7月10日，國聯(lián)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)7月周報。

本周行情

本周申萬房地產(chǎn)板塊指數(shù)上升0.29%,滬深300指數(shù)下降0.44%，板塊跑贏滬深300 0.72pct，在申萬一級行業(yè)中排名第13。從個股表現(xiàn)看，本周A股重點關(guān)注的8家房企中僅大悅城上漲。

(相關(guān)資料圖)

行業(yè)動向

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于扎實有序推進城市更新工作的通知》，通知提出，建立城市體檢機制，將城市體檢作為城市更新的前提。全國各地調(diào)整公積金政策，其中湖北潛江生育二孩及以上家庭購買住房申請住房公積金貸款時，貸款額度提高至可貸額度的1.2倍；內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金貸款額度最高由80萬元升至100萬元。

市場表現(xiàn)

土地市場溢價率仍居于高位。土地成交規(guī)模方面，6月26日-7月2日，100大中城市合計土地成交建面4692.17萬平米，同比下降24.25%，環(huán)比大幅上漲314.88%；100大中城市土地成交樓面均價為2193.56元/平米，同比下降18.89%，環(huán)比大幅上漲133.56%；成交溢價率是9.24%，同比上漲4.74pct，環(huán)比上漲6.36pct。商品房市場本輪修復(fù)行情熱情有所回落。6月26日-7月2日，30大中城市商品房成交面積435.88萬平方米，同比下降13.66%；環(huán)比上漲40.64%。

二手房銷售均價略微走低。6月二手房掛牌價格指數(shù)180.76,二手房掛牌數(shù)量指數(shù)55.82；一線城市二手房平均銷售價格為55,307.25元/平米，同比下降3.39%；二線城市二手房平均銷售價格為16,154.61元/平米，同比下降3.46%。

重點公司公告

多家房企發(fā)布6月業(yè)績公告。保利發(fā)展6月實現(xiàn)簽約面積232.75萬平方米，同比減少20.20%；實現(xiàn)簽約金額401.57億元，同比減少21.27%。招商蛇口6月實現(xiàn)簽約銷售面積130.52萬平方米，同比減少16.12%；實現(xiàn)簽約銷售金額296.25億元，同比減少28.23%。越秀地產(chǎn)6月實現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣141.08億元，同比下降約1.3%；實現(xiàn)合同銷售面積約為41.13萬平方米，同比下降約24.3%。萬科6月實現(xiàn)合同銷售面積252.0萬平方米，合同銷售金額361.4億元。

投資建議

國聯(lián)證券認(rèn)為房地產(chǎn)市場修復(fù)波動式回暖，近期商品房市場熱度略有下降，土地市場活躍度亦有回落趨勢。國聯(lián)證券建議重點關(guān)注資金實力較強、土儲更為優(yōu)質(zhì)充裕的國央企，以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復(fù)的優(yōu)質(zhì)民企。此外二手房市場恢復(fù)強勁，建議關(guān)注存量房龍頭企業(yè)。

風(fēng)險提示

政策提振不及預(yù)期；竣工情況不及預(yù)期