.2%，同比增長(zhǎng)71%。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

其中，上半年深圳二手住宅過(guò)戶量達(dá)到16236套，同比上漲63%；二手成交均價(jià)在6.5萬(wàn)元/㎡左右，同比下跌7%。

分區(qū)來(lái)看，龍崗過(guò)戶3597套房源，再次榮登二手住宅過(guò)戶量冠軍；福田過(guò)戶3317套位居亞軍，環(huán)比增長(zhǎng)37%，同比增長(zhǎng)70%；南山過(guò)戶2822套，環(huán)比增長(zhǎng)49%，同比增長(zhǎng)72%。

而龍崗中心城依然是2023上半年深圳片區(qū)交易量第一，唯一破千套的片區(qū)，布吉和西鄉(xiāng)成交分列亞季軍。

另?yè)?jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，近1年里，議價(jià)空間在10%以內(nèi)的二手住宅占比最高，而議價(jià)區(qū)間在10%-15%及以上的占比在逐步擴(kuò)大，這說(shuō)明二手房成交越來(lái)越接近或低于參考價(jià)成交。

數(shù)據(jù)顯示，2023年6月低于參考價(jià)成交的房源占比接近5成，達(dá)到了近1年的最高峰，而高于參考價(jià)10%以上成交的房源占比只有18%。

按照成交周期來(lái)看，上半年深圳二手平均成交周期為168天。二季度在多項(xiàng)利好政策的推動(dòng)下，成交周期有所縮短。2023年6月，平均成交周期縮短至157天。

值得關(guān)注的是，建面約90-144㎡的3-4房家庭戶型成交周期最短，這也反映出當(dāng)前樓市改善置業(yè)者在積極入市。

進(jìn)入7月，深圳樓市重磅消息接踵而至。

7月3日，深圳市發(fā)布了《深圳市公共租賃住房管理辦法》、《深圳市保障性租賃住房管理辦法》、《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》和《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》，將于8月1日正式施行。這預(yù)示著，今后深圳僅有共有產(chǎn)權(quán)房、公共租賃住房和保障性租賃住房三類保障房，目前的安居型商品房、人才住房將逐步退出市場(chǎng)。

同日，深圳住建局公布三季度計(jì)劃入市商品房名單，集中在龍崗區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)，寶安區(qū)，以剛需改善盤為主，計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目34個(gè)，其中住宅樓盤32個(gè)，供應(yīng)面積合計(jì)1470039.47㎡，房源14957套。

7月4日，寶安新安A001-0212宅地，首次以“競(jìng)現(xiàn)房銷售建筑面出讓條件掛牌，建成后商品房毛坯限售價(jià)88600元/㎡，包括“現(xiàn)房銷售”的部分。

這也是深圳首塊競(jìng)“現(xiàn)房銷售”宗地。

現(xiàn)售制度下，政府不僅在地價(jià)上讓利，以降低開(kāi)發(fā)成本，買家還能所見(jiàn)即所得，降低維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，縮短交付時(shí)間，進(jìn)而達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，降低購(gòu)房的成本。

可以說(shuō)，當(dāng)下的樓市，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)是購(gòu)房良機(jī)，只要錢袋子準(zhǔn)備充足，房子看好了，就可以下手了。

部分素材數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)有家研究中心、深中房協(xié)等