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7月10日，信達(dá)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)第27周周報(bào)。

本周核心觀點(diǎn)：2023 年 7 月第 1 周，新房成交面積環(huán)比大幅回落 50.93%，其中二線城市環(huán)比降幅最大，一線城市降幅稍小，二手房環(huán)比也有較大回落，回落幅度較新房稍小為 24.78%，其中一線城市環(huán)比回落幅度最大。市場(chǎng)整體較上周降溫幅度較大，新房方面周度成交面積達(dá)到五一假期以來(lái)新低。

重點(diǎn)政策解讀：各地樓市政策持續(xù)放松，有望繼續(xù)降低購(gòu)房負(fù)擔(dān)。本周各地持續(xù)在出臺(tái)樓市放松政策，三線城市中徐州出臺(tái)賣舊買新補(bǔ)貼政策支持改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展；廣元提高公積金貸款限額；潛江提高二孩家庭公積金貸款額度。政策發(fā)力點(diǎn)仍著力于購(gòu)房補(bǔ)貼和提高公積金貸款額度等降低購(gòu)房負(fù)擔(dān)、支持改善性需求等政策。提振市場(chǎng)重要舉措在于提升居民購(gòu)買力。3 月 24 日，深圳調(diào)整公積金最高可貸額度，生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個(gè)子女未成年）購(gòu)買首套房，其公積金貸款最高額度可以上浮 30%。5 月 1 日，上海實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策，多子女家庭在上海市購(gòu)買首套住房，最高貸款限額在上海市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。信達(dá)證券認(rèn)為，現(xiàn)階段制約行業(yè)銷售表現(xiàn)的核心因素主要為悲觀的價(jià)格預(yù)期和收入預(yù)期，在二者在短期內(nèi)很難有較大波動(dòng)的背景下，提高居民購(gòu)買力依然是提振市場(chǎng)的重要舉措。LPR 下調(diào)與公積金貸款政策優(yōu)化之后，有望進(jìn)一步引導(dǎo)居民購(gòu)房成本下行，有助于促進(jìn)需求釋放，推動(dòng)各地樓市回暖。

一周行情回顧：本周（2023/07/03-2023/07/09）申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)上漲 0.29%，跑贏上證綜指 0.46pct，在各類板塊中位列第 13/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)下跌 3.39%，跑輸恒生綜指 0.98pct。本周漲幅前 10 的地產(chǎn)公司分別為：金科股份（36.04%）、廣宇發(fā)展（15.00%）、*ST 云城（12.50%）、空港股份（11.19%）、榮盛發(fā)展（11.04%）、財(cái)信發(fā)展（9.69%）、泛?？毓桑?.18%）、香江控股（8.56%）、廣宇集團(tuán)（5.98%）、合肥城建（5.62%）；本周跌幅前 10 的地產(chǎn)公司分別為：同濟(jì)科技（-14.29%）、時(shí)代中國(guó)控股（-11.27%）、易居企業(yè)控股（-7.83%）、越秀地產(chǎn)（-6.15%）、龍光集團(tuán)（-6.10%）、華發(fā)股份（-5.79%）、碧桂園（-5.66%）、龍湖集團(tuán)（-5.55%）、天譽(yù)置業(yè)（-5.26%）、融創(chuàng)中國(guó)（-5.07%）。

地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：本周（2023/07/01-2023/07/07）30 個(gè)大中城新房成交面積204.23 萬(wàn)平方米，同比下降 27.76%，環(huán)比下降 50.93%。15 城二手房成交面積 150.82 萬(wàn)平方米，同比下降 6.42%，環(huán)比下降 24.78%。監(jiān)測(cè) 16 個(gè)重點(diǎn)城市庫(kù)存面積 18002.19 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 0.69%，去化周期 95.60 周，較上周縮短 6.48 周。上周（2023/06/26-2023/07/02）100 大中城市土地供應(yīng)建面5193.93 萬(wàn)平方米，同比下降 22.35%，環(huán)比上升 122.10%；土地成交建面4443.56 萬(wàn)平方米，同比下降 26.09%，環(huán)比上升 64.52%；供需比上升為 1.17，溢價(jià)率為 5.83%。

房企融資情況：本周（2023/07/01-2023/07/07）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為 157.11億元，同比上升 20.35%，環(huán)比上升 130.33%；債務(wù)總償還量為 110.58 億元，同比下降 44.01%，環(huán)比下降 58.28%；凈融資額 46.53 億元。

風(fēng)險(xiǎn)因素：政策風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊或放松不及預(yù)期。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況恢復(fù)程度不及預(yù)期，行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。