近日，光明、羅湖地塊規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整。

● 位于光明中心區(qū)的滿京華樓村第二工業(yè)區(qū)城市更新單元，根據(jù)近日公布的規(guī)劃公示，對(duì)涉及的部分地塊進(jìn)行了二級(jí)工業(yè)區(qū)塊線的相應(yīng)地塊調(diào)入調(diào)出調(diào)整。

(相關(guān)資料圖)

滿京華樓村第二工業(yè)區(qū)舊改是光明中心區(qū)的一座居住、產(chǎn)業(yè)、辦公復(fù)合大城，根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)將有17棟33-49層的住宅高層建筑。

●?羅湖04-01＆03-T1號(hào)片區(qū)[筍崗地區(qū)]法定圖則03街坊局部調(diào)整，此次之前的DY03規(guī)劃單元進(jìn)行了優(yōu)化，變成了DY03和DY04兩個(gè)規(guī)劃單元，單元主導(dǎo)功能也由原來(lái)的鐵路綜合發(fā)展用地，調(diào)整為DY03為鐵路場(chǎng)站、居住、新型產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等地和DY04居住導(dǎo)向。

之前一片“現(xiàn)狀”的二類(lèi)居住用地，根據(jù)最新調(diào)整后的規(guī)劃來(lái)看，該區(qū)域僅一小塊居住用地將現(xiàn)狀保留，其他二類(lèi)居住用地都備注“規(guī)劃”，意味著未來(lái)將有新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

光明產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住大城！滿京華樓村第二工業(yè)區(qū)舊改規(guī)劃新進(jìn)展

7月7日，深圳市規(guī)劃和自然資源局光明管理局發(fā)布《關(guān)于新湖街道樓村第二工業(yè)區(qū)城市更新單元涉及二級(jí)工業(yè)區(qū)塊線局部調(diào)整事宜的公示》。

該次公示是對(duì)樓村第二工業(yè)區(qū)城市更新單元涉及二級(jí)工業(yè)區(qū)塊線進(jìn)行了調(diào)整，將該項(xiàng)目的相關(guān)地塊根據(jù)之前公布規(guī)劃方案調(diào)出二級(jí)工業(yè)區(qū)塊線，相應(yīng)4塊用地（3塊位于新湖街道，1塊位于玉塘街道）調(diào)入，另外，1宗位于新湖街道的現(xiàn)狀工業(yè)用地，由原來(lái)的二級(jí)工業(yè)區(qū)塊線調(diào)整為一級(jí)工業(yè)區(qū)塊線。

樓村第二工業(yè)區(qū)城市更新單元由滿京華主導(dǎo)，項(xiàng)目占地面積27萬(wàn)多平，總建面約95萬(wàn)平，并配套一所36班初中，一所42班小學(xué)及3所幼兒園。計(jì)劃打造集商業(yè)、生態(tài)居住、辦公、產(chǎn)業(yè)一體化的功能復(fù)合社區(qū)。

在6月公布的規(guī)劃公示中，顯示項(xiàng)目住宅部分由17棟33-49層的高層建筑組成。建成后將是光明中心區(qū)一座居住、產(chǎn)業(yè)、辦公復(fù)合大城。

● 本次調(diào)整事項(xiàng)公示如下：

一、調(diào)整事項(xiàng)

（一）調(diào)出二級(jí)工業(yè)區(qū)塊線

地塊位于新湖街道，面積210267.94平方米，其中現(xiàn)狀工業(yè)用地130788.74平方米，調(diào)出后落實(shí)規(guī)劃為二類(lèi)居住用地、教育設(shè)施用地、商業(yè)用地、廣場(chǎng)+商業(yè)用地及道路等功能。

（二）調(diào)入一級(jí)工業(yè)區(qū)塊線

地塊共4處，面積225574.79平方米，其中規(guī)劃工業(yè)用地134409.55平方米，具體情況如下：

地塊1位于新湖街道，面積50905.64平方米，其中規(guī)劃工業(yè)用地面積為45125.96平方米，法定圖則規(guī)劃為普通工業(yè)用地及道路用地。

地塊2位于新湖街道，面積29538.89平方米，其中規(guī)劃工業(yè)用地面積為19855.30平方米，法定圖則規(guī)劃為普通工業(yè)用地、公園綠地、水域及道路用地。

地塊3位于新湖街道，面積50694.48平方米，其中規(guī)劃工業(yè)用地面積為30077.67平方米，法定圖則規(guī)劃為新型產(chǎn)業(yè)用地和道路。

地塊4位于玉塘街道，面積94435.79平方米，其中規(guī)劃工業(yè)用地面積為39350.63平方米，法定圖則規(guī)劃為普通工業(yè)用地、三類(lèi)居住用地、公園綠地及道路用地。

（三）二級(jí)工業(yè)區(qū)塊線調(diào)整為一級(jí)工業(yè)區(qū)塊線

地塊位于新湖街道，面積115944.84平方米，其中現(xiàn)狀工業(yè)用地73605.26平方米，調(diào)整為一級(jí)線后落實(shí)規(guī)劃為普通工業(yè)用地及道路等功能，線內(nèi)規(guī)劃工業(yè)用地面積為85676.63平方米。

本次工業(yè)區(qū)塊線局部調(diào)整后，全區(qū)工業(yè)區(qū)塊線總規(guī)模增加15306.85平方米，線內(nèi)工業(yè)用地面積增加15692.18平方米，線內(nèi)工業(yè)用地占比超過(guò)60%，符合《管理辦法》及《實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)要求。

該次調(diào)整是對(duì)光明區(qū)新湖街道樓村第二工業(yè)區(qū)城市更新單元涉及二級(jí)工業(yè)區(qū)塊線進(jìn)行的局部調(diào)整。本次主要是對(duì)規(guī)劃宅地和教育用地的部分做了相應(yīng)的地塊屬性的調(diào)整，新調(diào)入一級(jí)工業(yè)區(qū)塊線的4塊用地中3塊位于新湖街道，1塊位于玉塘街道。

●?樓村第二工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃公示，商業(yè)、居住、辦公、產(chǎn)業(yè)符合大城

6月26日，光明區(qū)城市更新和土地整備局關(guān)于新湖街道樓村第二工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）的公示。

項(xiàng)目占地面積27萬(wàn)多平，總建面約95萬(wàn)平，并配套一所36班初中，一所42班小學(xué)及3所幼兒園。計(jì)劃打造集商業(yè)、生態(tài)居住、辦公、產(chǎn)業(yè)一體化的功能復(fù)合社區(qū)。

樓村第二工業(yè)區(qū)城市更新單元用地面積310879.4平方米，拆除用地面積274532.5平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地168102.5平方米，規(guī)劃容積957900平方米，平均容積率5.7。

其中廠房430430平方米（含配套環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施700平方米），產(chǎn)業(yè)配套用房28100平方米（商業(yè)服務(wù)設(shè)施5000平方米，宿舍23100平方米）。

住宅450000平方米（含保障性住房50220平方米，其中可售型保障性住房35154平方米，保障性租賃住房15066平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑3000平方米。

公共配套設(shè)施46370平方米[含18班幼兒園建筑面積6700平方米（獨(dú)立占地面積5400平方米），2所12班幼兒園建筑面積共計(jì)8920平方米等]。

根據(jù)地塊控制指標(biāo)顯示，項(xiàng)目二類(lèi)居住用地有4個(gè)地塊，普通工業(yè)用地有3個(gè)地塊，教育設(shè)施用地有2個(gè)地塊，規(guī)劃一所36班初中，一所42班小學(xué)及3所幼兒園。

據(jù)總平面布局圖上顯示?，項(xiàng)目住宅部分由17棟33-49層的高層建筑組成。

據(jù)了解新湖街道樓村第二工業(yè)區(qū)城市更新單元最早被納入《2019年深圳市光明區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》，該項(xiàng)目此前申報(bào)主體為深圳市卓易達(dá)投資發(fā)展有限公司，母公司為滿京華集團(tuán)。

羅湖筍崗這個(gè)區(qū)域規(guī)劃大調(diào)整！涉及大片居住用地

7月8日，深圳市規(guī)劃和自然資源局羅湖管理局發(fā)布《關(guān)于深圳市羅湖04-01＆03-T1號(hào)片區(qū)[筍崗地區(qū)]法定圖則03街坊局部調(diào)整第二次公開(kāi)展示的通告》。

此次之前的DY03規(guī)劃單元進(jìn)行了優(yōu)化，變成了DY03和DY04兩個(gè)規(guī)劃單元，單元主導(dǎo)功能也由原來(lái)的鐵路綜合發(fā)展用地，調(diào)整為DY03為鐵路場(chǎng)站、居住、新型產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等地和DY04居住導(dǎo)向。

值得注意的是，之前一片“現(xiàn)狀”的二類(lèi)居住用地，根據(jù)最新調(diào)整后的規(guī)劃來(lái)看，該區(qū)域僅一小塊居住用地將現(xiàn)狀保留，其他二類(lèi)居住用地都備注“規(guī)劃”，意味著未來(lái)將有新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

現(xiàn)對(duì)深圳市羅湖04-01＆03-T1號(hào)片區(qū)[筍崗地區(qū)]法定圖則03街坊局部調(diào)整方案進(jìn)行第二次公開(kāi)展示，該事項(xiàng)已經(jīng)市規(guī)劃和自然資源局2023年6月27日局業(yè)務(wù)會(huì)審議并原則通過(guò)。有關(guān)規(guī)劃調(diào)整事項(xiàng)第二次公開(kāi)展示如下：

一、原法定圖則情況

此次規(guī)劃調(diào)整范圍主要涉及深圳市羅湖04-01＆03-T1號(hào)片區(qū)[筍崗地區(qū)]法定圖則03街坊的03-01、03-02、03-07、03-08、03-09、03-10、03-11、03-18地塊，其中03-01、03-02地塊位于DY03規(guī)劃控制單元內(nèi)。具體情況詳見(jiàn)法定圖則規(guī)劃控制單元控制指標(biāo)一覽表及規(guī)劃地塊控制指標(biāo)一覽表。

二、規(guī)劃調(diào)整主要情況

（一）地塊合并與細(xì)分

將03-01地塊細(xì)分為03-01-01、03-01-02兩個(gè)地塊；03-08地塊細(xì)分為03-08-01、03-08-02、03-08-03、03-08-04四個(gè)地塊；03-09、03-10與03-11地塊合并后細(xì)分為03-11-01、03-11-02兩個(gè)地塊；03-18地塊細(xì)分為03-18-01、03-18-02兩個(gè)地塊；03-02、03-07地塊范圍進(jìn)行調(diào)整，地塊編號(hào)保持不變。

（二）規(guī)劃控制單元范圍調(diào)整

結(jié)合上述地塊合并與細(xì)分及規(guī)劃控制要求，對(duì)深圳市羅湖04-01＆03-T1號(hào)片區(qū)[筍崗地區(qū)]法定圖則DY03規(guī)劃控制單元范圍進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，新劃定DY04規(guī)劃控制單元。

其中：（1）DY03規(guī)劃控制單元包含合并與細(xì)分后的03-01-01、03-01-02、03-02、03-18-01地塊及周邊道路；（2）DYO4規(guī)劃控制單元包含合并與細(xì)分后的03-07、03-08-01、03-08-02、03-08-04、03-11-02地塊及周邊道路。

（三）規(guī)劃控制單元及地塊控制指標(biāo)調(diào)整

DY03規(guī)劃控制單元、DY04規(guī)劃控制單元、03-08-03、03-11-01、03-18-02地塊用地面積、主導(dǎo)功能、建設(shè)規(guī)模、配套設(shè)施設(shè)置要求及其它控制要求等詳見(jiàn)附件。

（四）道路調(diào)整

此次局部調(diào)整方案對(duì)深圳市羅湖04-01＆03-T1號(hào)片區(qū)[筍崗地區(qū)]法定圖則的洪湖西路、梨園路（上蓋段）、梅園路（上蓋段）、清鴻南路、筍崗桃園路、清筍路、筍鐵路、桃麗路、鐵通路等道路進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容見(jiàn)附件。

（五）文本修改

此次局部調(diào)整方案對(duì)深圳市羅湖04-01＆03-T1號(hào)片區(qū)[筍崗地區(qū)]法定圖則文本4.1、5.1、5.2、5.4、5.5、6.1、6.2、7.2、7.4、8.2、11.3及附表進(jìn)行了修改。

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